gibanje cen stanovanj v prihodnosti

jtfc · 10. okt 2018

Ne zdaj ti merit kakega 25 letnika s svojimi vatli, ker zgleda da si napol krepan že.

bizi · 11. okt 2018

Uporabnik jtfc je napisal:
Ker noben pri zdravi pameti noče stanovati v kakem Kočevju ali Tolminu, če je kdaj študiral v Ljubljani.

Pustimo sedaj tiste tantadruje, ko prišel največ do tretje vasi.

Ko bo čez nekaj mesecev zalaufala tovarna robotov, se v Kočevju pričakuje kar lep priliv inženirjev, ki se bodo v kraju tudi naselili.

Pbutec · 11. okt 2018

Uporabnik bizi je napisal:
Ko bo čez nekaj mesecev zalaufala tovarna robotov, se v Kočevju pričakuje kar lep priliv inženirjev, ki se bodo v kraju tudi naselili.

So do sedaj že dobili kakega inženira? Ker se v tej stroki govori, da iščejo bolj take inženire, ki so pripravljeni delat za plačo blizu minimalke.

softi · 11. okt 2018

zato pa cene stanovanj ne bodo šle gor.

bizi · 11. okt 2018

Uporabnik Pbutec je napisal:
So do sedaj že dobili kakega inženira? Ker se v tej stroki govori, da iščejo bolj take inženire, ki so pripravljeni delat za plačo blizu minimalke.

Rahlo dvomim, da bi Japonci ponujali minimalca. To je bolj v domeni domačih.

Zaposlili naj bi pa okoli 200 ljudi, od tega večino ing., mag. in dr.. Koliko so jih pa do sedaj dobili, pa ne bi vedel povedati.

jtfc · 11. okt 2018

Uporabnik bizi je napisal:
Rahlo dvomim, da bi Japonci ponujali minimalca. To je bolj v domeni domačih. Zaposlili naj bi pa okoli 200 ljudi, od tega večino ing., mag. in dr.. Koliko so jih pa do sedaj dobili, pa ne bi vedel povedati.

Že po začetku krize, so morali srba pripeljat. Zgleda, da našega niso dobil.

Sedaj pa tudi nevem kaj bo z 200 komadi.... da bi se kdo vozil iz ljubljane, po tisti cesti smrti vsak dan pa tudi ne verjamem.

Pa kaj češ v Kočevju počet? Kosti od 2.sv iskat in medvede mirkat.

bizi · 11. okt 2018

Imamo kar precej praznih stanovanj po dokaj ugodnih cenah.

Dogajanja je pa tudi vedno več.

sajkek · 18. okt 2018

inženirjm bi še morali en bordel odpret, potem bi že bilo zanimivo. Kolk, ene 40 deklin bi shendlalo 200 možakov na dan.

jtfc · 27. apr 2019

https://gradbenistvo.finance.si/894...j-po-vec-kot-pet-tisocakov-za-kvadratni-meter

AvtoFun · 5. maj 2019

Pravilno, vredno vsakega €ura.

Pbutec · 5. maj 2019

Nekaj čudnega se dogaja, nek vzorec poznan že iz preteklosti. Ravno gledam cene stanovanj v novem poslovno stanovanjskem objektu v eni levi občini v Spodnjem Podravju. Cene skoraj 2000eur/m2.

jtfc · 5. maj 2019

Zdaj pa že 5 let pravim, lih zdej lih zdej bo POK.... pa nič.

Sem se nehal sekirat.....

tgrzan · 5. maj 2019

Uporabnik jtfc je napisal:
Zdaj pa že 5 let pravim, lih zdej lih zdej bo POK.... pa nič.

Sem se nehal sekirat.....

Problem je, ce moras resevati prvo stanovanjsko problematiko, do kdaj cakati na POK? Pa tudi, ko bo poknilo, banke ne bodo vec tok radodarne s krediti...

Jabe · 5. maj 2019

Pok je bil kakršen je bil par let nazaj... Banke so takrat dajale krasne kredite. Kot že dolgo ne, ampak kreditno sposoben je bil redkokdo

bertoncl · 5. maj 2019

Uporabnik tgrzan je napisal:
Problem je, ce moras resevati prvo stanovanjsko problematiko, do kdaj cakati na POK? Pa tudi, ko bo poknilo, banke ne bodo vec tok radodarne s krediti...

Kupiš takrat, ko pač lahko. Če lahko sedaj, potem sedaj. Če ne moreš, pač šparaš oz čakaš do takrat, ko boš lahko.

sad · 13. maj 2019

Točno tako.
Jaz zbiram keš in čakam kaj bo. Če ne bo nič poka pa tudi v redu, mi trenutno nič ne manjka.
Nisem pa toliko nor, da bom dajal za 50 let staro bajto z nič zemlje 300 jurjev.

jtfc · 1. jul 2020

Nekje je eden računal koliko dobička imaš z oddajo nepremičnine .... pa ker ste tukaj bolj pametni.

V glavnem najemnina je 600€/mesec

Potem je bilo 600*12= 7200€/ leto

in potem je šlo

7200€*0.15=1080€ (tule sem se zgubil)

7200€ - 1080€ = 6120€

6120€ * 0.27 = 1652€ iz tega je dobil davek na leto

7200-1652= 5.548€ očitno to je dobiček potem

Torej kaj je delal s 15% na začetku???

Pbutec · 1. jul 2020

Uporabnik jtfc je napisal:
Nekje je eden računal koliko dobička imaš z oddajo nepremičnine .... pa ker ste tukaj bolj pametni.

V glavnem najemnina je 600€/mesec

Potem je bilo 600*12= 7200€/ leto

in potem je šlo

7200€*0.15=1080€ (tule sem se zgubil)

7200€ - 1080€ = 6120€

6120€ * 0.27 = 1652€ iz tega je dobil davek na leto

7200-1652= 5.548€ očitno to je dobiček potem

Torej kaj je delal s 15% na začetku???

Davek se plača od pobrane najemnine zmanjšane za normirane stroške. Zato je tistih 15% odbito, da je zračunal davek in ga potem odštel od pobrane najemnine.

feler · 1. jul 2020

To so normirani stroški od 01.01.2020 - 15 % in le te odšteješ od dobljenih najemnin in tisto je potem osnova za 27,5 % davek.

jtfc · 1. jul 2020

sedaj pa še druga polovica, je računal kako bi financiral......

Torej:

5548€ dobiček-(470.98obrok kredita X12)= -103,76 cash flow v letu

-103,76+ 2702,64 (glavnica ali kako se temu reče, yearly amortization schedule - principal) = 2.598.88 €

2.598.88€ / (149.000 * 0.2 (koliko si že plačal svojega denarja - down payment ) ) =0.0872 = 8,72% (tole je verjetno letna donosnost na kapital???)

Torej kaj je falil pri tem izračunu..... in koliko, bi morala biti donosnost, da bi se tako izplačalo pri nas?

gibanje cen stanovanj v prihodnosti

Guru

Guru

100. registrirani uporabnik

asfalter

Guru

Guru

Guru

Guru

Guru

Guru

100. registrirani uporabnik

Guru

Majstr

Guru

Guru

Guru

Guru

100. registrirani uporabnik

Fizikalc

Guru

Podobne teme