gibanje cen stanovanj v prihodnosti

Citat:
Objavljamo nekaj mnenj iz razprave, ki se je med bralci Finance.si razvila na našem forumu o vprašanju, kakšna je realna cena kvadratnega metra stanovanja

»Če so borze zbrisale dobičke od leta 1999 naprej, tedaj ni teorije, da bi stanovanjski trg zbrisal le dobičke od lani, saj so se skoki cen nepremičnin večinoma napajali iz naslova skokov cen vrednostnih papirjev. Realen padec bo bližje 70 odstotkom,« meni tstih.

Se bo zidava v lastni režiji splačala?

Če bodo cene padle za 70 odstotkov, potem se definitvno ne bo več splačalo zidat na svoji zemlji in v lastni režiji. Bo ceneje kupit novo bajto, saj boš za ceno papirjev dobil hišo. Razen, če se pojavi kak Miha Jazbinšek. Spet,« je dodal Hanzi77.

Debata v forumu [+]

»Tisti hip, ko bodo banke zahtevale denar nazaj (podaljševanje kreditov je pa vedno dražje in dražje), bodo cene postale realne,« sodi Justice1, ki omenja tudi, da hočejo nepremičninski špekulanti še vedno naplahtat potencialne kupce da je 2 tisoč evrov za kvadratni meter normalna cena.

Naši vrli gradbinci s stoodstotno maržo

Kren1 je prepričan, da bodo cene stanovanj realne, ko bodo investitorji, na primer pri gradnji bloka, ocenili dejanske stroške na stanovanjsko enoto, jim pribili petodstotno maržo in stanovanje po taki ceni prodajali. »Naši vrli gradbinci pa bi seveda radi ob enem zgrajenem stanovanju imeli še enega zase oziroma stoodstotno maržo, je sklenil.

Prava cena je 1.000 evrov

Wahell je izračunal strošek izgradnje stanovanja: 600-800 evrov na kvadratni meter je strošek izgradnje, če zraven dodamo še parcelo, komunalno opremo, projekt, pridemo na ceno 1.000-1.200 evrov za kvadratni meter. »Vse, kar je več, je čisti dobiček tako prodajalca zemljišča kot nepremičninarja.«

»Vse se suče okrog jurja,« meni tudi bigl. Celotno razpravo si preberite na tukaj [+].

Klikni za razširitev

Citat:
Konec leta do tretjino nižje cene

Upadanje cen se bo po Perovškovih pričakovanjih nadaljevalo vsaj do konca leta, verjetno pa še dlje. "Pričakujem, da bodo cene nepremičnin v tekočem letu upadle za 20 do 30 odstotkov," je izjavil. Sicer pa Perovšek meni, da ne bo prišlo do naglega zloma nepremičninskega trga, kjer so premiki veliko bolj rigidni kot na finančnih trgih, a dopušča tudi bolj črnogleda scenarija:

Klikni za razširitev