Nakup prenovljenega stanovanja v starejši stavbi - potencialni problemi?

Uporabnik Torque je napisal:

Če je stavba zgrajena pred 31.12.1967, se domneva, da ima gradbeno dovoljenje - če ni bila spreminjana tako, da bi za katerega izmed ukrepov GD potrebovala, npr. sprememba oblike strehe ali prizidave ali posegi v nosilno konstrukcijo. Sama strešna okna niso problem, če so bila vgrajena med špire, brez posegov v ostrešje.

Pogledal bi še, da ni stavba v registru stavbne dediščine. Če je, znajo biti strešna okna že problem.

ArcGIS Web Application

geohub.gov.si

Klikni za razširitev

Uporabnik sergio je napisal:

Zanimam se za nakup povsem prenovljenega stanovanja v 3-stanovanjski stavbi stari 200 let. Stavba je vpisana v kataster (po ZKN - je to problem?), nima pa uporabnega in gradbenega dovoljenja - po besedah prodajalca, zaradi starosti ne potrebuje. Ker kupujem brez kredita, me to pri nakupu ne ovira.

Stanovanje ima sedaj več strešnih oken, ki jih prvotna zgradba definitivno ni imela. Ker sem laik me zanima, ali je to lahko problem v navezi s pomanjkanjem uporabnega in gradbenega dovoljenja, saj to ni minimalna sprememba glede na osnovno zgradbo.
Lahko to postane problem pri zavarovanju nepremičnine?

Imam lahko probleme še kje drugje?

Hvala za vso pomoč.

Klikni za razširitev

Uporabnik Utisevalec je napisal:

Kot ti je appolo povedal najprej preveri, če je to res vpisano kot večstanovanski objekt, če ni imaš lahko velike probleme. Če je vpisano kot večstanovanjski objekt načeloma nekih avtomatičnih problemov RAZEN če iz nekega razloga potrebuješ UD ni. Če imaš še lasten vhod in hišno številko potem je pa GD+UD še manjši problem, ker lahko celo sam ureditš te stvari v smer "legalizacije" če ti je interes.

(kredite pa hipoteke se da dobit tudi brez UDja če je stvar po smernicah za tisto avtomatiko iz leta 1967 .... če je bilo pa kaj bistveno spreminjano za kar bi potreboval GD, potem je pa tehnično to itak črna gradnja in nobena banka ne bo dala hipoteke na tako zgradbo/objekt ...)

Zavod za spomeniško varstvo lahko kadarkoli pride zraven in začne komplicirat, so pa načeloma brezzobi tiger. Če je to recimo neka meščanska stavba pa imaš strešna okna, kjer jih ne sme bit te zavod lahko prijavi na občino (so začeli malo tudi satelitske oz. letalske posnetke gledat .... ), občina pa potem (ne)ukrepa dalje po lastni presoji. V teoriji ti lahko naložijo odstranitev teh oken pa povrnitev v "originalno" stanje, ampak v praksi imajo tudi on dosti bolj pomembnega dela kot se ukvarjat s tem kaj tisti idioti na spomeniškem varstvu hočejo. Pri nas so se recimo vpičili v barve in tipe streh ko so "vaško" jedro vpisali kot celoto pod spomeniško varstvo. Kaj naj sedaj vsi prebivalci na lastne stroške menjajo strehe? Ja če boš menjal boš moral zadosti zahtevi, če jo imaš pa ravno 5 let novo montirano preden so oni prišli s to idejo pa logično ne boš šel metat nove strehe dol pa novo gor za boš zadostil zahtevam, ki jih nalagajo.

Klikni za razširitev

Uporabnik Utisevalec je napisal:

Če ima stavba zgrajena pred letom 1967 hišno številko je legalizirana, lahko se samo naknadno ugotavlja ali je črna gradnja mogoče (spremembe ki so zahtevale GD od tega leta) ... UD+GK pol stavb v sloveniji nima oz. spada v kategorijo teh 1967, pa še te več ali manj z dodelavami ki bi rabila GD (še tu se gleda zakonodajo, ki je veljala v času dodelave, zahteve za GD so/se namreč spreminjale).

Glede kultrne dediščine. Sem obnavljal sedaj 10+ let 200 let staro hiso (ki je skupaj s parcelo/kmetijskim gospodarstvom kulturni spomenik najvišje kategorije), za GD so dal noter take zahteve da so se vsi izvajalci, gradbeniki, statiki ... samo čudili. In so lepo povedali da s tehničnimi smernicami gradnje njihove zahteve ne pijejo vode. Naredil smo po svoje, vmes so prišli malo komplicirat, ampak vse kar lahko naredijo je da ne podpišejo UD. Kar nam je pa mala briga ker hiša ima hišno št. od prej, tako da se lahko noter prijaviš in tam živiš. Skladno z GD stavba ni črna gradnja tudi po posegu. Ne moremo pa gostilne tam odpret, to je pa res, ali pa apartmaje oddajat ... za take stvari bi rabil urejeno UD, ki pa ga "spomeničarji" ne bodo podpisal ker nismo vgrajevali tesanih tramov, pa ker so zaradi statike (zahteva za GD) med tramovi (vidne) jeklene vezi, ker je elektrike "preveč" (dovoljene električne napeljave vključno z razsvetljavo samo na eni od sten prostora ...).

Klikni za razširitev

Uporabnik Utisevalec je napisal:

To se čisto razumemo, UD je je končni štempelj da je stvar narejena kot je bila planirana (po GDju ali več njih). Ne rabiš pa UD zato da ti priklopijo vodo in elektriko, tako da s stališča funkcionalnosti UD ne dodaja nobene dodane vrednosti (objektu ki že ima hišno številko) ... razen če jo rabiš (boš objekt oddajal recimo).

Če dobiš recimo poceni neko dokaj novo/obnovljeno stanovanje bi se prej vprašal zakaj so zavrnili GD kot to da zakaj nima UD. Mogoče so šli podirat nosilne stene in je objekt trenutno statično 3x manj stabilen (in je že tako statično podhranjen), kar je večji false alarm kot do da nima UDja.

Klikni za razširitev