Predkupna pravica

Uporabnik disc je napisal:

Kolikor je meni znano, visi oglas 30. dni na oglasni, če to zamudiš je game over Je pa res, da če nisi na tekočem, ali pa nimaš nobenega, ki to spremlja, je mal je*a. Jaz sem tako izpadel od nakupa zazidljive parcele. Je sosed ponudil isto vsoto kot jaz, sam je imel predkupno pravico ,tako da sem se lahko samo pod nosom obrisal

Klikni za razširitev

Uporabnik crashednburnt je napisal:

Aja, pa še odgovor na tvoje vprašanje, ker ti čisto noben ni odgovoril točno tega, kar si vprašal.

Kmet ne izpade v postopku, ker kmet v postopek sploh ne pride (predkupna pravica zaradi njegovega status kmeta in mejaša mu nič ne pomaga kar apriori).

Torej, ko prodajalec objavi ponudbo za prodajo XY kmetijskega zemljišča ni nobenega avtomatiziranega sistema v ozadju, ki bi mejaše oz. osebe s predkupnimi pravicami o tem obvestil. Niti ni prodajalec tega dolžan narediti. Spremljanje ponudb za prodajo, ki se objavljajo na oglasnih deskah, je povsem v domeni kupcev.

Lahko pa seveda prodajalec potencialne kupce o nameri prodaje oz. objavi oglasa prej obvesti. Poudarek na "lahko", ne pa "more".

Klikni za razširitev

Uporabnik sandra je napisal:

Če bi ponudil višjo ceno...

Klikni za razširitev

Uporabnik crashednburnt je napisal:

Dvigovanje cene ni edina možnost. Obstaja "trik", s katerim kmetijsko parcelo brez problema prodaš točno določeni osebi. Problem so edino mejaši, ki imajo status kmeta (teh ne moreš ukaniti), vse ostale (tudi kmete in Sklad kmetijskih zemljišč) pa brez problema.

Klikni za razširitev

Deloindom - Nepremičninsko pravo – 4. del: Darilna, izročilna in druge pogodbe

V zadnjem delu o nepremičninskem pravu pišemo o posebnostih in pomenu darilne in izročilne pogodbe ter pogodbe o preužitku in dosmrtnem preživljanju.

deloindom.delo.si

Uporabnik Hanzi je napisal:

Prodajalec ce zeli dobiti najvec denarja za svojo parcelo, potem predkupne upravicence obvesti o svoji nameri prodaje. Potem pa gre na prvo prodajo z napihnjeno ceno, pa da vidi kdo ima najbolj debelo denarnico.
Ce pa dolocenemu predkupnemu kupcu ne zeli prodati, oziroma zeli prodati samo dolocenemu kupcu potem pa obstajajo drugi "nelegalni" prijemi namisljene napihnjene cene, ki pa sicer potegne nekaj vec stroška za seboj, ampak prodas pa zagotovo kupcu kateremu želiš.
Tako se je jeseni prodala parcela po skoraj 30, evrov, ceprav je bila dejansko placana po dobrih pet. Tržna cena pa 2-3.
Ce ne ves za dogovor kupec prodajalec ga najbrž ni predkupnega upravicenca ki bi parcelo kupil po 30.

Klikni za razširitev

Uporabnik crashednburnt je napisal:

O kakšni višji ceni govoriš? Parcela se mora prodati po točno taki ceni, kot je določena v oglasu. Niti cent višje ali nižje.

Klikni za razširitev

Uporabnik crashednburnt je napisal:

O kakšni višji ceni govoriš? Parcela se mora prodati po točno taki ceni, kot je določena v oglasu. Niti cent višje ali nižje.

Klikni za razširitev

Uporabnik MrDaco je napisal:

Kakšen je ta postopek napihnjene cene, ter zakaj bi ta potegnila za seboj nekaj več stroškov?

Jaz si sicer to predstavljam, da se z določenim kupcem v naprej zmeniš za ceno npr 4 eur/m2. Ker nihče noče dat take cene, se čez 30 dni podpišeta pogodbo za 2 eur/m2. Ali si jaz to malo neumno tolmačim. Namreč sem v podobnem stanju. Imam sicer najemnika za katerega mislim da bo lahko kupil njivo. Pa ker smo nekako skupno koleno v familiji, nebi rad prodal recimo sosedu.

Klikni za razširitev

Uporabnik crashednburnt je napisal:

Govorimo o pravno in davčno legalnih poslih, ne o mešetarjenju.

Klikni za razširitev

Uporabnik crashednburnt je napisal:

Sej ga ne poznam samo jaz, ampak meni ga nihče ni povedal, tudi proti plačilu ne, zato sem ga moral najti sam. Gre pa za 100% legalno zadevo.

Če gledaš vrstni red predkupnih upravičencev, se "trik" nahaja kot tretji po vrsti.

Klikni za razširitev

Uporabnik crashednburnt je napisal:

Sej ga ne poznam samo jaz, ampak meni ga nihče ni povedal, tudi proti plačilu ne, zato sem ga moral najti sam. Gre pa za 100% legalno zadevo.

Če gledaš vrstni red predkupnih upravičencev, se "trik" nahaja kot tretji po vrsti.

Klikni za razširitev

Pri zakupu kmetijskega zemljišča, gozda ali kmetije, če ni glede kmetijskega zemljišča, gozda ali kmetije z drugimi zakoni določeno drugače, lahko uveljavljajo prednostno pravico upravičenci po naslednjem vrstnem redu:

1. zakupnik;

2. zakupnik zemljišča, ki meji na zemljišče, ki se daje v zakup in kmet, katerega zemljišče, ki ga ima v lasti, meji na zemljišče, ki se daje v zakup;

3. drug kmet, kmetijska organizacija ali samostojni podjetnik posameznik, ki jim je zemljišče ali kmetija potrebna za opravljanje kmetijske oziroma gozdarske dejavnosti.

Klikni za razširitev