gibanje cen stanovanj v prihodnosti
- Ustvarjalec teme jtfc
- Začetni datum
Naslov “ali bo balon pocil?”
in pogledas prvi post te teme iz 2008 kjer se avtor sprasuje enako
Nismo se razumeli: če država ima/financira zemljišče (njen vložek v stanovanjsko problematiko), ni vrag da ne bi mogla sprojektirat večstanovanjsko stavbo s stroškovno ceno 1500 na m2, in to ceno ponudit mladim družinam ali posameznikom, ki bi želeli biti na svojem (al pa za 150.000, ok.). Drgač jaz dobro vem kakšne so cene na trgu, verjetno bolje kot marsikdo tukaj. Tudi vem da trg ne bo ponudil niti shithole-a ne za 1500/m2. Bi pa lahko država v okviru reševanja stanovanjske problematike, o tem sem govoril.
Tocno tole je znanec pred novim letom kupil.
Dobre pol ure iz Ljubljane, blok letnik 82, v centru mesta, nasproti občine, UE, zdravstvenega doma, avtobusne postaje, do zeleznice kaksnih 20 minut peš.....
Je pa res da je bolj ali manj v prvotnem stanju. Ampak si ga vsaj lahko po svoje uredis.
Pac das se toliko v njega kolikor imas in srecno.
Nisem ga se videl, sem pa preprican da je ta blok boljša gradnja od tiste iz 1910 in se bojim da tudi boljsa od kaksnega iz 2010.
Zadnje stanovanje za 90k € v okolici Ljubljane sem našel v Borovnici 62m2 za 92k dobri 2 leti nazaj. Je pa bilo prodano še isti dan. Ja verjamem pa da ga najdeš na Jesenicah, Postojni, Litiji ampak ne govorimo o tem.
Cenim tvoj dober namen pri resevanju problematike, vseeno pa ne morem mino tega, da so parcele v lasti drzave/obcine preko davkov financirane s strani vseh. In sit sem ze stalnega iskanja resitev, da bi doloceni skupini ljudi pomagali da pridejo na podoben nivo kvalitete zivljenja kot ostali.
Ker ena odnresitev je tudi, da ce imas denar za eno stanovanje pac kupi dve, enega bomo dali tistemu ki nima.
osebno vidim resitev v liberalizaciji OPPNjev innse bo hitro nasla zemlja za gradit. S tem investitorji, stevilo stanovanj bo poskocilo in cene padle
Po eni strani se strinjam s tabo, zakaj rešujemo samo eno skupino ljudi...
Na drugi strani pa imam občutek, da tisti ki gradijo, kupujejo in služijo umetno vzdržujejo tako stanje in ne dovolijo sprememb. Bogati še bolj bogatijo, revni še bolj revni, srednji sloj pa izginja.... Na koncu so mladi v situaciji, kjer plačuje več za najemnino, kot bi za kredit. Krede pa ne dobijo zaradi težkih pogojev
Na drugi strani pa imam občutek, da tisti ki gradijo, kupujejo in služijo umetno vzdržujejo tako stanje in ne dovolijo sprememb. Bogati še bolj bogatijo, revni še bolj revni, srednji sloj pa izginja.... Na koncu so mladi v situaciji, kjer plačuje več za najemnino, kot bi za kredit. Krede pa ne dobijo zaradi težkih pogojev
Oprosti ampak to karnsi napisal ni res. In da ne bo izpadlo kot da se kregam ti bom argumentiral. Trenutno je denar poceni (smo pa mislim da na prelomu in gre krivulja pocasi navzdol) in tudi “bogat” folk ima denar ki bi ga radi nekam dali. Sodelujem z nekaj posamezniki ki brez vecjih tezav financirajo gradnjo bloka v LJ. Eden od njih ima tudi parcelo in pravnomocno gradbeno dovoljenje za cca 200 stanovanj. Pa je ob postavitvi ograje dobil ene par inspekcij. Ker dela mimo zupana. Za tak projekt rabis cca 70mio eur projektnega kredita. Ki se sicer dobi ampak zahtevajo v zavarovanje tudi vse premozenje lastnika podjetja. Kar je neumno, ker jr point doo ravno to da ima omejeno odgovornost. In zato marsikdo odlasa s takim projektom, ker te lahko potopi. Ko pa ga izvedes pa si zelis da bi bilo hitro prodano, to drzanje cen se gredo razni skladi, ko management mal gamblea s tujim denarjem.
Za konec pa: kredit komot dobis. Sam v sluzbo je treba hodit. Lahko se pa o konkretnem primeru pogovarjava, ce obstaja nekdo ki je kreditno sposoben in ne dobi kredita ga osebno peljem na banko zadevo uredit. Sam apetite je treba brzdat.
To ravno ne bo res. Se vse banke pritožujejo, da zaradi pogojev BS ne morejo kreditirati čisto kreditno sposobne stranke.
Kar si napisal je oksimoron. Ce banka ne more kreditirat zarad pogojev BS pol komitent ni kreditno sposoben.
Nekatere banke upostevajo to (da mas ze sedaj stroske z najemnino). Tudi mene so nazadnje to sprasevali (ce jo imam)
Ne vem kako to sprovedejo, ampak ko sem vprasal kje je point tega vprasanja na vprasalniku, mi je odgovorila da upostevajo to pri izracunu kreditne sposobnosti. Verjetno pa to ne pri folku ki ga omejuje minimalna placa ampak razni vzdrzevani druzinski clani itd.
je pa absurdno da se spet o minimalnih olacah pogovarjamo. Tud novga bmw-ja pa mercedesa si z minimalno placo ne mores kupit. In? Vsi vsega ne moremo imeti. Danes je tako pomanjkanje delovne sile da komot dobis siht ki je precej bolje placan od minimalca.
in minimalc je 800 neto. Jaz ne verjamem da nekdo od tega da 700 za najemnino, ker mu tud za stroske ne ostane.
Banke zaprosijo tudi za izpiske, da vidijo kam denar gre. Lahko imaš 700€ za najemnino in 300€ za avto. To je jurja stroškov, ki se jim morebiti ne moreš ogniti. In to upoštevajo, če moraš poleg tega se kredo plačevati.
Če pa potem najemnine več ni (kupiš stanovanje in se takoj seliš) avto bo pa v 2 mesecih odplacan ali to namignejo, da bi bilo fajn, če bi bil, ker ti kreda/lizing niza kreditno sposobnost... Imaš pa takoj jurja več. Krede pa najbrž še kaj manj kot to.
Njih ipak zanima ne samo zakonski minimum, ampak ali upravičeno lahko pričakujejo, da bos lahko plačeval ali ne. Zaenkrat se jim hvala bogu se ne da kaj dosti zafrkavati z nepremičninami.
Če pa potem najemnine več ni (kupiš stanovanje in se takoj seliš) avto bo pa v 2 mesecih odplacan ali to namignejo, da bi bilo fajn, če bi bil, ker ti kreda/lizing niza kreditno sposobnost... Imaš pa takoj jurja več. Krede pa najbrž še kaj manj kot to.
Njih ipak zanima ne samo zakonski minimum, ampak ali upravičeno lahko pričakujejo, da bos lahko plačeval ali ne. Zaenkrat se jim hvala bogu se ne da kaj dosti zafrkavati z nepremičninami.
Nazadnje urejeno:
ehh
preprost izračun: 2x 1000€ plače lahko skupaj plačujeta 700€ najemnine. Kredita pa bi dobila samo 400€.. . To je meni nelogično...
Sem pa mnenja, da bi država morala več narediti za mlade pri stanovanjskem problemu. Ne da jim šenjka stanovanja po nizki ceni, vendar bi morala malo regulirati, da se ne gradi samega luksuza..
Čestitam tebi, ker predvidevam, da si se rešil stanovanjskega problema in si tudi garal, da si prišel do tja. Sedaj pa imam občutek, da je tvoja naloga, da skrbiš, da morajo tudi ostali toliko prigarat... Ali naj potem tudi ostali vrnejo stanovanja, ki so jih kupili poceni v 90 letih? Ker so imeli srečo in so bili ob pravem času s kešom na voljo?
Sam imam tudi rešen stanovanjski problem... je pa težko gledati trg, ki je narejen za močno bogate ter najemodajalce....
Če sem udaril mimo, pa brez zamere.
preprost izračun: 2x 1000€ plače lahko skupaj plačujeta 700€ najemnine. Kredita pa bi dobila samo 400€.. . To je meni nelogično...
Sem pa mnenja, da bi država morala več narediti za mlade pri stanovanjskem problemu. Ne da jim šenjka stanovanja po nizki ceni, vendar bi morala malo regulirati, da se ne gradi samega luksuza..
Čestitam tebi, ker predvidevam, da si se rešil stanovanjskega problema in si tudi garal, da si prišel do tja. Sedaj pa imam občutek, da je tvoja naloga, da skrbiš, da morajo tudi ostali toliko prigarat... Ali naj potem tudi ostali vrnejo stanovanja, ki so jih kupili poceni v 90 letih? Ker so imeli srečo in so bili ob pravem času s kešom na voljo?
Sam imam tudi rešen stanovanjski problem... je pa težko gledati trg, ki je narejen za močno bogate ter najemodajalce....
Če sem udaril mimo, pa brez zamere.
Se strinjam da dva lahko placujeta 700.
in dalec od tega da jaz zelim da nekdo drug gara itd… ker ce bi to drzalo bi me motili ljudje ki podedujejo, ljudje ki imajo bogate starse itd… pa me ne.
in strinjam se s teboj da je potrebno regulirati do te mere da so stanovanja dostopna sirsemu krogu prebivalstva. Sem pa proti da se gradi javna najemna stanovanja. Ker je to bullshit. Bolje folku omogocit dostopna stanovanja za nakup.
veliko najemodajalcev je teh ki so v 90ih poceni kupili stanovanja. Ta anomalija se danes vpliva na trg stanovanj, ker nekdo, ki je stanovanje (gledano na danasnje razmere) dobil prakticno zastonj, nima nobene tezave ga praznega “sparat” za otroke. Itd…
kar se tice pa nakupa… ce imata dva vsak 1200 neto, je to skupaj dovolj da tud 700 obroka dobita. In to ni neka ogromna placa.
ni zamer
Dobri so kateri si upajo pri takih plačah. Je pa res, da brez nič ni nič. 700 EUR mesečno na 30 let za eno luknjo za 200 jurjev v LJ. Kot prvo, ne veš kaj bodo leta prinesla (bolezen, itd). Stroški za 60 m2 in osalimi mesečnimi stroški (gsm, internet, 2x zdravstveno, elektrika, kurjava, skupna elektrika, itd) je okoli 400 na mesec. Pri skupni plači 2400 mesečno, bo pri enem frocu še okoli 300 jaslic, pa malo manj vrtca. Pa še kak avto je treba met, ali 2, pa kesl za avto je že 70 EUR+. Dobri so, dobri. Ali po domače 3/4 lajfa škrtarijo za cigle.
