Starša sta pred več kot 40 leti vsak v svoji firmi dobila kredit na hišo in ga zavarovala s hišo. Upnika (delodajalca) sta hipoteko vpisala v zemljiško knjigo. Pozneje sta starša dolg vrnila in od svojih firm tudi prejela pisno potrdilo o tem. Žal pa zadeve vse do danes nista šla izbrisat še v Zemljiško knjigo. Tranzicija je pozneje enega od njunih delodajalcev ukinila (firma je propadla in je ni več in niti nima pravnega naslednika), drugega je prevzel drug večji delodajalec, ki danes vsaj še obstaja (je pravni naslednik). Zdaj bi jaz rad te zadeve uredil, torej poskrbel za izbris tistih hipotek iz Zemljiške knjige. Če si še mislim, da bi to morda znal izpeljati za tisti primer, za katerega pravni naslednik vsaj še obstaja (najbrž ob pomoči notarja?), pa se mi ne sanja, kako naj bi izgledal postopek, v katerem naj bi najbrž (?) sodelovala firma, ki je ni več. Kako to poteka? Kako se sploh lotiti teh postopkov?
Izbris hipoteke iz Zemljiške knjige, če upnik ne obstaja več
- Ustvarjalec teme krajc
- Začetni datum
Brez notarja ne bo šlo. Najprej do njega, potem pa on ureja stvari dalje. Do pravnega naslednika boš mogoče celo moral sam. Sem urejal (in uredil) ta izbris, ki je bil zapisan še v dinarjih.
Na zemljiški knjigi nimaš kej iskat. Notar ti pove, kdo je pravni naslednik in nato pri njemu oddaš vlogo za izbris. Ko je vloga pri pravnem nasledniku obravnavana in posredovana notarju, notar da zahtevek za izbris iz zemljiške knjige.
Točno to, od osnovnega upnika sta prejela potrdilo o poplačilu in naj enostavno v ZK preverita ali jima bodo na podlagi tega uredili izbris hipoteke, sicer pa notar.
Kako si ne date dopovedat? Samo in izključno od referentk/referentov (če je kje kakšen) je odvisno kaj bodo zahtevali. Notar je samo (dragi) izvrševalec vpisa. Če imata izdano potrdilo o plačilu celotnega zneska in soglasje za izbris (po navadi so to kar skupaj izdali), ne rabita nobenega pravnega naslednika.
Pogoji za izbris starih hipotek
Zemljiškoknjižno sodišče dovoli izbris vknjižene hipoteke zaradi poteka časa, če so izpolnjeni vsi naslednji pogoji:
1. če je od dneva zapadlosti terjatve, v zavarovanje katere je bila vknjižena hipoteka, preteklo več kot deset let (v nadaljnjem besedilu: stara hipoteka),
2. če predlagatelj postopka verjetno izkaže, da je hipotekarni upnik neznan ali nedosegljiv,
3. če predlagatelj postopka verjetno izkaže, da v obdobju od dospelosti terjatve do vložitve predloga za izbris stare hipoteke ni bila sodno uveljavljana terjatev, v zavarovanje katere je bila vknjižena hipoteka, in
4. če v treh mesecih od objave oklica o začetku postopka za izbris stare hipoteke hipotekarni upnik oziroma zastavni upnik, ki je na hipoteki pridobil nadhipoteko, proti izbrisu ni ugovarjal.
Predlog za izbris stare hipoteke
(1) Izbris stare hipoteke lahko zahteva samo zemljiškoknjižni lastnik nepremičnine, na kateri je vknjižena hipoteka, tudi če ni hipotekarni dolžnik.
(2) V predlogu za izbris morajo biti razložene okoliščine, iz katerih izhaja, da so izpolnjeni pogoji za izbris stare hipoteke iz 1. do 3. točke 206. člena tega zakona in navedeni ustrezni dokazi. Če se predlagatelj postopka v predlogu sklicuje na listinske dokaze, jih mora predlogu priložiti.
Pa še:
www.kolner-odvetnik.si
Zakon o zemljiški knjigi (ZZK-1-NPB4); čistopis
Pogoji za izbris starih hipotek
206. člen
(neuradno prečiščeno besedilo)
Zemljiškoknjižno sodišče dovoli izbris vknjižene hipoteke zaradi poteka časa, če so izpolnjeni vsi naslednji pogoji: 1. če je od dneva zapadlosti terjatve, v zavarovanje katere je bila vknjižena hipoteka, preteklo več kot deset let (v nadaljnjem besedilu: stara hipoteka),
2. če predlagatelj postopka verjetno izkaže, da je hipotekarni upnik neznan ali nedosegljiv,
3. če predlagatelj postopka verjetno izkaže, da v obdobju od dospelosti terjatve do vložitve predloga za izbris stare hipoteke ni bila sodno uveljavljana terjatev, v zavarovanje katere je bila vknjižena hipoteka, in
4. če v treh mesecih od objave oklica o začetku postopka za izbris stare hipoteke hipotekarni upnik oziroma zastavni upnik, ki je na hipoteki pridobil nadhipoteko, proti izbrisu ni ugovarjal.
Predlog za izbris stare hipoteke
207. člen
(neuradno prečiščeno besedilo)
(1) Izbris stare hipoteke lahko zahteva samo zemljiškoknjižni lastnik nepremičnine, na kateri je vknjižena hipoteka, tudi če ni hipotekarni dolžnik. (2) V predlogu za izbris morajo biti razložene okoliščine, iz katerih izhaja, da so izpolnjeni pogoji za izbris stare hipoteke iz 1. do 3. točke 206. člena tega zakona in navedeni ustrezni dokazi. Če se predlagatelj postopka v predlogu sklicuje na listinske dokaze, jih mora predlogu priložiti.
Pa še: