Prodaja stanovanja | podaritev polovice kupnine

P

pitki

Zelenc'
20. jan 2014
9
0
1
Pozdravljeni, mene pa zanima naslednja zadeva. Punca in njen brat sta solastnika za stanovanje, ki je bilo pridobljeno pred letom 2002. Punca je še danes prijavljena na tem naslovu, njen brat pa je bil do leta 2008.

Sedaj bi se stanovanje prodalo, delež od brata pa bi bil z njegove strani podarjen punci. Ker bo znesek pri prodaji nakazan na oba računa in ker naj bi bila to edina varjanta me zanima, kakšen bi bil najbolj optimalen način glede finančnega vidika za spodnjo razlago?

Problem ki ga vidimo je, da se bo kupnina ki bo nakazana na račun od brata po vsej verjetnosti upoštevala kot dodatni dohodek, kateri bo upoštevan pri vrtcu in otroških dodatnik...

Pri celotni zadevi, darilna pogodba odpade, saj je tukaj še največji dodaten strošek. V kolikor bi brat podaril svoji sestri denar, se to obdavči po naslednji lestvici: http://www.uradni-list.si/1/objava.jsp?urlid=2006117&stevilka=5017
Po plačilu tega davka, pa se po vsej verjetnosti dohodek ki je bil pridobljen na trrr ne bi smel več upoštevati pri vpogledu za vrtec ali otroške dodatke?

Zanima me ali obstaja še kakšna druga varjanta za prodajo stanovanja pri kateri se brat odreče svoji kupnini oziroma jo podari sestri, pri tem pa so dodatni stroški minimalni oziroma celotna zadeva ne vpliva na bratčevo stanje glede vrtca in otroških dodatkov,..?

Hvala, lp
 
Nazadnje urejeno:
I

Izbrisan uporabnik #488

Eno so pravna vprašanja, drugo davčne in socialne zadeve.

V pogodbo se napiše, da se celotna kupnina nakaže na račun punce/sestre in zadeva je rešena ali na račun koga drugega, npr. fiduciarni račun odvetnika.

Simpl.
 
P

pipo

Majstr
19. mar 2008
866
328
63
Citat:
Uporabnik pitki pravi:

Problem ki ga vidimo je, da se bo kupnina ki bo nakazana na račun od brata po vsej verjetnosti upoštevala kot dodatni dohodek, kateri bo upoštevan pri vrtcu in otroških dodatnik...

Hvala, lp
Klikni za razširitev

obresti od kupnine se bodo upoštevale v dodatni prihodek in ne kupnina ??
 
P

pitki

Zelenc'
20. jan 2014
9
0
1
Citat:
Uporabnik pipo pravi:
Citat:
Uporabnik pitki pravi:

Problem ki ga vidimo je, da se bo kupnina ki bo nakazana na račun od brata po vsej verjetnosti upoštevala kot dodatni dohodek, kateri bo upoštevan pri vrtcu in otroških dodatnik...

Hvala, lp
Klikni za razširitev

obresti od kupnine se bodo upoštevale v dodatni prihodek in ne kupnina ??
Klikni za razširitev

kakšne obresti? Pri izračunu vrtca ti gledajo vse..in v tem primeru, ko bo on na račun dobil polovico zneska od prodaje stanovanje, naj bi se mu to štelo kot dodatno premoženje katero bo vplivalo na izračun pri vrtcu...on bo ta del denarja nakazal sestri, pri temu pa se hočemu izogniti dodatnim davkov iz tega zneska, hkrati pa noče, da kljub temu da tega denarja ne bo imel, da se mu potem ne bo štelo v premoženje katerega gledajo pri izračunu vrtca..
 
P

pitki

Zelenc'
20. jan 2014
9
0
1
Citat:
Uporabnik Snecer pravi:
Eno so pravna vprašanja, drugo davčne in socialne zadeve.

V pogodbo se napiše, da se celotna kupnina nakaže na račun punce/sestre in zadeva je rešena ali na račun koga drugega, npr. fiduciarni račun odvetnika.

Simpl.
Klikni za razširitev

in potem v tem primeru bo njen brat čist vseh davčnih obveznosti, glede na to da je tudi on polovični lastnik stanovanja? Ali lahko v tvojem primeru, potem davčna potrka na vrata in se začne sklicevati na to, da smo se izognili darilni pogodbi ali nekakšnemu plačilu davka s strani njenega brata, saj glede na to da je polovični lastnik, bi moral dobiti polovico kupnine, ki pa v tem primeru ne bi bila nikjer prikazana?
 
J

jello

Guru
22. sep 2008
9.695
3.577
113
Citat:
Uporabnik pitki pravi:

kakšne obresti? Pri izračunu vrtca ti gledajo vse..in v tem primeru, ko bo on na račun dobil polovico zneska od prodaje stanovanje, naj bi se mu to štelo kot dodatno premoženje katero bo vplivalo na izračun pri vrtcu...
Klikni za razširitev

Ja obresti. Kupnina bo dodatno premoženje, ki ga bodo obrestili po 4% in še nekaj in to prišteli k letnim prihodkom. Če ima enega otroka potem vpliv na povečanje mesečnega dohodka na družinskega člana izračunaš tako da znesek kupnine deliš z 900 (če ima dva pa s 1200). Zdaj pa zračunaj če se ti splača komplicirat zaradi teh par oziroma v najboljšem primeru nekaj 10 eur.
 
J

jello

Guru
22. sep 2008
9.695
3.577
113
1. Punca ne more prodati nekaj kar ni njeno (bratov delež na nepremičnini), ne glede na to kdo bo vzel kupnino.
2. Cel davek (od celotne vrednosti na pogodbi) bo treba v vsakem primeru plačat, ne glede na to kdo bo vzel kupnino.
3. Brat se ne more znebiti svojega deleža na nepremičnini brez plačila davka, ne glede na to kdo bo vzel kupnino.
 
P

pitki

Zelenc'
20. jan 2014
9
0
1
Citat:
Uporabnik jello pravi:
1. Punca ne more prodati nekaj kar ni njeno (bratov delež na nepremičnini), ne glede na to kdo bo vzel kupnino.
2. Cel davek (od celotne vrednosti na pogodbi) bo treba v vsakem primeru plačat, ne glede na to kdo bo vzel kupnino.
3. Brat se ne more znebiti svojega deleža na nepremičnini brez plačila davka, ne glede na to kdo bo vzel kupnino.
Klikni za razširitev

aha..hvala za odgovor..

glede na lestvico obdavčitve, se pravi da bi na znesek 48.000 eur plačai 500eur + 2880eur = 3380eur

kaj pa v primeru, da se potem nakaže 4 x (10.000) + 1x( 8.000) - potem bi glede na izračun plačali 4 x 500 + 400 = 2400. Ali se to sme? Se mi zdi še zmer bolj ugodno...

V obeh primerih pa je potem pa se potem bratu ne bi smel zvišati vrtec, saj je dnar prenesel na sestro in plačal davek?

Zanima me tudi ali se znesek ki ga je sestra prejela od brata potem šteje njej tudi v dohodnino?

lestvica: http://www.uradni-list.si/1/objava.jsp?urlid=2006117&stevilka=5017
 
Nazadnje urejeno:
lordinho

lordinho

Pripravnik
3. avg 2007
155
0
16
MB
pa kaj ti ni jasno? Ti ke že snecer napisal da naj se v pogodbo napiše, da se kupnina plača na TRR od sestre. To se vedno tako dela in tukaj ni nič spornega.
Davčna zavezanca pa sta oba, vsak do 1/2, torej bosta vsak plačala davek od svoje polovice. Če je kupnina 48.000,00 EUR, bo davek na promet nepremičnin 960 EUR, oz. vsak 480 EUR.
Nobenega drugega davka tukaj ne bo in nihče bratu tvoje punce ne bo ničesar všteval v letni dohodek, saj socialna teh podatkov ne bo imela.
To je to. lp
 
P

pitki

Zelenc'
20. jan 2014
9
0
1
Citat:
Uporabnik lordinho pravi:
pa kaj ti ni jasno? Ti ke že snecer napisal da naj se v pogodbo napiše, da se kupnina plača na TRR od sestre. To se vedno tako dela in tukaj ni nič spornega.
Davčna zavezanca pa sta oba, vsak do 1/2, torej bosta vsak plačala davek od svoje polovice. Če je kupnina 48.000,00 EUR, bo davek na promet nepremičnin 960 EUR, oz. vsak 480 EUR.
Nobenega drugega davka tukaj ne bo in nihče bratu tvoje punce ne bo ničesar všteval v letni dohodek, saj socialna teh podatkov ne bo imela.
To je to. lp
Klikni za razširitev

Ja jst bi itak naredu tko kot praviš...samo bratu je treba nekako dopovedat, da se mu ta dohodek ne bo nikamor štel, saj ne bo nikjer prikazan in da ne bo nobenega vpogleda v to...v tem primeru, me samo zanima ali mu lahko davčna zateži, da nima nikjer prikazanega dohodka od prodaje stanovanj in da kje je ta denar?
 
I

Izbrisan uporabnik #488

Ja, pa še nekaj bi pojasnil uporabniku "pitki".

Pogodbene stranke kupoprodajno pogodbo sklepajo prostovoljno in same določajo, poleg obveznih sestavin, način izvrševanja obveznosti.

Glede plačila kupnine ni nobenih zakonskih omejitev, torej lahko je v kešu, lahko se nakaže tretji osebi, lahko na obroke itd... popolna svoboda...

Torej kupnina se naj nakaže le enemu prodajalcu, s čimer drugi soglaša = zadeva rešena.

------------------

Glede davka. Znaša 2% (+eventuelen dobiček, ampak pustimo to).

Zako določa, da davek plača prodajalec, če se stranke drugače NE DOGOVORIJO.

Spet simpl.

Se zmeniš s kupcem, da on plača 2% davek in to upoštevata pri kupnini. Položnica bo glasila nanj. Spet problem manj.

---------------

Druga zgodba pa je, ki je ne poznam, pa je evidentiranje posla na davčni prodajalcema. Vsakemu se namreč "zabeleži", da je prodajal stanovanje, pri čemer sploh ni važno kaj je bilo s kupnino.

Če je ta podatek na voljo socialni in še komu, potem je gornja telovadba itak brezpredmetna.

Če pa gledajo samo dohodek, prilive na TRR pa je zadeva čista.

Sicer pa so zato strokovnjaki, ki sestavijo pogodbo, svetujejo in izpeljejo posel.

Saj tudi za zobozdravnika ne sprašuješ po forumu, kako se pravilno zbrusi zob in zmeša material za plombo.
 
I

Izbrisan uporabnik #488

Citat:
Uporabnik pitki pravi:
Citat:
Uporabnik lordinho pravi:
pa kaj ti ni jasno? Ti ke že snecer napisal da naj se v pogodbo napiše, da se kupnina plača na TRR od sestre. To se vedno tako dela in tukaj ni nič spornega.
Davčna zavezanca pa sta oba, vsak do 1/2, torej bosta vsak plačala davek od svoje polovice. Če je kupnina 48.000,00 EUR, bo davek na promet nepremičnin 960 EUR, oz. vsak 480 EUR.
Nobenega drugega davka tukaj ne bo in nihče bratu tvoje punce ne bo ničesar všteval v letni dohodek, saj socialna teh podatkov ne bo imela.
To je to. lp
Klikni za razširitev

Ja jst bi itak naredu tko kot praviš...samo bratu je treba nekako dopovedat, da se mu ta dohodek ne bo nikamor štel, saj ne bo nikjer prikazan in da ne bo nobenega vpogleda v to...v tem primeru, me samo zanima ali mu lahko davčna zateži, da nima nikjer prikazanega dohodka od prodaje stanovanj in da kje je ta denar?
Klikni za razširitev

Kupnina je lahko v gotovini. Sestra gre potem na banko in najavi "dvig" polovice kupnine, dvigne denar in ga sčasoma položi nazaj ali porabi. Z bratom pa napišeta potrdilo, da je prejel denar.
 
P

pitki

Zelenc'
20. jan 2014
9
0
1
Citat:
Uporabnik Snecer pravi:
Ja, pa še nekaj bi pojasnil uporabniku "pitki".

Pogodbene stranke kupoprodajno pogodbo sklepajo prostovoljno in same določajo, poleg obveznih sestavin, način izvrševanja obveznosti.

Glede plačila kupnine ni nobenih zakonskih omejitev, torej lahko je v kešu, lahko se nakaže tretji osebi, lahko na obroke itd... popolna svoboda...

Torej kupnina se naj nakaže le enemu prodajalcu, s čimer drugi soglaša = zadeva rešena.
Klikni za razširitev

Po pogovoru z davčno uslužbenko, pa je ta zatrdila, da je brat v tem primeru kao v prekršku, saj se je izognil darilni pogodbi svojega deleža ali plačilu davka na podarjeno vsoto denarja...
 
I

Izbrisan uporabnik #488

Kdo pa ve, da šlo za darilo? ...

Nenavadno, sprašuješ o fiktivnih pogodbah, obidu zakona, potem pa takšen odgovor :)
467716-post_slo.gif
 
P

pitki

Zelenc'
20. jan 2014
9
0
1
To je bil odgovor s strani davčne uslužbenke...če ti po pravici povem, ta država že tako preveč pobira na vsakem koraku in seveda, da bom iskal luknjo, preko katere se da obiti kakšnemu plačilu oziroma ga zmanjšati!
 
Nazadnje urejeno:
Za odgovor se prijavite ali registrirajte.

Podobne teme

trust
there is something about Slovenia....
2
Odgovori
21
Ogledi
8.952
Čvek
MrDaco
MrDaco
Na vrhu Bottom