gibanje cen stanovanj v prihodnosti
- Ustvarjalec teme jtfc
- Začetni datum
In panika se je začela http://24ur.com/novice/svet/prodaja-stanovanj-strmo-upadla.html
Kar sem sedaj opazil, se ponudba občutno viša. (podgane zapuščajo potapljajočo barko
)
A je kdo opazil, da so finance zmeraj dosti bolj zadržane in poročajo z veliko zamudo pri vseh temah
lobiji.press
Kar sem sedaj opazil, se ponudba občutno viša. (podgane zapuščajo potapljajočo barko
A je kdo opazil, da so finance zmeraj dosti bolj zadržane in poročajo z veliko zamudo pri vseh temah
lobiji.press
Nazadnje urejeno:
Ja samo malo glupo je napisano, ker piše koliko so se stanovanja oz. nepremičnine v prvem POLLETJU (to je do junija ko ni bilo krize) pocenila... baje da so šle cene stanovanj za 20% dol, novogradnje so pa cenejše za najmanj 100 EUR m2. Tako pravijo nepremičninarji
LP
LP
to da so se cene znižale je trenutno stanje in verjetno bo še kakšno leto in pol čas ko bo nakup stanovanja ugoden glede na razmere do sedaj.
Že dlje časa je na nepremičninskem trgu stanje tako , da se prodajajo večinoma stanovanja 40/50m2 vrednosti cca 140/150k EUR.
Oglaševane cene stanovanj in dejanske cene pa so različne. Tistim ki se mudi s prodajo prodajo stanovanje tudi 30% ceneje kot je cena v oglasu in v zadnjem času se je takih prodajalcev pojavilo več.
Cene stanovanj bodo nihale kakšna 3 leta in tisti ki bo kupoval in ima gotovino bo lahko naredil dobro kupčijo. Krediiti so se tako podražili da v koncu za potrošnika tudi sedanja cena ' zaenkrat' predstavlja dražji nakup.
Bodo pa podražitve čez cca 3 leta zopet tu.
Že dlje časa je na nepremičninskem trgu stanje tako , da se prodajajo večinoma stanovanja 40/50m2 vrednosti cca 140/150k EUR.
Oglaševane cene stanovanj in dejanske cene pa so različne. Tistim ki se mudi s prodajo prodajo stanovanje tudi 30% ceneje kot je cena v oglasu in v zadnjem času se je takih prodajalcev pojavilo več.
Cene stanovanj bodo nihale kakšna 3 leta in tisti ki bo kupoval in ima gotovino bo lahko naredil dobro kupčijo. Krediiti so se tako podražili da v koncu za potrošnika tudi sedanja cena ' zaenkrat' predstavlja dražji nakup.
Bodo pa podražitve čez cca 3 leta zopet tu.
Dve stvari kažeta na to da bodo cene nepremičnin padale. Kot prvo posledice finančne krize, ki k nam šele prihajajo. Drugo je pa veliko povečanje ponudbe novogradenj, ki se še povečuje. In investitorji bojo spuščali cene, da bodo lahko prodali, ker nimajo interesa, da imajo denar v praznih nepremičninah katerih cene padajo.
to je čisto res in zaradi tega cene že padajo. Je pa tudi dejstvo da cene novogradenj ne bodo šle veliko dol, ker bi se verjetno investitorju potem bolje splačalo zadevo spraviti v stečaj.
Moraš pa za bodoče upoštevati razvoj in novogradnje od danes naprej , ki jih čez 3 leta ne bo več toliko. Zidati se je nehalo oziroma se izvajajo le že začeti in manjši projekti. Čez ccc 3 leta dejansko v večini prestolnc ne bo več toliko novogradenj kot jih je sedaj oziroma se zna zgoditi da bo obdobje , leto v katerem naprimer na področju LJ ne bo nobene novogradnje. Povpraševanje se bo povečalo cena pa narasla.
Vsekakor jaz ne bi prodajal nepremičnin nadaljnjih 3-4 let.. Bi pa vsekakor kupoval če bi imel gotovino, ker je idealna priložnost za dobro kupčijo.
Če ne bo zemlje po ugodni ceni, se bo nehalo graditi. Če se bonehalo graditi naj bi cene nehale padat.
Verjemite da nihče ne bo s strahom šel v novogradnjo za trg (ali bo kaj zaslužil ali ne).
Zadnja leta so bila seveda precej drugačna. Če si dobil ugodno zemljo, si po mojem mnenju imel vsaj 20-30 donosa, če pa si sam kakšne stvari urejal in gradil pa lahko tudi proti 50%.
Dvomim da gradnja m2 stanovanja stane več kot 1000 evrov(brez zemlje). Leta 2000 je bila ta cena 1000 DEM in vem da je držala(brez zemlje in projektov).Prodajajo se pa po ..... (v LJ)
So pa hiše baje e precej padle. Kdor je lani kupil hišo po redni ceni se je mal "zaklal" in je velika verjetnost da mu bo žal.
Verjemite da nihče ne bo s strahom šel v novogradnjo za trg (ali bo kaj zaslužil ali ne).
Zadnja leta so bila seveda precej drugačna. Če si dobil ugodno zemljo, si po mojem mnenju imel vsaj 20-30 donosa, če pa si sam kakšne stvari urejal in gradil pa lahko tudi proti 50%.
Dvomim da gradnja m2 stanovanja stane več kot 1000 evrov(brez zemlje). Leta 2000 je bila ta cena 1000 DEM in vem da je držala(brez zemlje in projektov).Prodajajo se pa po ..... (v LJ)
So pa hiše baje e precej padle. Kdor je lani kupil hišo po redni ceni se je mal "zaklal" in je velika verjetnost da mu bo žal.
Nazadnje urejeno:
Dvomim.
Sem ravno včeraj gledal nek finančni cajteng in mislim da je psialo da se v MS prodajajo stanovanja po 1000 evrov m2. Jih prodajajo z izgubo (sicer ne vem ali so bila to nova ali)
Res da ni novo ampak
lendava je kar nkaj ceneje od jurja po metru
Scier pa sem tisto staro ceno od leta 2000 pisal na podlagi "lastnih" izkušenj ko sem bil prisoten pri gradnji bloka s cca 40 stanovanji. gradbeno obrtniška dela so stala cca 1000DEM po metru stanovanja.....(brez pohištva in opreme, parket kopalnica in podobne zadevepa so bile seveda narejene)
Sem ravno včeraj gledal nek finančni cajteng in mislim da je psialo da se v MS prodajajo stanovanja po 1000 evrov m2. Jih prodajajo z izgubo (sicer ne vem ali so bila to nova ali)
Res da ni novo ampak
lendava je kar nkaj ceneje od jurja po metru
Scier pa sem tisto staro ceno od leta 2000 pisal na podlagi "lastnih" izkušenj ko sem bil prisoten pri gradnji bloka s cca 40 stanovanji. gradbeno obrtniška dela so stala cca 1000DEM po metru stanovanja.....(brez pohištva in opreme, parket kopalnica in podobne zadevepa so bile seveda narejene)
Nazadnje urejeno:
Vsekakor manj in počasneje saj so vrednostni papirji ena najbolj tveganih naložb (česar se večina ne zaveda). Cene bodo padale do takrat dokler ne bo spet pomanjkanja ponudbe in dokler se ne uredi kriza v svetu. Najbolj bodo pa seveda na udaru slaba stanovanja, ki so zdaj izkoriščala pomanjkanje ponudbe za umetno napihovanje cene. Dobra stanovanja na dobrih lokacijah bodo dosti manj izgubila vrednost, ker bodo še vedno iskana.
GOI, stavbno pohištvo, keramika,... v glavnem, za V. gradbeno fazo je zadeva vsekakor dražja od 1000eur/m2.
brez zemlje.
l.p.
brez zemlje.
l.p.
