Služnost užitka

M

mlacar

Pripravnik
29. avg 2007
439
5
18
Pozdravljeni,

hipotetično imamo percelo, gozd na kateri je vpisana služnost užitka ene osebe. Kakšne pravice ima lastnik nepremičnine, ali lahko spremeni namensko rabo oz. jo prekvalificita? Se lahko parcela razdeli na več parcel (ko ni več gozd seveda....)? Se služnost prenese na nove parcele? Če lastniku uspe parcelo spremeniti v zazidljivo, ali lahko gradi, kjub služnosti užitka, ki jo ima užitkar na parceli?

Hvala in LP
 
Zwergschnauzer

Zwergschnauzer

Fizikalc
12. dec 2022
1.676
6
48
Murska Sobota
Uporabnik mlacar je napisal:
Pozdravljeni,

hipotetično imamo percelo, gozd na kateri je vpisana služnost užitka ene osebe. Kakšne pravice ima lastnik nepremičnine, ali lahko spremeni namensko rabo oz. jo prekvalificita? Se lahko parcela razdeli na več parcel (ko ni več gozd seveda....)? Se služnost prenese na nove parcele? Če lastniku uspe parcelo spremeniti v zazidljivo, ali lahko gradi, kjub služnosti užitka, ki jo ima užitkar na parceli?

Hvala in LP
Klikni za razširitev
a ni nekako logično vse, kar si vprašal?

ti bi kar ukinil užitek in vprašaš, če to ok :)
 
P

Primzi

Fizikalc
1. sep 2007
1.025
92
48
Uporabnik mlacar je napisal:
Pozdravljeni,

hipotetično imamo percelo, gozd na kateri je vpisana služnost užitka ene osebe. Kakšne pravice ima lastnik nepremičnine, ali lahko spremeni namensko rabo oz. jo prekvalificita? Se lahko parcela razdeli na več parcel (ko ni več gozd seveda....)? Se služnost prenese na nove parcele? Če lastniku uspe parcelo spremeniti v zazidljivo, ali lahko gradi, kjub služnosti užitka, ki jo ima užitkar na parceli?

Hvala in LP
Klikni za razširitev
Oboje je DA, vendar pogojno.

Služnost ni enaka služnosti - najpogosteje pomeni pravico prehoda čez parcelo in ponavadi taka služnost ne teče po polni parceli - ampak po kakem kolovozu, lahko pa je služnost na celotni parceli - npr pravica nabiranja želoda, ali grabljenja listja….

Gozda načeloma ne moreš kar posekati. Gozdar ti dovoli samo določen odsek, tako da še vedno ostane gozd. Od lastnika parcele pa načeloma lahko iztožiš služnost in škodo, ki bi jo utrpel zaradi njegovih posekov.
 
delavec44

delavec44

Guru
17. dec 2012
1.631
990
113
Odvisno ali je tudi vpisan tam gozd ali je samo zaraščeno. Drugače pa gozd v zazidljivo je najtežja varianta. Ljudje se poslužujejo gozd v kmetijsko in kasneje morda kmetijsko v zazidljivo.
 
Zwergschnauzer

Zwergschnauzer

Fizikalc
12. dec 2022
1.676
6
48
Murska Sobota
v pogodbi je zapisan obseg služnosti, užitek pomeni, da lahko parcelo izkorišča itd.

namenska raba se ne spremeni čez noč... prostorski plan občine, ampak če je gozd, je dejansko še vedno gozd

če pride do spremenjenih okoliščin, se pogodba spremeni

brez da vidim pogodbo, je to vse na pamet mlatenje slame :)
 
  • Všeč mi je
Reactions: s_samotar in Samo Izoliranc
S

s_samotar

Fizikalc
5. feb 2010
528
82
28
Uporabnik mlacar je napisal:
Pozdravljeni,

hipotetično imamo percelo, gozd na kateri je vpisana služnost užitka ene osebe. Kakšne pravice ima lastnik nepremičnine, ali lahko spremeni namensko rabo oz. jo prekvalificita? Se lahko parcela razdeli na več parcel (ko ni več gozd seveda....)? Se služnost prenese na nove parcele? Če lastniku uspe parcelo spremeniti v zazidljivo, ali lahko gradi, kjub služnosti užitka, ki jo ima užitkar na parceli?

Hvala in LP
Klikni za razširitev
Služnost kakega užitke, česa? Uporabe gozden parcel z nameno poskea drv ali cimpra? Ali travnik in imaš služnost da lahko kosiš? Služnost pomeni, da nekaj lahko uporabljaš ne pa da razpolagaš z to nepremičnino kot da si lastnik. Važno kaj piše v pogodbi in za kaj to piše, morebiti za koliko časa?

Ampak tu omenjaš služnot užitka, preužitek ali služnost? Nist to dve ločeni pogodbi? V preužitku se lastnik odpove parceli in nekod skrbi za njega do smrti. Služnost, ti-lastnik dovoliš da osed dotopa do svoje parcele po tvoji. Še kup podpogojev je ampak, ni važno.
 
M

mlacar

Pripravnik
29. avg 2007
439
5
18
Uporabnik Zwergschnauzer je napisal:
v pogodbi je zapisan obseg služnosti, užitek pomeni, da lahko parcelo izkorišča itd.

namenska raba se ne spremeni čez noč... prostorski plan občine, ampak če je gozd, je dejansko še vedno gozd

če pride do spremenjenih okoliščin, se pogodba spremeni

brez da vidim pogodbo, je to vse na pamet mlatenje slame :)
Klikni za razširitev

V podgobi smo dali smo da se vpiše služnost užitka za to in to osebo, na to in to parcelo. Toj to.

V ZK piše:

podatki o vsebini pravice / zaznambe tip trajanja 3 - do smrti imetnika
dodatni opis: Na podlagi Pogodbe o ustanovitvi osebne služnosti užitka se vknjiži neodplačna osebna služnostna pravica užitka, v obsegu najširše možne uporabe uživati predmetne nepremičnine tako, da se ohrani substanca predmeta užitka, pri čemer imajo užitkarji tudi pravico sečnje in spravila lesa.

Vse mi je jasno da ne gre čez noč, prostorski plani in tako... ampak vseeno...ali se to lahko naredi, kjub moji služnosti na parceli, gozdu?

Sem najdu tole še v enem članku:

Latnik nepremičnine ima pravico smo 1x na leto pridt na napremičnino
Užitkar lahko prenese služnost izvrševanje užitka na tretjo osebo
Samo užitkar ima pravico sečnje in pospravila lesa, lastnik ne...
Užitkar lahko odda v najem ali zakup...

Amapk nikjer ne najdem kako je z razparceliranjem, namensko rabo... ali je tukaj užitkar kaj vljučen ali ne.
 
C

Crna_Ninja

Fizikalc
25. dec 2007
509
79
28
Ko občina spreminja prostorski plan jih nič ne zanima, ali so na parcelah vpisani kakšni užitki ali ne. To nima nobene povezave s spremembo namenske rabe. Lahko pa kot LASTNIK (ne užitkar) parcele daš pobudo na občino za spremembo namenske rabe, kar je pa itak misija nemogoče da to doživiš v svojem življenju.
 
M

mlacar

Pripravnik
29. avg 2007
439
5
18
Ok hvala!

Kaj pa tala trditev: Užitkar lahko sklepa pravne posle glede posameznih uporabnostnih upravičenj in odda nepremičnino v najem ali zakup, ne more pa drugemu prenesti svoje pravice, ki predstavlja skupek vseh njegovih uporabnostnih in uživalnih upravičenj.

Se pravi, lahko odda užitkar v najem gozd / travnik, drugi osebi... tudi če ni lastnik.
 
P

Primzi

Fizikalc
1. sep 2007
1.025
92
48
mlacar

prosim pojasni ali gre za služnost ali za užitek? To sta dva različna pojma. Ali si “ti” lastnik ali si “ti” užitkar oziroma upravičenec služnosti.

če imaš ”normalno in najbolj pogosto” služnost na parceli - npr pravico prehoda preko nje, so tovjo obveznosti in pravice bistveno manjše kot pri užitku. Užitkarja bremenijo vsi stroški rabe kot tudi stvarna bremena in javne dajatve. Užitkar je tudi odgovoren za ohranjanje substance nepremičnine.

Povev točno za kaj gre, ker ta zmešnjava, kot si jo napisal ne gre skupaj in te bo morda celo drago stalo. Če si užitkar gozda, si odgovoren da to zemljišče ostane gozd, torej bi ti moral preprečiti lastniku spremembo namembnosti. Če pa imaš na drugis strani gozda svojo parcelo in preko gozda zgolj dostopaš do svoje parcele, pa lahko lastnik dela kar hoče dokler ohrani tvojo dovozno pot.
 
M

mlacar

Pripravnik
29. avg 2007
439
5
18
Užitek, sem kopiral izpis iz ZK. Jaz - Užitkar.

Primzi kako lastniku preprečiti razparcelacijo oz. da začne postopek za spremembo namenske rabe.... sj me ne rabi obveščati?

Kaj so javne dajatve za užitkarja gozda?
 
M

mlacar

Pripravnik
29. avg 2007
439
5
18
Saj ne, pač samo sprašujem kakšne ima lastnik pravice.

Sečnja in spavilo lesa, lastni lahko ali ne? Nekje sm preblal da ne, če ima užitkar sečnjo in spravilo napisano v ZK (seveda ob predpostavki da logar označi kaj posekat...).
 
P

Primzi

Fizikalc
1. sep 2007
1.025
92
48
Načeloma si na precej spolzkih tleh glede vsega kar ni določeno v pogobi ali sodni odločbi o užitku.

Sodni minimum je da lastnik lahko enkrat na leto pregleda svojo parcelo. Užitkar pa z njo upravlja v smislu dobrega gospodarja in ohranitve funkcionalnosti.

Še enkrat: odvisno je od tega kaj je v ”papirjih”. Če ni nič določenga in lastnik vmes spremeni gozd v parkirišče ali shoping center, moraš ti ob prenehanju užitka to podreti in ponovno posaditi gozd in plačati odškodnino če drevesa niso dovolj zrasla. Kot dober gospodar moraš spremljati kaj se s to parcelo dogaja in bi lahko (ali moral) ugovarjati spremembi namebnosti…..

(Samo - kot užitkar bi nasprotoval spremembi namembnosti, ker moram kot užitkar na koncu parcelo vrniti kot gozd, če ni drugače dogoverojeno)
 
M

mlacar

Pripravnik
29. avg 2007
439
5
18
Uporabnik Primzi je napisal:
Načeloma si na precej spolzkih tleh glede vsega kar ni določeno v pogobi ali sodni odločbi o užitku.

Sodni minimum je da lastnik lahko enkrat na leto pregleda svojo parcelo. Užitkar pa z njo upravlja v smislu dobrega gospodarja in ohranitve funkcionalnosti.

Še enkrat: odvisno je od tega kaj je v ”papirjih”. Če ni nič določenga in lastnik vmes spremeni gozd v parkirišče ali shoping center, moraš ti ob prenehanju užitka to podreti in ponovno posaditi gozd in plačati odškodnino če drevesa niso dovolj zrasla. Kot dober gospodar moraš spremljati kaj se s to parcelo dogaja in bi lahko (ali moral) ugovarjati spremembi namebnosti…..

(Samo - kot užitkar bi nasprotoval spremembi namembnosti, ker moram kot užitkar na koncu parcelo vrniti kot gozd, če ni drugače dogoverojeno)
Klikni za razširitev

Se strinjam z prima odstavkoma.

V podgodbi in v ZK piše: Na podlagi Pogodbe o ustanovitvi osebne služnosti užitka se vknjiži neodplačna osebna služnostna pravica užitka, v obsegu najširše možne uporabe uživati predmetne nepremičnine tako, da se ohrani substanca predmeta užitka, pri čemer imajo užitkarji tudi pravico sečnje in spravila lesa.

To je vse.

Prenehanja užitka ni, je do moje smrti... pol bom težko sadil nazaj :)

Ta služnost užitka je dokaj nedodelan, širok pojem... zato sprašujem.
 
P

Primzi

Fizikalc
1. sep 2007
1.025
92
48
Tvoji dediči so dolžni vrniti predmet z ohranjeno substanco, torej kot gozd, in bodo odgovarjali tudi za tvoje dolgove… pri najširši možni uporabi ti nosiš tudi (vse) stroške vzdrževanja in davke (katastrski dohodek, ….)

(Zna biti, da bi ti moral plačati tudi razparceliranje, stroške spremenbe namembnosti, itd)
 
M

mlacar

Pripravnik
29. avg 2007
439
5
18
Ok stroške vzdrževanja se strinjam...

Kako naj jaz krijem stroške razparceliranja, če nisem jaz tega zateval, naročil?
 
P

Primzi

Fizikalc
1. sep 2007
1.025
92
48
Uporabnik mlacar je napisal:
Kako naj jaz krijem stroške razparceliranja, če nisem jaz tega zateval, naročil?
Klikni za razširitev
Zakon pravi: uzitkar kroje stvarna bremena in javne dajatve ne glede na korist, ki jo ima od užitka...

Torej ima lastnik dobre šanše, da od tebe iztoži kritje stroškov, če nisi nasprotoval ...
 
Za odgovor se prijavite ali registrirajte.

Podobne teme

M
Nakup parcele, na kaj biti pozoren?
2
Odgovori
22
Ogledi
6.084
Dom in gradnja
kroja
K
Na vrhu Bottom