Najamem: stanovanje v Lj, cca. 40 m2
- Ustvarjalec teme tony
- Začetni datum
Sem že napisal nekje prej:
1 leto, 5 let ali nedoločen čas - vseeno je. Čas najema je precej nepomemben: ko bo lastnik potreboval stanovanje, bo odpovedal pogodbo in (normalen) najemnik bo čez tri mesece šel ven. In obratno, Stanovanjski zakon je nad vsako pogodbo.
Zato pa sem napisal dvajset klinčevih alinej, kaj iščem, da se ne bom spet selil, ko mi prvič poteče pogodba, ampak da bom v fletu zadovoljen in ostal za dlje časa.
Citat:
Uporabnik tony pravi:
Še glede najema: sem takoj za, da podpišemo pogodbo za 5 let, ampak večina najemodajalcev tega s človekom, ki ga ne pozna, ne bo hotela. Zato je pač napisanih standardnih 12 mesecev. Verjemite mi, da se tudi jaz ne maram seliti za prazen nič.
1 leto, 5 let ali nedoločen čas - vseeno je. Čas najema je precej nepomemben: ko bo lastnik potreboval stanovanje, bo odpovedal pogodbo in (normalen) najemnik bo čez tri mesece šel ven. In obratno, Stanovanjski zakon je nad vsako pogodbo.
Zato pa sem napisal dvajset klinčevih alinej, kaj iščem, da se ne bom spet selil, ko mi prvič poteče pogodba, ampak da bom v fletu zadovoljen in ostal za dlje časa.
Citat:
Uporabnik tony pravi:
sem takoj za, da podpišemo pogodbo za 5 let, ampak večina najemodajalcev tega s človekom, ki ga ne pozna, ne bo hotela. Zato je pač napisanih standardnih 12 mesecev.
sploh ni point v tem.
Če si najemnik več kot eno leto iz tega nastajajo določene pravice, ki pa se jih lastniki stanovanj želijo in hočejo izogniti (po svoje..koga briga, če ti ostaneš brez službe!?...oni tržijo nepremičnino in se ne grejo socilane ustanove).
Tako da..podnajmenik, ki je s tabo zadovoljen bo z vesleejm podpisal s tabo spet novo pogodo za 1 leto in tako naprej dokler boš ti pri volji...
Sereš da se kadi... Kake pravice, če je več kot eno leto?
Popolnoma enako je, ali je pogodba za 6 mesecev ali za 18 let. V obeh primerih lahko gre BREZ lastnika na UE, prijavi stalno prebivališče, menja dokumente na nov naslov in to je to.
Popolnoma enako je, ali je pogodba za 6 mesecev ali za 18 let. V obeh primerih lahko gre BREZ lastnika na UE, prijavi stalno prebivališče, menja dokumente na nov naslov in to je to.
Nazadnje urejeno:
Zivjo...cez slabo leto bo taksno stanovanje na voljo. Trenutno se se obnavlja. Provider ne bo t-2. Namesto balkona terasa.Citat:
Uporabnik tony pravi:
Po večdnevnem surfanju bi poskusil še z malo daljšim oglasom tule
Iščem cca. 40 m2 veliko stanovanje v Lj (rahlo prednost ima S konec Lj - Šiška, Črnuče, BTC) ali S okolici Lj (do cca. 10 km zunaj Lj).
Polkletna stanovanja ne pridejo v poštev.
Stanovanje je lahko tudi garsonjera, najboljše bi bilo 1-sobno (spalnica je lahko velika tudi samo nekaj kvadratov - toliko, da gre vanjo postelja).
V poštev pride tako blok kot stanovanje v hiši s svojim vhodom. V bloku so ločeni števci precejšen plus, vsekakor pa se lahko dogovorimo tudi za pavšalno ceno, ki vključuje stroške.
Plus je, če upravnik stanovanja ni SPL.
Stanovanja, ki so bila ZGRAJENA pred več kot 15imi leti me ne zanimajo. Prav tako odpadejo sicer dovolj nova stanovanja s staro opremo izpred več desetletij.
Iščem naslednje:
-brez pretiranega zunanjega hrupa (ne v neposredni bližini največjih prometnic)
-parkirišče, kjer je vedno dovolj prostora (lastno (pokrito pa sploh) parkirno mesto je prednost), velik plus je tudi neposredna bližina parkirnega mesta do vhoda v stanovanje
-možnost parkiranja kje v bližini za kakšen avto občasnih obiskovalcev
-T-2 internet (optika ali VDSL), ostali provajderji skorajda ne pridejo v poštev (možno tudi deljenje z več stanovanji, samo da je naročniški paket dovolj hiter)
-kuhinjo "normalne" velikosti (štedilnik s 4imi ploščami - plin/indukcija je prednost) z vsaj nekaj metri pulta in več omarami
-obvezna je možnost priklopa pomivalnega stroja (tehnično lahko uredim tudi sam), potrebujem pa prostor pod pultom (uredi mizar) - če je v kuhinji prostora dovolj lahko zaradi mene stroj tudi stoji ob pultu, kot kak moderni Buda
-vse mogoče starinske dnevne sobe, kamor je nemogoče postaviti LCD TV srednje velikosti ne pridejo v poštev
-ful bi bilo v redu, če lahko v stanovanje prinesem svojo posteljo (ali pa vsaj svoj 180x200 jogi) in pisalno mizo
-pravzaprav je stanovanje lahko skoraj neopremljeno (potrebujem le opremljeno kuhinjo in kopalnico s pralnim strojem ter morda kakšno garderobno omaro)
-iščem objekt s centralno kurjavo, ki v kurilni sezoni deluje 24 ur / dan (plinske etažne peči znotraj samega stanovanja ne pridejo v poštev) oz. toplovod
-zaželjeno je gretje sanitarne vode s centralno kurjavo oz. daljinskim ogrevanjem, lahko tudi z el. bojlerjem v stanovanju (pretočni boljlerji odpadejo)
-zagotovljen prostor za sušenje cunj (shramba ali kaj podobnega / dovolj velika kopalnica / balkon (pokrit balkon je prednost))
-prostor za shranjevanje kubika, dveh krame (lahko tudi pokrit balkon)
-če se stanovanje nahaja višje od 2. nadstropja je obvezno dvigalo
-klima je plus, če je v objektu ni, rabim dovoljenje lastnika za vgradnjo enkrat v prihodnje
-manjša prednost je nekaj vidne zelene okolice
-minimalno prednost imajo objekti, kjer je zagotovljeno pluženje dovoza/parkinga do ceste pozimi.
Zajebani kriteriji? Upam, da ne tako zelo
O kakšni alineji se da še pogovarjati, sploh če ima stanovanje več naštetih plusov kot minusov...
Ponujam pa naslednje: pošteno in redno plačilo (čez določen čas lahko tudi za dalj časa naenkrat).
Iščem stanovanje za 1 leto, zase, brez domačih živali, ne kadim. Ne motim sosedov in ne delam škode. Kontakt na ZS
P.S.: Brez zamere, tole bi dal v tale podforum, ker je več obiska
Pa mislim resno. Cena cca 500 eur.
Tako so mene podučili - jaz samo povem kaj sem slišal.
Ni problem v prebivališču ampak v pravicah, ki jih lahko dobi/ima najemnik, če po parih letih ostane brez službe in dohodka...več pač ne vem, ker ne oddajem.
a kot kaže iz preventive (skoraj) vsi delajo tako....
Ni problem v prebivališču ampak v pravicah, ki jih lahko dobi/ima najemnik, če po parih letih ostane brez službe in dohodka...več pač ne vem, ker ne oddajem.
a kot kaže iz preventive (skoraj) vsi delajo tako....
Ni panike.
Najemnik ima po enem tednu ali po 15 letih enake pravice: take kot so v pogodbi. Seveda skladno s Stanovanjskim zakonom, ki ureja to področje.
Res se pa gostilniške debate velikokrat odvijajo v smer, da bo najemnik stanovanje najmanj "priposestvoval".
Najemnik ima po enem tednu ali po 15 letih enake pravice: take kot so v pogodbi. Seveda skladno s Stanovanjskim zakonom, ki ureja to področje.
Res se pa gostilniške debate velikokrat odvijajo v smer, da bo najemnik stanovanje najmanj "priposestvoval".
ne govorim za najemnika..za najemodajalca in njegove pravice..tu je menda keč (mi je razlagal bivši sodelavec, ki je oddajal, njegova žena pa na socialni zaposlena)...če najemnik ostane brez dohodka, ga ti ne moreš kar tako ven vreči, plačevat ti pa nima s čim...torej..ni najemnine + plačaš njegove tekoče stroške...a kot pravim..bil sem zgolj podučen, trdim pa ne, ker ne poznam zadev.
Po moje to velja za začasno prebivališče, ki se itak vpiše za čas trajanja pogodbe (morda celo za max. eno leto)... Stalnega prebivališča, kolikor vem, regularno ne moreš vpisati brez lastnika zraven - sicer pa običajnemu najemniku noben lastnik tega ne bo dovolil.
Btw. tale naša socialistična zakonodaja je popolnoma skregana z realnim življenjem in jo bi bilo treba že zdavnaj spremeniti oz. uvesti en sam naslov prebivališča, pa tudi če dolgoročni najemniki zato ne bodo več zaščiteni kot kočevski medvedi. Ker danes lahko (v praksi) stalno prebivališče prijaviš samo v lastni nepremičnini ali pa takšni ki ti jo oddaja država...
Apollo: Ko bo objekt fertik, me kontaktiraj na PM, pridem pogledat...
Btw. tale naša socialistična zakonodaja je popolnoma skregana z realnim življenjem in jo bi bilo treba že zdavnaj spremeniti oz. uvesti en sam naslov prebivališča, pa tudi če dolgoročni najemniki zato ne bodo več zaščiteni kot kočevski medvedi. Ker danes lahko (v praksi) stalno prebivališče prijaviš samo v lastni nepremičnini ali pa takšni ki ti jo oddaja država...
Apollo: Ko bo objekt fertik, me kontaktiraj na PM, pridem pogledat...
Citat:
Uporabnik vincent pravi:
Citat:
Uporabnik tony pravi:
sem takoj za, da podpišemo pogodbo za 5 let, ampak večina najemodajalcev tega s človekom, ki ga ne pozna, ne bo hotela. Zato je pač napisanih standardnih 12 mesecev.
sploh ni point v tem.
Če si najemnik več kot eno leto iz tega nastajajo določene pravice, ki pa se jih lastniki stanovanj želijo in hočejo izogniti (po svoje..koga briga, če ti ostaneš brez službe!?...oni tržijo nepremičnino in se ne grejo socilane ustanove).
Tako da..podnajmenik, ki je s tabo zadovoljen bo z vesleejm podpisal s tabo spet novo pogodo za 1 leto in tako naprej dokler boš ti pri volji...
Vse dokler ne bo kak žlahtnik od lastnikov / sine, ki si je zaželel v živo probati življenje vaškega plejboja v velemestu (kar sem dobil servirano v temi jaz
