Preveri jutranje vprasanje borelij a
Mama deduje po bratu. To je drugi dedni red (15 clen zgoraj linkanega zakona o dedovanju) in tule bo placala davek na dediscino drugega dednega reda.potem z mame na sina bo slo pa brez davka.
Dediščina in obdavčitev
- Ustvarjalec teme ynos
- Začetni datum
Mama deduje po bratu. To je drugi dedni red (15 clen zgoraj linkanega zakona o dedovanju) in tule bo placala davek na dediscino drugega dednega reda.potem z mame na sina bo slo pa brez davka.
Daj ne izvijaj se - kaj je tržna vrednost na dan pridobitve po dedovanju v 1. DR, če ne "določitev sodišča" po izjavi stranke ali vrednost po GURS, ali prosta presoja?
Pa ne mi s cenitvami - to spada v "obvode", ki sem jih omenil.
Če se stranka strinja je osnova za izračun davka na dobiček pri nadaljni prodaji = vrednost v sklepo o dedovanju (spet po navodilu, morajo javiti povišanje na sodišče za dvig takse
). Še posebej pa to velja za vse ostale DR - kar je bila osnova za dedovanje je tudi osnova za naprej.
Po domače za matematike:
- dedovanje vrednost nepremičnin = 100.000 € - taksa 684 €
- dedovanje vrednost nepremičnin = 200.000 € - taksa 864 €
RAZLIKA = 180 € !!!
Takojšnja prodaja na prostem trgu za 220.000 € (da se da državi vsaj nekaj
) - davek na dobiček = 25% prvih 5 let- pri dedovanju 100.000 € je davek na dobiček = 30.000 €
- pri dedovanju 200.000 € je davek na dobiček = 5.000 €
Roko na srce se pri dobičku odšteva še nekaj (nujnih) stroškov če so in pa 2% DPN, ampak za prikaz je tako lažje.
RAZLIKA = 25.000 € !!!
Da bo še bolj zanimivo pa še izračun za 2. DR (drugi dedni red):
- dedovanje vrednost nepremičnin = 100.000 € - taksa 684 € + davek = 6.400 €
- dedovanje vrednost nepremičnin = 200.000 € - taksa 864 € + davek = 14.400€
Spet ne upoštevam odbitkov, zaradi lažjega izračuna, se pač davek malo niža, ampak point je enak.
RAZLIKA = 8.000 €
Prodaja naprej po zgornjem izračunu z upoštevamim odbitkom plačanega davka po dedovanju in s tem znižane osnove:
- pri dedovanju 100.000 € je davek na dobiček = 28.400 €
- pri dedovanju 200.000 € je davek na dobiček = 1.400 € (če tukaj v izračunu odbijemo še DPN je davek skoraj 0!!!)
RAZLIKA = 27.000 € po upoštevanju plačila davka na dedovanju pa še vedno 19.000 € - včasih je bil to en spodoben avtek.
Bivališče šteje od dneva pridobitve, torej počakaš da mine 3 leta - firma? več sreče prihodnjič.
Nisi razumel. Če davek ni bil odmerjen (primer dedovanje prvega dednega reda), se pri kasnejši prodaji pri ugotavljanju dobička prinese cenitev, koliko je bila tržna vrednost na dan pridobitve. Saj lepo piše v sklepu o dedovanju, da je vrednost zapuščine samo za namene sodne takse.Daj ne izvijaj se - kaj je tržna vrednost na dan pridobitve po dedovanju v 1. DR, če ne "določitev sodišča" po izjavi stranke ali vrednost po GURS, ali prosta presoja?
Pa ne mi s cenitvami - to spada v "obvode", ki sem jih omenil.
Če se stranka strinja je osnova za izračun davka na dobiček pri nadaljni prodaji = vrednost v sklepo o dedovanju (spet po navodilu, morajo javiti povišanje na sodišče za dvig takse
Še posebej pa to velja za vse ostale DR - kar je bila osnova za dedovanje je tudi osnova za naprej.
Po domače za matematike:
- dedovanje vrednost nepremičnin = 100.000 € - taksa 684 €
- dedovanje vrednost nepremičnin = 200.000 € - taksa 864 €
RAZLIKA = 180 € !!!
Takojšnja prodaja na prostem trgu za 220.000 € (da se da državi vsaj nekaj
- pri dedovanju 100.000 € je davek na dobiček = 30.000 €
- pri dedovanju 200.000 € je davek na dobiček = 5.000 €
Roko na srce se pri dobičku odšteva še nekaj (nujnih) stroškov če so in pa 2% DPN, ampak za prikaz je tako lažje.
RAZLIKA = 25.000 € !!!
Da bo še bolj zanimivo pa še izračun za 2. DR (drugi dedni red):
- dedovanje vrednost nepremičnin = 100.000 € - taksa 684 € + davek = 6.400 €
- dedovanje vrednost nepremičnin = 200.000 € - taksa 864 € + davek = 14.400€
Spet ne upoštevam odbitkov, zaradi lažjega izračuna, se pač davek malo niža, ampak point je enak.
RAZLIKA = 8.000 €
Prodaja naprej po zgornjem izračunu z upoštevamim odbitkom plačanega davka po dedovanju in s tem znižane osnove:
- pri dedovanju 100.000 € je davek na dobiček = 28.400 €
- pri dedovanju 200.000 € je davek na dobiček = 1.400 € (če tukaj v izračunu odbijemo še DPN je davek skoraj 0!!!)
RAZLIKA = 27.000 € po upoštevanju plačila davka na dedovanju pa še vedno 19.000 € - včasih je bil to en spodoben avtek.
100x smo že to počeli, se naročila cenitev in so se zadeve lepo "uredile".
Tako je pač v zakonu.
98/2 člen Zakona o dohodnini...
Pač ne poznaš vsega, ne na pamet.
Pač delate dodatne stroške strankam, ker se ne spoznate na davčne postopke.
Če se 1. dr strinja ob prodaji naprej z zneskom na sklepu o dedovanju, lahko davčni organ uporabi tega, če se ne, pa prineseš cenitev (300-500€ minimalno odvisno od obsega) in to sem napisal in se tiče ZGOLJ 1. dr.
Izjeme ob plačilu davka na dobiček so lastniki - fizične osebe, ki imajo na naslovu prijavljeno STALNO bivališče najmanj tri leta in še OB odtujitvi - torej tri leta nazaj od dneva prodaje - so LASTNIKI.
Firma je lastnik? Nič lažjega, boste pač bilance frizirali.
Prijava sp nima veze s prodajo nepremičnine v lasti fizične osebe. Ne mešat nepremičnin za poslovno dejavnost s tem zdaj.
Če v nepremičnini živiš, sočasno pa uporabljaš delno za poslovno uporabo, ločuješ stroške, kot sp pa si recimo poračunavaš DDV za pripadajoče stroške, potem pa teoretično ob prodaji razmejijo delež za bivanje od poslovnega in se dobiček lahko obračunava ločeno.
V bistvu se dobiček vedno obračunava v času kot ga predvideva zakon:
Pa še na eno ugotovitev s prejšne strani te teme: ne prejšnja vlada ni znižala stopnje davka od dobička pri prodaji nepremičnin, je pa za pet let skrajšala njegovo obračunavanje.
Če v nepremičnini živiš, sočasno pa uporabljaš delno za poslovno uporabo, ločuješ stroške, kot sp pa si recimo poračunavaš DDV za pripadajoče stroške, potem pa teoretično ob prodaji razmejijo delež za bivanje od poslovnega in se dobiček lahko obračunava ločeno.
V bistvu se dobiček vedno obračunava v času kot ga predvideva zakon:
Dohodnina od dobička iz kapitala
Davčna osnova za odmero dohodnine od dobička iz kapitala je razlika med vrednostjo kapitala ob odsvojitvi in vrednostjo kapitala ob pridobitvi. Stopnja davka, določena v višini 25 %, se na vsakih dopolnjenih pet let imetništva nepremičnine zmanjšuje (po petih letih bo stopnja 20 %, po desetih letih pa 15 %), po petnajstih letih imetništva nepremičnine pa se tega davka ne plača. Davčna osnova se zniža za normirane stroške, za plačan davek na promet nepremičnin ali davek na dediščine in darila ter za dejanske stroške, ki jih je zavezanec imel zaradi vlaganja v obnovo nepremičnine. Slednje zavezanec dokazuje z računi, zato je priporočljivo, da od dobaviteljev oziroma izvajalcev storitev pridobi račune in jih shrani. Davek davčni organ odmeri z odločbo.Oprostitev dohodnine od dobička iz kapitala
Če posameznik prodaja stanovanje ali stanovanjsko hišo (ki ima največ dve stanovanji, s pripadajočim zemljiščem), kjer je imel stalno prebivališče in ga je imel v lasti ter je tam dejansko bival vsaj zadnja tri leta pred prodajo, je zavezanec samo za davek na promet nepremičnin (2 % davek), ne pa tudi za dohodnino od dobička iz kapitala.Pa še na eno ugotovitev s prejšne strani te teme: ne prejšnja vlada ni znižala stopnje davka od dobička pri prodaji nepremičnin, je pa za pet let skrajšala njegovo obračunavanje.
Drži se napotkov agenta, on že ve!
Lahko pa ti pove zakonsko osnovo, pa ti bo cvet Aletrja podal (ne)strokovno mnenje.
PS: če ti svetuje tale:
Urša Zupan
pravnica, vprašanja zanjo naslovite na: deloindom@delo.sibi se jaz njenih nasvetov izogibal.
Tukaj listaj in beri, saj vse piše, se pa rabi čas: https://www.fu.gov.si/davki_in_drug...cd63e4=059470ef36989dc83e63c8ffb22d881a#c1135
v bistvu nimaš prav, na sklepih o dedovanju piše samo za odmero sodne takse, tako da davkarija mora odmeriti po tržni ceni
cenitve so do 200 eur
Kaj pa naj piše na sklepu o dedovanju, da je znesek še za odmero holesterola pa odškodnino zaradi toče? Daj si plašnice dol in preštudiraj davčni postopek.
Imate res poceni (razprodajnega) cenilca, verjetno naredi tudi točno tako ceno kot jo želite - no vidiš to je narobe s celim postopkom in državo in to je potrebno ukinit! Zato sta tudi oba predloga nepremičninskega davka do sedaj predvidevala posplošeno tržno vrednost in ne individualnih cenitev - treba razhajkat to kvazi cenilsko mafijo, ki prodaja "statistično povprečje" zadnjih XY neprimičnin v bližnji okolici - nobenega gradbeniška znanja ni več v teh cenitvah: Levi sosed je prodal za 200, desni sosed je prodal za 300, torej boš ti preračunano na kvadraturo prodal za 275.
