Z nasveti na plano - adaptacija hiše

dentex

dentex

Guru
20. sep 2007
2.679
585
113
Familjarno smo se odločili za selitev iz stanovanja v hišo. Hiša je starejša vendar lepo vzdrževana v dokaj solidnem stanju. Zadnji dve leti je bila slabše pedenana, saj je lastnica ostarela, njeni otroci vnuki pa so nepremičnino malce zanemarili.
Tole je hiter opis dejanskega stanja sedaj pa z nasveti na plano. Časa za adaptacijo imam cca 4 mesece tako, da je vse včustvih
uf-1.gif

Osnovne potrebe za sanacijo
1 faza
1.1 klet je potrebno porihtat, potegnila vlago
1.2 okna po celi hiši
1.3 preboj z preklado
1.4 menjava oziroma posodobitev ogrevanja (plin v hiši, v kleti vrtina cca 20 metrov globoko, centralna obstoječa dve peči trda goriva ter olje. Možnost kamina - dve tuljavi v dimniku)

Ne nujna faza 2
2.1 zamenjati kopalno kad ter tuš kabino
2.2 fasada če oziroma ko bo čustev dovolj
2.3 ureditev okolice, predelava vrtnih vrat na drsni sistem z motorizacijo
2.4 položiti travne plošče pred vrtno lopo in na drugem dovozu, ki ne bo v redni uporabi.

Za opremo vem kaj in približno koliko bomo rabili, beljenje seveda tudi v paketu.
Talne obloge v sami hiši so ok, parket sicer lamelni vendar v odličnem stanju.

Kaj na tla v kuhinjo? Ploščice ali vinil?

Ostalo kar se bo videlo sproti

Z idejami in grobim stroškovnikom na plano

Hvala
nahrung002.gif
 
M

Matic78

Pripravnik
19. jun 2011
231
1
18
Citat:
Uporabnik smetka pravi:
Citat:
Uporabnik dentex pravi:

Kaj na tla v kuhinjo? Ploščice ali vinil?


Hvala
nahrung002.gif
Klikni za razširitev

Če nimaš talnega gretja ploščice odsvetujem.
Klikni za razširitev

Za vinil na klik moraš met res v nulo raven pod ( Izravnalna masa ). Če se odločiš za vinil daj rajši lepljenega. Kolega je za isto ceno po kvadratu kot je bil klik dobil lepljenega. V ceno je bila vključena montaža vključno z izravnalno maso. Jaz sem ga polagal na klik in je bilo
10.gif
No na koncu je položeno in sem zadovoljen samo se mi zdi z lepljenjem boljša rešitev.
 
A

altermost

Fizikalc
14. maj 2015
258
73
28
Citat:
Uporabnik dentex pravi:
Familjarno smo se odločili za selitev iz stanovanja v hišo. Hiša je starejša vendar lepo vzdrževana v dokaj solidnem stanju. Zadnji dve leti je bila slabše pedenana, saj je lastnica ostarela, njeni otroci vnuki pa so nepremičnino malce zanemarili.
Tole je hiter opis dejanskega stanja sedaj pa z nasveti na plano. Časa za adaptacijo imam cca 4 mesece tako, da je vse včustvih
uf-1.gif

Osnovne potrebe za sanacijo
1 faza
1.1 klet je potrebno porihtat, potegnila vlago
Če je vlažen zid ti bo pomagala le da odkoplješ zunanji del in narediš na novo hidroizolacijo odvisno od m2 ampak manj kot 3 000 ne bo - odkop, čiščenje, mazanje, limanje, folija in po želji še stirodur
1.2 okna po celi hiši
Okna si prihrani, ko boš delal fasado - če pa so res slaba pa obvezno premik na zunanjo stran - da ne boš kasneje z izolacijo naredil lin. - Preveri možnost subvencije tako za fasado kot okna odvisno od velikosti in števila ampak manj kot 5-6 ooo ne bo + police na notranji strani
1.3 preboj z preklado
Nobena kunšt, če ni stena nosilna
1.4 menjava oziroma posodobitev ogrevanja (plin v hiši, v kleti vrtina cca 20 metrov globoko, centralna obstoječa dve peči trda goriva ter olje. Možnost kamina - dve tuljavi v dimniku)
plin in olje pozabi - izkoristi vrtino za TČ voda voda, za gušt in prehoden čas kamin, če pa boš delal talno si pa sploh zmagal. TČ cca 5-8 ooo kamin min 2 000 za toplovodnega kaka 2 jurja več

Ne nujna faza 2
2.1 zamenjati kopalno kad ter tuš kabino
ker je hiša stara vsaj 20 let verjetno razmišljaj o zamenjavi vseh cevi, da ne boš čez 10 let ponovno vse razkopaval - sicer te bo vse (voda in centralna prišlo vsaj 4-5 000€ ampak boš imel mir naslednjih 30-40 let. voda komplet inštalacija 3 000 - odvisno kake armature bi želel + ali - 25% talno še dodatno 3-4 000
2.2 fasada če oziroma ko bo čustev dovolj 35-40 €/m2 bi moral imeti vse + zunanje police - za normalno hišo cca 1-2 000
2.3 ureditev okolice, predelava vrtnih vrat na drsni sistem z motorizacijo
2.4 položiti travne plošče pred vrtno lopo in na drugem dovozu, ki ne bo v redni uporabi.

Za opremo vem kaj in približno koliko bomo rabili, beljenje seveda tudi v paketu.
Talne obloge v sami hiši so ok, parket sicer lamelni vendar v odličnem stanju.

Kaj na tla v kuhinjo? Ploščice ali vinil?
že svetovano ne ploščic če ni talnega - pogojno ti bi znalo pomagat, če bi dal ogrevanje na el. pod ploščice.
Ostalo kar se bo videlo sproti

Z idejami in grobim stroškovnikom na plano

Hvala
nahrung002.gif
Klikni za razširitev
 
Numy

Numy

Majstr
1. jan 2008
9.833
371
83
0,1 prva faza je PREPIS BAJTE NA VAS.
- če ste edini dediči, potem to lahko preskočite

Potem se šele vlaga noter €
 
V

vincent

Guru
Osebje foruma
31. avg 2007
13.196
1.811
113
Jaz sem bil fertik v cca. 2 letih
evil.gif


(Ti se boš zmenil s prvim, ki bo rekel da pride 'drug teden' a bo hodil mesec in pol...kdaj bo na vrsti 36 izvajalec?).

Se bojim da se ne zavedaš povsem kaj te čaka...že tista ' klet potefgnila vlago' je lahko nerešljiv problem in/ali ultra drag.

Raje prestavite selitev za kako leto naredie plan del (upoštevaje finance) in se lotite prenove...boš videl kako bo čas šel mimo.

Če ti bo ksj v pomoč (naprej preskakuješ s povezavami na koncu teksta):
http://www.podsvojostreho.net/vsebina/spletniki/vincent/drenaza-hise/4837
 
H

Hanzi

Guru
27. jul 2007
46.366
5.872
113
pri taščici
Tezko je dati strosmovnik, ker si skrt s podatki. Ni m2. Ni starosti objekta. So se svinceni odtoki? Vrsta materiala v sedanjih vodo vodnih in elektro instalacijah. Streha je ok, mansarda izdelana po sodobnih standardih (predvsem izolacija) ali po tistih iz pred pol stoletja.
Na kaj se bos ogreval je predvsem odvisn od tvoje "lenobe". Peleti, kamin in drva pac niso na gumb. Drva sploh ne.

Pri fasadi in oknih je res mogoce.dobro posvetiti kak dan in kaksnega jurja da se znebis kaksnega toplotnega mostu.
V 4 mesecih ne bos naredil instalacij talnega gretja, fasade, kopalnic.... Vsaj ne kvalitetno.
 
dentex

dentex

Guru
20. sep 2007
2.679
585
113
Kvadratura 200 m2 dvoetažna.
@Numy mah ne me basat, vem, da je bilo dobronamerno samo nisem rabil še tvoje modre misli😱
Kvadratura fasade cca 400m2
Klet in voda, kakor izgleda, in zraven pri vsej zgodbi od začetka, je bil človek, ki se ukvarja s sanacijo teh stvari pravi, da ni nič kritičnega, pravi odkopat zunaj, izolirat poštemat znotraj, dela z ekipo cca 10 do 14 dni cena vem ni malo ni pa kritično cca 9000€

Okna od tkole preko palca
Zgoraj 3kos 1400x1400, drsna blakonska vrata 2200x2400, okno 1800x1400 vsi box za roleto (ali so bolje žaluzije) notranje police marmor. Zunaj zarad fasade treba dati globje.
Spodaj okno 2000x2000 vrata 900x2200 okna 2 kosa 1400x1400, 1400x1800 drsna vrata 2200x2400, okno 800x1600,
Polklet 4 okna 800x 1200

Vprašanje rolete ali žaluzije?


Kurilnica, obe peči sta uporabni vendar delujoči vendar stari in potratni. Predvsem mi ne diši kurilc je pa komot. Zato vprašanje ali se izplača narediti plinsko, ker razvod plina imam namen delat.
Staro za trdna goriva predelava na pelete?
Subvencije, ker je možnost priklopa na plin v Ljubljni baje ne grejo skozi za toplotne črpalke.
Kamini vem kako so mal dnarja mal muzike, želja je Turbo francl al pa kej podobnega, vendar če bodo čustva dovoljevala.

Kopalnice obnovljene pred 5 leti, v hiši ni bival nihče le tuš kabina je taka, da se edino kakšna manekenka lohk not opere. Banja je polna kamna in se bi jo morda celo dalo rešiti, vendar je želja večja kotna. Ampak to je že preseravanje lahko tudi za drugi del.

Hanzi streha je nova 2008 špirovci zdravi

Hiša je zidana, debeljina cegla 30 izolirana še na stari sistem z votlaki, čez je frajh. Bajta je bila zidana leta 1977

Talnega ne mislim dajat radijatorji so vendar še stari, ki bi jih vsaj zaradi estetike bilo treba zamenjat
 
V

visek_izobrazbe

Guru
29. maj 2014
6.614
2.763
113
Med SČ in Alterjem. Drgač pa od tam kjer prihaja b
tkole... počakaj kak kak močnejši dež, da vidiš kako je z odvodnavanjem vode okrog hiše (ker vlaga v kleti je lahk posledica tud tega, da se voda zadržuje okrog hiše in ko bo dež znaš met poplavo...ni fajn)

centralna..če maš plin poglej za plinske toplotne črplake za ogrevanje hiše
podobno za sanitarno vodo, izjema je če maš dost sonca p alahk s kolektorji vodo greješ (to zna biti bolj ugodno)...za dogrevane vode na željeno temp pa plinski pretočni bojler

okna bi jaz menjaval ko se bo delala fasada (razlog okenske police..če bodo prekratke jih boš moral menjavat, drgač ti bo fasado zamakalo..p akamen vzemi .okna + fasada skupn projket)

tuš kabino vzem itako da se vrat aodpirajo da niso drsna, razn če nimaš ambicij pucat vodil...dobijo se tudi neki premazi ki se nanesejo na vrata - steklo in potem se ti zadeve kot so ostanki mila itd gor ne nabirajo in so vrat aglanz čista. Zna pa biti stvar majčkn dražja

pri oknih, fasadi, tud topšlotni črpalki če jo/ju boš mel, se pozanimaj kako je z eko subvencijami. Znaš marsikaj not prnest

kamin si pa le pusti (ne ga zazidat), če ga boš kdaj kasneje rabu (kaka peč v dnevni za dogrrevanje itd)
 
V

visek_izobrazbe

Guru
29. maj 2014
6.614
2.763
113
Med SČ in Alterjem. Drgač pa od tam kjer prihaja b
plinski kotli za ogrevanje niso nek bavbav. tam med 1500 in 2500 te pridejo, govorim samo z aogrevanje hiše. sanitarno vodo greješ posebej 8pretočni grelnik vode na plin , cene tam do 1000 €)

kotle če ti rata poglej po tujini ker znajo biti ugodnejši, pa ponudba večja.

mimgrede kaj je turbo franclker ga gor omenjaš)
 
I

Izbrisan uporabnik #488

Citat:
Uporabnik smetka pravi:
Citat:
Uporabnik dentex pravi:

Kaj na tla v kuhinjo? Ploščice ali vinil?


Hvala
nahrung002.gif
Klikni za razširitev

Če nimaš talnega gretja ploščice odsvetujem.
Klikni za razširitev

Nimam talnega gretja in mam ploščice v kuhinji... Pa radiator pod oknom

Ko eskimi oblečeni kuhamo

Ne ga lomit, ploščice daj, lahko za spucat in če kaj steče ni panike
 
I

Izbrisan uporabnik #488

Alu rolete itak

Izolacija fasade čez leta, če sploh, nepomembno

Odtoki, elektrika, kopalnice, kuhinha itd...

Tak se začne

Ne delat norij s talnim gretjem,saj je podkleteno
 
I

Izbrisan uporabnik #488

Citat:
Uporabnik Numy pravi:
0,1 prva faza je PREPIS BAJTE NA VAS.
- če ste edini dediči, potem to lahko preskočite

Potem se šele vlaga noter €
Klikni za razširitev

zmaga.gif


Drugače pa.

Prvo okna in alu rolete, notranje kasete in vhodna vrata.

Streha pravi, da je ok iz 2008, to ma 30 let mir, če je narejeno kot mora biti, tudi garancije so tu daljše.

Nato pogledati inštalacijo, voda (še klasične cevi verjetno).

Če boš bano ven vrgel in kuhinjo delal... bodo naredili novo vodno inštalacijo, tak da to je prvo delo, poleg pa še elektrika, če je kje kaj treba urediti.

So parketi? pobrusit lepo.

Kuhinja, ni dileme, ploščice po tleh in po stenah do stropa.

Ogrevanje že imaš, radiatorji ok? če ne zamenjat kakšne, cevi pobarvat, verjetno so bakrene, če je plin v hiši.

Plinsko ogrevanje, zadeva rešena, peč je stara al kak je s tem?

Vse ostalo od raznih fasad na obični stiropor in urejanj okolice je povsem postranska zadeva.
 
A

altermost

Fizikalc
14. maj 2015
258
73
28
9000 za sanacijo vlage???? izkop po 40€/h - če dela 10 ur je 400
čiščenje 15€x10 delavcevx10 ur je 1500
mazanje ibitola in lepljenje 15x20 ur 300
materjal:ibitol, v4, folija, 1500
urejanje mulde in odtokov 15x50ur 750
gramoz in zasipavanje max 500
5000 max
Ne verjeti prvemu - dobi človeka izven mesta in podpiši pogodbo kjer bo čas točno določen in zamuda sankcionirana.
Rolete ali žaluzije - jaz sem se odločil za rolete-kljub temu, da niso moderne, so pa praktične, ti zatemnijo total - pa delaš jih s fasado in okni - žaluzije pa kadar želiš nimajo pa take funkcionalnosti kot rolete.
peč zame sploh ni dileme, če imaš vrtino. TČ te bo stala max 10 000 - pa je lahko veliko cenejša letni strošek pa bo max 400€ pri 0,7 W/m2K - to je seveda po menjavi oken in fasade. pri peči na pelete bo peč cca 5000 potem pa min 1000 za pelete pa si preračunaj kaj je ugodnejše ob sanjah, da bo peč na pelete zdržala 20 let kar za TČ ni problem.
 
dentex

dentex

Guru
20. sep 2007
2.679
585
113
Kar smo pregledali je takole, omarice za elektriko so še stare na talilne vložke, pač strošek menjave ni noro visok. Same lajtunge OK ni kurzšlusov in podobnih veselic.
Kopalnice v ploščicah kolpasan brez pok in podobnega sranja edino dimenzije tuškabine in banje so bolj za 1/2 človeka ne za desca.
Streha je trimo trebnje
Peči v kleti sta starejši vendar delujeta. Ferroterm oljna in druga tudi nekaj podobnega.
Plin je v bajti treba narest projekt in montažo. Projekt cca 200€ razvod in montaža lajtung cca 400€. Če že delam razvod pol v kuhinjo in kurilnico. Zakaj kuhinjo, sem ljubitelj plinskih šporgetov.
Kuhinja bo nova tla pravtako
Okna bom menjal, so sicer cela ampak dvojna zasteklitev mislim da še stara Jelovica.
Parketi v bistvu ne rabijo niti brušenja saj so še popolnoma lepi vprašanje pa je kako bo po delih.
 
S

softi

asfalter
30. avg 2007
33.298
486
83
okolica metropole
Izkop...sanacija..kek..telefon ti dam. Odkoplje strokovno, natancno. Pol pridem z zemotom izolacijo posvasat. Notr susilce za sanacijo.
Elektriko pomagam, gato je tut dober baje.
Tla, vinil lepljenje
Okna ti dam kontakt za ena hrvaska. Alu les cena les jelovica
Kurilnico pusti v tem trenutku. Raje fasado. Ce mas opcijo plin, dej plin. Mogoce bom imel viska pec, dober denar.
 
I

Izbrisan uporabnik #488

Fasada je nateg investicijo povrne, če jo, v 20 letih...

Naj 10k eur+ porabi za drugo
 
V

vincent

Guru
Osebje foruma
31. avg 2007
13.196
1.811
113
No no no
wink-1.gif


Če se kaj na hiši splača naredit se to izolacija. Seveda tudi okna, nova peč....a hiša in življenje nasploh je pač strošek...če se preudarno lotiš zadev se ti komplet vložek (v vse tri zadeve) povrne v roku 15 let...sem siguren da bi vsak izmed nas tule na forumu rad živel krepko vgeč od tega.

Še glede talnega...če je kaka stvar zakon je to talno! Jaz bom, ko enkrat mame ne bo več 2 štuk sesul še enkrat zgolj zato da dam talno in se losam radiatorjev. Je občutek toplih tal tako dober da sploh ni za pomišljat o čem drugem.
 
I

Izbrisan uporabnik #488

To bo ja, materiali se hitro menjavajo, energenti maš vedno nekaj novega.
Dolgoročno ni več možno kalkulirat

Talno gretje? Bejž no bejž, kaj bos hodiš? Tepiha nimate? Zaradi tega je noro trgat pod in delat talno...

Norost

Glede parketa, to minimalno pobrusijo, nič bat
 
Za odgovor se prijavite ali registrirajte.
Na vrhu Bottom