gibanje cen stanovanj v prihodnosti
- Ustvarjalec teme jtfc
- Začetni datum
Citat:
Uporabnik jtfc pravi:
A si prebral sploh članke... kupujejo se tile nasedli projekti po "dragih" cenah.
Prodaja se pa itak vse, da ni tole kaka referenca.... tisto je pa tudi moj avto na prodaj, če mi ga kdo kupi za 2x cene.
Avto ni življenjsko pomemben, to ti jaz tudi vse rajngle prodam za 2x ali 3x cene. Stanovanje in sploh hiše pa pač ne spadajo v to kategorijo.
Seveda se ne potrudiš razumet razlike. Evrski kreditojemalci so v navzgor že zaščiteni, švicarjem lahko banka legalno vzame vse za 1000 let dela vnaprej.
Eno je služenje banke na obrestih, ki je navzgor zakonsko omejeno - zgornja meja oderuških obrestih je jasno zapisana.
Drugo pa je potencialno neskončno, navzgor neomejeno služenje zaradi tečanje razlike. Če se EUR zmanjša na 1% prvotne vrednosti, v primerjavi s CHF so "švicarji" 100x več dolžni, potencialno gre ta dolg v evrski vrednosti z lahkoto v neskončnost, ni nobene omejitve nikjer.
Se pa strinjam, da je trenutna skupna obrestna mera spet nateg in je potrebno bit hudo previden za kakršenkoli kredit. Pribitki banke so višji kot pred desetimi leti, če se EURIBOR obrne na takratne vrednosti bo kar problem. Bankirji so zjeba.l cel svetovni finančni sistem, namesto da bi gospodarska rast temeljila na ustvarjeni dodani vrednosti, hočejo da temelji na ustvarjenem umetnem dolgu (torej neki pričakovani prihodnji dodani vrednosti).
Če je 2% (pa se da dobiti še precej nižje) visok pribitek, kaj je potem nizek pribitek? 0.5? Pred tremi leti so bili pribitki okol 3%, pa euribor ni bil 0.
Nazaj na temo: ne nismo v 2008. Takrat se je prodajalo vse (tudi shit), kljub navitim cenam in dragim kreditom. Danes se vsak shit ne proda, kar se proda, pa se zato ker so krediti poceni in ker (oziroma če) so cene malenkost bolj realne.
Nazaj na temo: ne nismo v 2008. Takrat se je prodajalo vse (tudi shit), kljub navitim cenam in dragim kreditom. Danes se vsak shit ne proda, kar se proda, pa se zato ker so krediti poceni in ker (oziroma če) so cene malenkost bolj realne.
Na kakšnih realnih kazalcih temelji mnenje, da se bodo cene dvignile?
Dvigujejo se umetno, ker počasi zmanjkuje "pametnih" nepremičnin. Zida se malo, to kar se, je obremenjeno z visoko ceno zemljišča. Ko bodo cene še malo napihnili bo spet sledila streznitev!
Če bo šel gor euribor bodo verjetno šle tudi cene, je kupec vsaj na tak način zaščiten. Pač proda pa ni frke.
Še vedno bolje to, kot pa biti najemnik, ker gre najemnina 100% v nič. Pri nakupu pod hipoteko gre vsaj v obrok, ki ga lahko enkrat odplačaš in si lastnik..pri najemu pa kaj...upaš na čudež?
Še vedno bolje to, kot pa biti najemnik, ker gre najemnina 100% v nič. Pri nakupu pod hipoteko gre vsaj v obrok, ki ga lahko enkrat odplačaš in si lastnik..pri najemu pa kaj...upaš na čudež?
Ja... ampak to je realnost. Zavira se gradnja? Kdo zavira gradnjo luksuznih 3 nadstropnih blokov? Mislim da enostavno izvajalcev/investitorjev ni. Zakaj jih ni pa ne vem. Problem je verejetno v tem da bi slovencelj imel novo luksuzno stanovanje na top lokaciji npr. v MB za 1500m2 in v LJ za 2500/m2. Ko je že nekdo omenjal Sernčevo v MB, celo večnost se že prodaja tam pod kalvarijo luksuzno novo stanovanje po 2k/m2. Kaj je tam prava cena? 1300-1400? No pa dajmo pametovat
Citat:
Uporabnik AvtoFun pravi:
Ja... ampak to je realnost. Zavira se gradnja? Kdo zavira gradnjo luksuznih 3 nadstropnih blokov? Mislim da enostavno izvajalcev/investitorjev ni. Zakaj jih ni pa ne vem. Problem je verejetno v tem da bi slovencelj imel novo luksuzno stanovanje na top lokaciji npr. v MB za 1500m2 in v LJ za 2500/m2. Ko je že nekdo omenjal Sernčevo v MB, celo večnost se že prodaja tam pod kalvarijo luksuzno novo stanovanje po 2k/m2. Kaj je tam prava cena? 1300-1400? No pa dajmo pametovat
Prava cena so komplet vsi stroški gradbinca (vključno s plačilom na njegovo delo) + nek normalen, nepohlepen donos na celoten finančen vložek, recimo 10%. Pri 3000 EUR/m2 izgleda bolj 50% marža kot pa 10%.
Gradnja in tudi sama organizacija gradnje, ni neka posebna znanost, ki terja vložek 10 let študija in posledično drago težko dostopno delovno silo. Večina se je lahko loti. Mene je prišla nadstandarna hiša točno 18km iz strogega centra LJ po 1100 EUR/m2 v kompletu. Cena parcele je bila 50EUR/m2, pri čemer je del hiše montažen, so bili hudi stroški za urejanje parcele (hrib), in nisem imel kaj dosti maneverskega prostora s podizvajalci - ker je bilo v času balona - sem bil vesel, če sploh dobim koga in ne zamuja preveč.
V LJ znotraj obvoznice so res parcele dražje (200-300 EUR/m2), tudi komunalni prispevek, ampak če postaviš blok je tudi mnogo več kvadratov, da se ta strošek porazdeli.
