gibanje cen stanovanj v prihodnosti

Uporabnik MrDaco je napisal:

Obdavčitev stanovanjskih prostorov se meni zdi kot obdavčitev zraka ali vode. Človek mora nekje živet. Iskat življenski minimum koliko človek rabi za preživetje, se mi tudi zdi bolj korejski model, kot način v neki razviti družbi. Obdavčit prazna stanovanja. Mah ja... Težko je na enega začasno prijavit ženo, na drugega sebe, na tretjega taščo itd... Je pa dejstvo da prazna stanovanja dvigujejo ceno na trgu. Kdo pa kupi stanovanje za naložbo je pa tudi cepec. Plačuješ položnice, davek, obratovalne stroške. A ni za naložbo bolj primerno zlato? No v mojih očeh je. Če pa vrednost zlata cmokne na poden, pa verjemte, takrat pa vam tudi prazno stanovanje nebo koristilo.

Klikni za razširitev

Uporabnik cappy je napisal:

saj maš najemnika noter da pokrije te stroške. ob airbnbju je pa to itak bla čist druga zgodba se je pa na dobrih lokacijah zelo dobro služilo. meni se itak zdi da je kak airbnb večji problem kot pa "prazno stanovanje za investicijo".

Klikni za razširitev

Uporabnik Apollo8 je napisal:

Daj se argumentiraj zakaj tako menis.

Kot prvo, najemnik z davki najemodajalca nima nic. On placa najem po pogodbi. Kaj lastnik zadaj pone in kaj more drzavi dat ni njegova stvar. To je podobno neumno kot sedaj oglasi ob prodaji nepremicnin.... ker agencija ne sme kupcu nic racunat, sedaj pisarijo "pogoj prodajalca je da kupec prevzame placilo davka na promet nepremicnin". To je bedarija prve vrste. Treba je locit posel in odnose z drzavo (beri davke)

kot drugo - airbnb se zdalec ni taka zlata jama in se zdalec ni lahek posel. Ce hoces dobre cene, moras met dobre ocene. Da bi imel dobre ocene moras met dobro stanovanje, odlicno urejeno ciscenje ter poln hladilnik za vakega gosta. Tudi ce podedujes stanovanje v centru - prenova za top 20% na airbnb je 120k EUR za dve enoti. Vsaka se v top sezoni oddaja za 120 eur na dan.

kot tretje: praznih stanovanj za investicijo ni. Oz jih je zelo malo. V Ljubljani je premalo najemnih stanovanj zato je nesmisel met prazno stanovanje za investicijo ker se skoraj vse odda. PRazna so razna druzinska stanovanja ter dediscine s katerimi se nihce ne ukvarja.

Klikni za razširitev

Uporabnik Hanzi je napisal:

Koliko je praznih stanovanj preej pove koliko luci je zvečer prižganih po blokih., To je nekdo že napisal.
Občasno čekiram neko stanovanje v ljbuljani, roleta je že 8 let na istem mestu, tudi če grem ponoči mimo, ni lučii v njem

Klikni za razširitev

Uporabnik Hanzi je napisal:

Koliko je praznih stanovanj preej pove koliko luci je zvečer prižganih po blokih., To je nekdo že napisal.
Občasno čekiram neko stanovanje v ljbuljani, roleta je že 8 let na istem mestu, tudi če grem ponoči mimo, ni lučii v njem

Klikni za razširitev

Uporabnik sad je napisal:

In to dokazuje kaj?

Klikni za razširitev

Uporabnik Hanzi je napisal:

Koliko je praznih stanovanj preej pove koliko luci je zvečer prižganih po blokih., To je nekdo že napisal.
Občasno čekiram neko stanovanje v ljbuljani, roleta je že 8 let na istem mestu, tudi če grem ponoči mimo, ni lučii v njem

Klikni za razširitev

Uporabnik cappy je napisal:

nerodno izraženo najbrž. seveda nima najemnik nič s tem, vse imaš kot najemodajalec. s to najemnino je mišljeno da pokriješ te stroške "praznega stanovanja". najslabše za nepremičnino je da je prazna zato sem dacotu odgovoril da imaš najemnika noter da imaš te stroške pokrite.

airbnb in booking(tudi tukaj gredo apartmaji/stanovanja) no tukaj se pa ne strinjam da ni (BIL! sedaj zna bit pa jeba) taka zlata jama. seveda pa je potrebno delo, o tem ni debate. če imaš stanovanje vsaj solidno lokacijo. saj smo imeli 2019 tisto sceno s temi airbnbji ki niso bili prijavljeni (https://siol.net/posel-danes/novice...-se-je-tisoc-najemodajalcev-vec-airbnb-507812), pa najbrž je še kak delež ostal. baje več kot 2k samo v LJ...
drugo pa je če se greš high end ko imaš vse prenovljeno pa visoke cene, tam pa nisem najbolj domač. osebno nisem bil v veliko takih, kar sem bil jaz je večina nekje srednjega ranga po ceni ampak (ČE ŽE!) obnovljena nič posebnega. čiščenje pa je vitalnega pomena. poln hladilnik? mogoče airbnbjovci, jaz sem bolj na bookingu. razen kakšnih gostoljubnih zadev polnega hladilnika še nisem doživel.

strinjam pa se da praznih stanovanj ni tako veliko kot se skuša prikazat

Klikni za razširitev

Uporabnik Hanzi je napisal:

Vem od koga je, ker prej je bilo moje .

Klikni za razširitev

Uporabnik MrDaco je napisal:

Obdavčitev stanovanjskih prostorov se meni zdi kot obdavčitev zraka ali vode. Človek mora nekje živet. Iskat življenski minimum koliko človek rabi za preživetje, se mi tudi zdi bolj korejski model, kot način v neki razviti družbi. Obdavčit prazna stanovanja. Mah ja... Težko je na enega začasno prijavit ženo, na drugega sebe, na tretjega taščo itd... Je pa dejstvo da prazna stanovanja dvigujejo ceno na trgu. Kdo pa kupi stanovanje za naložbo je pa tudi cepec. Plačuješ položnice, davek, obratovalne stroške. A ni za naložbo bolj primerno zlato? No v mojih očeh je. Če pa vrednost zlata cmokne na poden, pa verjemte, takrat pa vam tudi prazno stanovanje nebo koristilo.

Klikni za razširitev

Uporabnik Apollo8 je napisal:

Menim da popolnoma napacno ocenjujes od kje prihaja denar za te neracionalne nakupe oz za tako visoke cene...

V Sloveniji je nataliteta ze dolgo v upadu in vedno vec slisim godb kako je nekomu babica pustila stanovanje, drugemu teta hiso, itd... Poleg tega ljudje sparajo in nato pomagajo otrokom.

In se komot zgodi, da nekdo proda podedovano hiso v murglah, vzame kredit in si kupi novo stanovanje za 400k. Gre za neumen nakup ampak vecina ljudi ne zna ravno z denarjem. In ce dobis na pladnju 200k te pac ne zaboli ce jih slabo investiras dalje.

Tako da baloncek sicer je, nevaren pa je za investitorje ki se lotevajo takih gradenj brez dovolj visoke lastne udelezbe. In tudi ce to poci, se ne bo odrazilo na nizjih cenah stanovanj.

Klikni za razširitev

Uporabnik Vojnik je napisal:

Placam najprej 50% dohodnine. DDV na vse kar kupim. Kupim stanovanje (torej prej ze placal 50% dohodnine in DDV), potem pa se 27,5% davka on najemnine.

Če bi vse zapil, ne bi nič plačal in na koncu bi živel na plečih države. Ne razumem te logike.

Klikni za razširitev

Uporabnik Vojnik je napisal:

Placam najprej 50% dohodnine. DDV na vse kar kupim. Kupim stanovanje (torej prej ze placal 50% dohodnine in DDV), potem pa se 27,5% davka on najemnine.

Če bi vse zapil, ne bi nič plačal in na koncu bi živel na plečih države. Ne razumem te logike.

Klikni za razširitev

Uporabnik LeQuack je napisal:

Zato pa je boljš bit pravna oseba kot fizična. Ne plačuješ davkov, če ti gre slabo pa enostavno stečaj in odpreš novo.

Klikni za razširitev