Nepotrebna sanacija kopalnice?

dejchi

Pripravnik
29. dec 2008
77
0
6
www.tvojfitnesizziv.net
Zdravo. Potrudil se bom opisat zadevo v korakih, najkrajse mozno.

- sem v prvem nadstropju bloka, v katerem je 48 stanovanj
- v pritličju, v stanovanju pod mojim, se ja zacel delat madez na stropu, v kopalnici, pod mojo kopalnico
- madez se bil zmeraj vecji, ampak ne tudi vedno moker
- spodnja lastnica stanovanja me je o tem obvestila in tudi sam sem poskusal vse zivo, da bi ugotovili vzrok zamakanja
- s kolegom sva ocistila odtok v tleh, kjer je bilo nekaj umazanije in madez v spodnji kopanici se je posusil
- kasneje se je spet pojavil, naredili smo vodni test z izlivanjem obarvane vode v kopalno kad, umivalnik in wc skoljko, v spodnji kopalnici pa se nobena od barv ni
pokazala na stropu
- lastnica spodnjega stanovanja je obvestila upravnika objekta, ki je pristopil k reševanju problema
- upravnik je sam izbral zunanjega izvajalca, opravili so pregled odtokov s kamero, podrli so tla in nekaj stenskih ploscic
v moji kopalnici in tudi v spodnji nekaj stenskih ploscic ter del tlaka do armature
- ko so podrli tlak v moji kopalnici, je nekaj vode priteklo, ampak nic pretiranega
- zunanji izvajalec del, je zamenjal talne cevi v moji kopalnici, naredil nov tlak in nalepil gor RUMENE ploscice v kopalnici, ki ima srebrne oz svetlo sive ploscice,
tako stenske kot talne (s tem se nisem strinjal, ampak je izvajalec dejal, da sivih nimajo?!?!?), v spodnji kopalnici je tudi saniral podrto
- 1 mesec je bilo uredu, nato se je v spodnji kopalnici na istem mestu, pojavil SE VECJI moker madez (kako je to mozno, ce so kao sanirali zadevo) ?
- v vmesnem casu je lastnica spodnjega stanovanja obvestila stanovanjsko inspekcijo in inspektorja, ki je prisel na ogled obeh stanovanj
- ugotovil je, da v moji kopalnici zelo zamaka na spojih med stenskimi ploscicami in kopalno kadjo in da verjetno zaradi tega voda tece po tlaku oz nevem kaksnem sifonu
v kopalnico spodnjega stanovanja
- odredil je silikoniranje vseh spojev stenskih ploscic in kopalne kadi, to sva z hisnikom naredila in madez se je po enem tednu, v spodnjem stanovanju, popolnoma posusil
- glede na to, da se je madez ze veckrat pred sanacijo, posusil, tudi za dva meseca, se resno sprasujem o smotrnosti samega podiranja tal
- zunanji izvajalec, je upravniku izdal racun 1511€, ki ga tudi placal
- jaz imam stanovanje zavarovano na zavarovalnici SAVA in sem v dobri veri poslal upravniku mojo zavarovalno polico, da jim placa izdan racun
- zav. SAVA je zahtevek zavrnila, ces da nimam zavarovanega izliva vode
- ko sem kontaktiral mojega zavar.agenta, mi je sprva dejal, da imam zavarovano, pol me je pa nazaj klical, da imam zavarovan izliv vode samo za stvari in predmete v kopalnici,
ki bi jih morebiten izliv vode poskodoval (pa ceprav sem mu rekel, da zavaruje vse, kar se vode tice)
- zav.agent mi je dejal tudi, da bi to moglo iti iz zavarovanja bloka, ki pa od zacetka izgradnje 2007 leta se NI zavarovan
- sedaj upravnik objekta terja od mene placilo zneska 1511€ za opravljeno delo v obeh kopalnicah, ki pa ni odpravilo glavnega vzroka zamakanja, pa se ploscice
imam rumene barve in nikakor ne pasejo k original srebrnim oz svetlo sivim
- kaj lahko storim ? ali moram placat omenjeni znesek ali lahko dokazem, da je omenjena sanacija bila popolnoma nepotrebna, ker se je madez posusil, ze samo zaradi silikoniranja
spojev stenskih ploscic in kopalne kadi ?
- koliksna je krivda mojega agenta oz gospe iz zav.SAVA s katero sem si izmenjal veliko mailov, v katerih bi me lahko opozorila, da nimam zavarovanega izliva vode v tlaku ?
- naj omenim se, da imam vse maile shranjene in vse fotodokumentirano
- kaj svetujete ?

Hvala za morebitno pomoč
 

Priponke

  • IMG-7004c459ee5fe40bf3e7a2aa922e2242-V.jpg
    IMG-7004c459ee5fe40bf3e7a2aa922e2242-V.jpg
    174 KB · Ogledi: 305
  • IMG-e1950cce8100d910663f6300c59f79f2-V.jpg
    IMG-e1950cce8100d910663f6300c59f79f2-V.jpg
    182,3 KB · Ogledi: 345
  • IMG-51916738617cf40f2221968b58460e04-V.jpg
    IMG-51916738617cf40f2221968b58460e04-V.jpg
    159,2 KB · Ogledi: 348

igiNo1

Guru
24. feb 2018
1.411
632
113
Prvo na računu upravitelja poglej znesek, ki ga plačuješ za zavarovanja. Da upravitelj ni sklenil zavarovanja, za blok, težko verjamem. Kako imate potem urejeno zavarovanje strojnih inštalacij? Strojelom? Popravilo dvigala? Si jih boste razdeliti stanovalci? Stekla v skupnih prostorih? Odgovornost za sneg s strehe, padca na pločniku?
Potem je potrebno ugotoviti, zakaj se je sosedu sploh pojavljal madež, če popravilo, ki ga je naročil upravitelj ni uredilo zadeve. Za šalabajzersko položene je kriv izvajalec. Kako si sploh dovolil, da so ti položili čisto drugačne ploščice? Nisi kontaktiral upravitelja?

Zavaroval si verjetno, samo opremo v stanovanju, svoje etažne lastnine pa ne. Zakaj ne, ne vem. Si rekel agentu, da plačuješ zavarovanje upravitelju? Od kdaj plačuješ zavarovanje? Zavarovanje odgovornosti, krije škodo, ki jo povzročiš drugim (spodnji sosed) in je po navadi vključena v zavarovanje opreme. Poglej na polico, sicer malo pozno, še za asistenco in pravno pomoč. Navedene številke. Pokliči jih.

Hudič je reševati zadeve, ki nobenem niso po godu. Pogovarjat se z upraviteljem in njegovo zavarovalnico, drugače pa odvetnik.
 
  • Všeč mi je
Reactions: dejchi
15. jan 2019
3.459
1.085
113
Zdravo. Potrudil se bom opisat zadevo v korakih, najkrajse mozno.

- sem v prvem nadstropju bloka, v katerem je 48 stanovanj
- v pritličju, v stanovanju pod mojim, se ja zacel delat madez na stropu, v kopalnici, pod mojo kopalnico
- madez se bil zmeraj vecji, ampak ne tudi vedno moker
- spodnja lastnica stanovanja me je o tem obvestila in tudi sam sem poskusal vse zivo, da bi ugotovili vzrok zamakanja
- s kolegom sva ocistila odtok v tleh, kjer je bilo nekaj umazanije in madez v spodnji kopanici se je posusil
- kasneje se je spet pojavil, naredili smo vodni test z izlivanjem obarvane vode v kopalno kad, umivalnik in wc skoljko, v spodnji kopalnici pa se nobena od barv ni
pokazala na stropu
- lastnica spodnjega stanovanja je obvestila upravnika objekta, ki je pristopil k reševanju problema
- upravnik je sam izbral zunanjega izvajalca, opravili so pregled odtokov s kamero, podrli so tla in nekaj stenskih ploscic
v moji kopalnici in tudi v spodnji nekaj stenskih ploscic ter del tlaka do armature
- ko so podrli tlak v moji kopalnici, je nekaj vode priteklo, ampak nic pretiranega
- zunanji izvajalec del, je zamenjal talne cevi v moji kopalnici, naredil nov tlak in nalepil gor RUMENE ploscice v kopalnici, ki ima srebrne oz svetlo sive ploscice,
tako stenske kot talne (s tem se nisem strinjal, ampak je izvajalec dejal, da sivih nimajo?!?!?), v spodnji kopalnici je tudi saniral podrto
- 1 mesec je bilo uredu, nato se je v spodnji kopalnici na istem mestu, pojavil SE VECJI moker madez (kako je to mozno, ce so kao sanirali zadevo) ?
- v vmesnem casu je lastnica spodnjega stanovanja obvestila stanovanjsko inspekcijo in inspektorja, ki je prisel na ogled obeh stanovanj
- ugotovil je, da v moji kopalnici zelo zamaka na spojih med stenskimi ploscicami in kopalno kadjo in da verjetno zaradi tega voda tece po tlaku oz nevem kaksnem sifonu
v kopalnico spodnjega stanovanja
- odredil je silikoniranje vseh spojev stenskih ploscic in kopalne kadi, to sva z hisnikom naredila in madez se je po enem tednu, v spodnjem stanovanju, popolnoma posusil
- glede na to, da se je madez ze veckrat pred sanacijo, posusil, tudi za dva meseca, se resno sprasujem o smotrnosti samega podiranja tal
- zunanji izvajalec, je upravniku izdal racun 1511€, ki ga tudi placal
- jaz imam stanovanje zavarovano na zavarovalnici SAVA in sem v dobri veri poslal upravniku mojo zavarovalno polico, da jim placa izdan racun
- zav. SAVA je zahtevek zavrnila, ces da nimam zavarovanega izliva vode
- ko sem kontaktiral mojega zavar.agenta, mi je sprva dejal, da imam zavarovano, pol me je pa nazaj klical, da imam zavarovan izliv vode samo za stvari in predmete v kopalnici,
ki bi jih morebiten izliv vode poskodoval (pa ceprav sem mu rekel, da zavaruje vse, kar se vode tice)
- zav.agent mi je dejal tudi, da bi to moglo iti iz zavarovanja bloka, ki pa od zacetka izgradnje 2007 leta se NI zavarovan
- sedaj upravnik objekta terja od mene placilo zneska 1511€ za opravljeno delo v obeh kopalnicah, ki pa ni odpravilo glavnega vzroka zamakanja, pa se ploscice
imam rumene barve in nikakor ne pasejo k original srebrnim oz svetlo sivim
- kaj lahko storim ? ali moram placat omenjeni znesek ali lahko dokazem, da je omenjena sanacija bila popolnoma nepotrebna, ker se je madez posusil, ze samo zaradi silikoniranja
spojev stenskih ploscic in kopalne kadi ?
- koliksna je krivda mojega agenta oz gospe iz zav.SAVA s katero sem si izmenjal veliko mailov, v katerih bi me lahko opozorila, da nimam zavarovanega izliva vode v tlaku ?
- naj omenim se, da imam vse maile shranjene in vse fotodokumentirano
- kaj svetujete ?

Hvala za morebitno pomoč
voda teče dol...

treba bo plačat
 

zakajaltersuxu

Fizikalc
19. jul 2007
1.586
85
48
A je OT naročil nujno sanacijo del? Ni. Torej ne vem zakaj bi sploh moral plačat (preobilen) račun oz. vrniti sredstva upravniku. Mogoče je vzrok res v njegovi inštalaciji (kar ni nujno res), vendar zakaj bi plačal za šalabajzersko opravljeno od upravnika naročenega izvajalca.

Če OT odgovornost sprejema, naj mu plača stroške kot so običajni na trgu za to delo (npr. naroči se informativno ponudbo na primerjam.si) za ostalo (beri premasten račun) pa naj se zmenita upravnik in izvajalec.

Kar se tiče zavarovanja, pa najprej prebrat polico.
 
  • Všeč mi je
Reactions: dejchi

zakajaltersuxu

Fizikalc
19. jul 2007
1.586
85
48
Po opisanem zelo verjetno izhaja zamakanje iz posamezne etažne lastnine (zamakanje je občasno, madež je izmenično suh moker) in ne iz skupne inštalacije. Kar pa še ne pomeni da izhaja ravno iz kopalnice OT, ampak recimo iz zgornjega stanovanja in potem teče ob ZUNANJI steni skupnih cevi in se po betonski plošči razliva pod kopalnico OT. Ker je navadno plošča vedno nekoliko usločena na svoji sredini, se na sredini (ali pa kjer so preboji, npr. za lestenec) pojavi madež.
 
  • Všeč mi je
Reactions: dejchi

dejchi

Pripravnik
29. dec 2008
77
0
6
www.tvojfitnesizziv.net
Prvo na računu upravitelja poglej znesek, ki ga plačuješ za zavarovanja. Da upravitelj ni sklenil zavarovanja, za blok, težko verjamem. Kako imate potem urejeno zavarovanje strojnih inštalacij? Strojelom? Popravilo dvigala? Si jih boste razdeliti stanovalci? Stekla v skupnih prostorih? Odgovornost za sneg s strehe, padca na pločniku?
Potem je potrebno ugotoviti, zakaj se je sosedu sploh pojavljal madež, če popravilo, ki ga je naročil upravitelj ni uredilo zadeve. Za šalabajzersko položene je kriv izvajalec. Kako si sploh dovolil, da so ti položili čisto drugačne ploščice? Nisi kontaktiral upravitelja?

Zavaroval si verjetno, samo opremo v stanovanju, svoje etažne lastnine pa ne. Zakaj ne, ne vem. Si rekel agentu, da plačuješ zavarovanje upravitelju? Od kdaj plačuješ zavarovanje? Zavarovanje odgovornosti, krije škodo, ki jo povzročiš drugim (spodnji sosed) in je po navadi vključena v zavarovanje opreme. Poglej na polico, sicer malo pozno, še za asistenco in pravno pomoč. Navedene številke. Pokliči jih.

Hudič je reševati zadeve, ki nobenem niso po godu. Pogovarjat se z upraviteljem in njegovo zavarovalnico, drugače pa odvetnik.
- se prejsnji upravnik objekta NI sklenil zavarovanja za blok in tudi sedanji upravnik ga se ni, verjetno bo moj primer precedens, da ga bomo mogli sklenit
- vse našteto plačujemo na poloznici upravnika, torej celoten znesek deljeno z 48 enot
- madez se je verjetno (ni 100%) pojavljal zaradi pronicanja vode med tusiranjem na spojih kopalne kadi in stenskih ploscic. Seveda, ko je mojster odprl tlak, je itak voda pritekla, ker se jo je ze toliko nabralo za kopalno kadjo, na samem tlaku, ampak sem preprican, da bi lahko prvo zasilikonirali spoje in madez bi se, kot nickolikorat do tedaj, tudi posusil, brez sanacije podna pri meni in stropa v spodnji kopalnici
- nisem dovolil, zahteval sem srebrne oz svetlo sive ploscice, ampak je izvajalec rekel, da jih nikjer nimajo in da bo dal "podobne". Sem ga kontaktiral in je dejal, da so samo taksne imeli. Nisem bil zadovoljen, ampak sem si mislil, ajde, samo naj so ustavili vodo, pa jo niso...
- jaz sem mislil, da sem zavaroval vse...agent me je vprasal in tudi sam sklepal, da je verjetno blok zavarovan tako, da mi je pac naredil taksno zavarovanje, kot mi ga je. Zavarovanje stanovanja placujem od leta 2018, mesec julij. Bom prilozil spodaj zavarovalno polico, da vidis kaj vse imam zavarovano.
- pravna pomoc oz asistenca, bi mi bila zelo dobrodosla, ne vem pa katere stevilke mislis, naj poklicem ?

Hvala za odgovor :)
 

dejchi

Pripravnik
29. dec 2008
77
0
6
www.tvojfitnesizziv.net
A je OT naročil nujno sanacijo del? Ni. Torej ne vem zakaj bi sploh moral plačat (preobilen) račun oz. vrniti sredstva upravniku. Mogoče je vzrok res v njegovi inštalaciji (kar ni nujno res), vendar zakaj bi plačal za šalabajzersko opravljeno od upravnika naročenega izvajalca.

Če OT odgovornost sprejema, naj mu plača stroške kot so običajni na trgu za to delo (npr. naroči se informativno ponudbo na primerjam.si) za ostalo (beri premasten račun) pa naj se zmenita upravnik in izvajalec.

Kar se tiče zavarovanja, pa najprej prebrat polico.

Evo police...
 

Priponke

  • polica.jpg
    polica.jpg
    1,6 MB · Ogledi: 288

Mare2

Guru
18. avg 2007
4.994
-1.289
113
- madez se je verjetno (ni 100%) pojavljal zaradi pronicanja vode med tusiranjem na spojih kopalne kadi in stenskih ploscic. Seveda, ko je mojster odprl tlak, je itak voda pritekla, ker se jo je ze toliko nabralo za kopalno kadjo, na samem tlaku, ampak sem preprican, da bi lahko prvo zasilikonirali spoje in madez bi se, kot nickolikorat do tedaj, tudi posusil, brez sanacije podna pri meni in stropa v spodnji kopalnici
Zavarovanje stanovanja placujem od leta 2018, mesec julij. Bom prilozil spodaj zavarovalno polico, da vidis kaj vse imam zavarovano.
Kdo misliš da je zadolžen zasilikonirat na spojih kopalne kadi in stenskih ploscic?

Ko boš našel odgovornega, sporoči. :)
 

bizi

Guru
21. nov 2007
27.271
-2.004
113
Kočevska
- se prejsnji upravnik objekta NI sklenil zavarovanja za blok in tudi sedanji upravnik ga se ni, verjetno bo moj primer precedens, da ga bomo mogli sklenit
- vse našteto plačujemo na poloznici upravnika, torej celoten znesek deljeno z 48 enot
- madez se je verjetno (ni 100%) pojavljal zaradi pronicanja vode med tusiranjem na spojih kopalne kadi in stenskih ploscic. Seveda, ko je mojster odprl tlak, je itak voda pritekla, ker se jo je ze toliko nabralo za kopalno kadjo, na samem tlaku, ampak sem preprican, da bi lahko prvo zasilikonirali spoje in madez bi se, kot nickolikorat do tedaj, tudi posusil, brez sanacije podna pri meni in stropa v spodnji kopalnici
- nisem dovolil, zahteval sem srebrne oz svetlo sive ploscice, ampak je izvajalec rekel, da jih nikjer nimajo in da bo dal "podobne". Sem ga kontaktiral in je dejal, da so samo taksne imeli. Nisem bil zadovoljen, ampak sem si mislil, ajde, samo naj so ustavili vodo, pa jo niso...
- jaz sem mislil, da sem zavaroval vse...agent me je vprasal in tudi sam sklepal, da je verjetno blok zavarovan tako, da mi je pac naredil taksno zavarovanje, kot mi ga je. Zavarovanje stanovanja placujem od leta 2018, mesec julij. Bom prilozil spodaj zavarovalno polico, da vidis kaj vse imam zavarovano.
- pravna pomoc oz asistenca, bi mi bila zelo dobrodosla, ne vem pa katere stevilke mislis, naj poklicem ?

Hvala za odgovor :)
Pri zavarovanjih je tako, da imaš zavarovano vse, razen tistega, kar se ti zgodi. Vsaj po mnenju zavarovalnice. :norec:
 

McGiver

Guru
14. avg 2009
14.439
4.312
113
Kdo misliš da je zadolžen zasilikonirat na spojih kopalne kadi in stenskih ploscic?

Ko boš našel odgovornega, sporoči. :)
Očitno je to silikoniziranje plastičnih ban na steno kjer so ploščice postalo resen problem. Sicer bi po neki logiki morala bit bana do stene pa ploščice potem gor, da bi voda odtekala v vsakem primeru v bano, ampak očitno to ni praksa. V naših vrstnih hiša je prav tako za en drek narejeno; očitno niti očistili niso pošteno pred silikonom, ker ko sem sam menjaval silikon (ni še zatekalo - vsaj fleka ni bilo) sem starega kar ven cuknil, držal se je na ene dveh centimetrih pošteno od 2m dolžine. Sosedu je voda v kuhinji (pod kopalnico) tekla iz stropa cca 3m od stene kjer mu je v kopalnici zatekalo pri bani (odkril, ko je razbil kopalnico ob obnovi). :(
 
  • Wow
Reactions: dejchi

alkoholik

RudolF
23. jul 2007
16.090
2.192
113
v lokalni ostariji
Kar se keramike tiče. Kolikor vidim so 20/20 katere pa dejansko je neverjetno težko dobiti še posebej m2 ali 2. V trgovinah jih praktično ni oz je kakšna odprodaja kje (bodi vesel da nimajo kakšnih srčkov v sredini:))

Ostalo pa razdelite strošek s upravnikom.
 
  • Všeč mi je
  • Haha
Reactions: Garfildd in dejchi

zakajaltersuxu

Fizikalc
19. jul 2007
1.586
85
48
Iz police ni jasno kaj pomeni za zavarovalnico izliv vode. Preberi še pogoje.

Kakorkoli. Pomembno je, kdo je naročil dela za čuka EUR, upravnik? Sprejel je poslovno in strokovno slabo odločitev in naj nosi finančne posledice. Sanacije se izvaja tako da se najprej začne odpravljat najverjetnejši vzrok na najcenejši/najoptimalnejši način. Torej naj on plača. Kar nekaj kopat in razbivat.. Razumem pa da tudi upravnika, najbrž spodaj prebiva kakšna histerična oseba, ki se ji svet podira ko je madež na stropu.
 
  • Všeč mi je
Reactions: dejchi

alkoholik

RudolF
23. jul 2007
16.090
2.192
113
v lokalni ostariji
Histerično gor alpa dol. Voda ti na strop enostavno ne sme tect. Sploh ker to ni tvoj problem ampak problem zgornjega soseda.

Lahko da je imel avtor skupek težav. Od silikona do odtoka in sedaj ko je vse popravil je dobro.
 
  • Všeč mi je
Reactions: dejchi

McGiver

Guru
14. avg 2009
14.439
4.312
113
Iz police ni jasno kaj pomeni za zavarovalnico izliv vode. Preberi še pogoje.

Kakorkoli. Pomembno je, kdo je naročil dela za čuka EUR, upravnik? Sprejel je poslovno in strokovno slabo odločitev in naj nosi finančne posledice. Sanacije se izvaja tako da se najprej začne odpravljat najverjetnejši vzrok na najcenejši/najoptimalnejši način. Torej naj on plača. Kar nekaj kopat in razbivat.. Razumem pa da tudi upravnika, najbrž spodaj prebiva kakšna histerična oseba, ki se ji svet podira ko je madež na stropu.
Upravnik tega nikakor ne bo plačal. Po stanovanjskem zakonu ima dolžnost in pravico odrediti vse kar je potrebno za zavarovanje lastnine v stavbi. Saj je najprej predlagal, da napako odpravite sami, pa ste le požokali talni sifon, ko se je madež spet pojavil pa je naročil odpravo napake.
Če je nedvoumno ugotovljeno, da je vzrok zamakanja v OT stanovanju bo "kad tad" lepo plačal OT. Če pa OT slučajno uspe dokazat, da je vzrok nekje nad njim pa bo od tam šlo plačilo.
 

igiNo1

Guru
24. feb 2018
1.411
632
113
Na polici imaš zavarovanje odgovornosti - za sosedovo škodo
imaš tudi doplačilo za finalne obloge
imaš tudi asistence z vključeno pravno zaščito
spodaj pa imaš napisano številko za klic asistenc 080 1920

Drugič ali naslednjič, pa najprej pokliči svojo zavarovalnico.
 
  • Všeč mi je
Reactions: luciano in dejchi

zakajaltersuxu

Fizikalc
19. jul 2007
1.586
85
48
Upravnik tega nikakor ne bo plačal. Po stanovanjskem zakonu ima dolžnost in pravico odrediti vse kar je potrebno za zavarovanje lastnine v stavbi. Saj je najprej predlagal, da napako odpravite sami, pa ste le požokali talni sifon, ko se je madež spet pojavil pa je naročil odpravo napake.
Če je nedvoumno ugotovljeno, da je vzrok zamakanja v OT stanovanju bo "kad tad" lepo plačal OT. Če pa OT slučajno uspe dokazat, da je vzrok nekje nad njim pa bo od tam šlo plačilo.
McGyver, prosim da ne zavajate. Upravnik ima navadene pravice na skupni lastnini. Pravice se razširijo v zelo omejenem obseg in za omejen čas (npr. mansardno stanovanje izgubi streho in s tem nastaja obsežna škoda nastaja na lastnini ipd. Ampak še takrat bodo tam prej gasilci ali policija kot upravnik).

Postopek odprave napake ko nekaj zamaka iz stropa je tak:
Prijava upravniku da zamaka iz skupne lastnine (etažna plošča je skupna lastnina).
Oprava vseh postopkov za ugotovitev napake po najoptimalnejši poti (pregled skupnih vodov, pregled zgornjih prostorov (če lastnik dovoli; če lastnik ne dovoli/je odsoten/neznan, je potrebno to dovljenje pridobiti)).
Eliminacija možnih vzrokov na skupni lastnini (npr. poročilo preglednika). Poročilo v imenu vseh etažnih lastnikov pridobi upravnik. S tem kot dober gospodar izloči njihovo odgovornost (poročilo plačajo vsi etažni lastniki).
Tukaj se naloge upravnika končajo.
Če je pa upravnik prijazen pa lahko:
Pridobi ponudbo za pripravo strokovno-tehničnega predloga možne sanacije etažne lastnine zgornjega stanovanja
Na podlagi tega predloga pridobi ponudbo izvedbe sanacijskih del na etažni lastnini zgornjega stanovanja (kot razumem je v tej točki nastal nesporazum št. 1, ker je upravnik kar nekaj naročil in kar nekaj na pamet izvedel in za nič kaj pametno ceno).
Prevzema dela.
Ureja zadeve z zavarovalnico etažnega lstnika zgornjega stanovanja.
Zadnje tri zadeve pa naročuje in plača zgornji lastnik etažne lastnine.

Dejmo se zavedat da je etažna lastnina tudi odgovornost in vsaka nonšalantnost prinese prej ali slej težave.
 

Garfildd

Guru
24. jul 2007
5.715
4.199
113
Na polici imaš zavarovanje odgovornosti - za sosedovo škodo
imaš tudi doplačilo za finalne obloge
imaš tudi asistence z vključeno pravno zaščito
spodaj pa imaš napisano številko za klic asistenc 080 1920

Drugič ali naslednjič, pa najprej pokliči svojo zavarovalnico.
Zavarovano ima civilno odgovornost, ne odgovornost iz hišne in zemljiške posesti, katero bi imel, če bi imel zavarovano etažno lastnino, torej mu to ne pomaga nič.

Zavarovanje oblog, ne krije izliva vode, tako da tukaj ni kritja za to.

Pravna pomoč tudi ne pokriva tega.

Splošni pogoji DOM
 
  • Všeč mi je
Reactions: Matey

McGiver

Guru
14. avg 2009
14.439
4.312
113
McGyver, prosim da ne zavajate. Upravnik ima navadene pravice na skupni lastnini. Pravice se razširijo v zelo omejenem obseg in za omejen čas (npr. mansardno stanovanje izgubi streho in s tem nastaja obsežna škoda nastaja na lastnini ipd. Ampak še takrat bodo tam prej gasilci ali policija kot upravnik).

Postopek odprave napake ko nekaj zamaka iz stropa je tak:
Prijava upravniku da zamaka iz skupne lastnine (etažna plošča je skupna lastnina).
Oprava vseh postopkov za ugotovitev napake po najoptimalnejši poti (pregled skupnih vodov, pregled zgornjih prostorov (če lastnik dovoli; če lastnik ne dovoli/je odsoten/neznan, je potrebno to dovljenje pridobiti)).
Eliminacija možnih vzrokov na skupni lastnini (npr. poročilo preglednika). Poročilo v imenu vseh etažnih lastnikov pridobi upravnik. S tem kot dober gospodar izloči njihovo odgovornost (poročilo plačajo vsi etažni lastniki).
Tukaj se naloge upravnika končajo.
Če je pa upravnik prijazen pa lahko:
Pridobi ponudbo za pripravo strokovno-tehničnega predloga možne sanacije etažne lastnine zgornjega stanovanja
Na podlagi tega predloga pridobi ponudbo izvedbe sanacijskih del na etažni lastnini zgornjega stanovanja (kot razumem je v tej točki nastal nesporazum št. 1, ker je upravnik kar nekaj naročil in kar nekaj na pamet izvedel in za nič kaj pametno ceno).
Prevzema dela.
Ureja zadeve z zavarovalnico etažnega lstnika zgornjega stanovanja.
Zadnje tri zadeve pa naročuje in plača zgornji lastnik etažne lastnine.

Dejmo se zavedat da je etažna lastnina tudi odgovornost in vsaka nonšalantnost prinese prej ali slej težave.
Zdaj pa vdihni, preberi kar sem jaz zapisal in kaj ti, pol pa se zbudi.