nakup nepremičnine - postopek

mariombb · 8. mar 2009

Zdravo,

že nekaj časa brskam po spletu pa nisem naletel na nič kaj pametnega...v bližnji prihodnosti nameravam kupiti stanovanje, pa me zanima na kaj je treba biti pozoren pri nakupu (torej kar se tiče same dokumentacije) in kakšen je postopek nakupa...

verjetno vas je že kar nekaj kupilo stanovanje in bi lahko napisali svojo izkušnjo...kolikor sem malo bral je treba biti kar previden, glede na vse goljufije, ki se lahko zgodijo...za večino je to življenjska naložba in ni fajn če se opečeš...

lep preostanek nedeljskega popoldneva

mmx · 8. mar 2009

Trenutno res ni čas za nakup nepremičnine. Takšen "popust" kot si ga lahko pridobiš s čakanjem, ga verjetno nikoli več ne boš dobil.

dsf · 8. mar 2009

Ko se boš odločal za nakup preveri stanje nepremičnine v Zk ,če je vpisana etažna lastnina, morebitne hipoteke,, druge plombe. Nepremičnina mora biti povsem čista, brez bremen, z znanim lastnikom, preveri ali ti pripada parkirno mesto, tudi to mora biti vpisano, preveri razmere v stavbi, vzdrževanje stavbe , pogovori se z morebitnimi sosedi da vidiš kakšne "norce" boš imel za sosede, kakšen je ključ delitve skupnih stroškov, cena ogrevanja,ali imaš svoj števec za energijo ali ne , vodomer....skratka bodi previden. Pogodbe ne sestavljaj sam, tudi če se ti bo sestava pogodbe pri profiju zdela draga te to lahko obvaruje marsikaterega neprijetnega presenečenja v prihodnosti.
Še najlažje bo če boš dobil nekega nepremičninarja kateri je vreden tvojega zaupanja ,če ga osebno poznaš še toliko boljše pa naj ti on vse zrihta...

limetka · 8. mar 2009

Citat:
Uporabnik mmx pravi:
Trenutno res ni čas za nakup nepremičnine. Takšen "popust" kot si ga lahko pridobiš s čakanjem, ga verjetno nikoli več ne boš dobil.

Kdaj pa bo, če ne zdaj?

mariombb · 8. mar 2009

Citat:
Uporabnik mmx pravi:
Trenutno res ni čas za nakup nepremičnine. Takšen "popust" kot si ga lahko pridobiš s čakanjem, ga verjetno nikoli več ne boš dobil.

odvisno tudi za kakšno ceno zdaj kupuješ...

med oglaševanimi cenami in dejansko prodanimi je kar razlika
sicer pa ni pričakovati vsesplošnega padca (kot npr. v ZDA); res da so cene v LJ nenormalno visoke, prav tako na primorskem...drugje pa se morda še kaj najde za normalno ceno..prav tako dvomim da bo prišlo do večjega padca stanovanj v vseh četrteh (naselij) posameznega mesta...2 sobno stanovanje v MB po moje ne bo padlo za več kot 10.000e - pa še to v extremnih razmerjih...ko pa gledam malo oglase pa se najdejo tudi taki ki hočejo imet za 1 sobno v MB 120.000eur..ti lahko pričakujeo več kot 60% padec

če bi imel sam v tem trenutku več stanovanj..ne bi spuščal cene..raje bi počakal da gre to mimo..pa magari traja 10let. ta čas pa najemnina. tako bo večina delala, razen tisti ki bodo res NUJNO potrebovali denar..koliko pa bo takih pa ne more noben napovedati

kaj pred nakupom te mora sedanji lastnik vpisati v ZK kot prednostnega lastnika?

Schumi · 8. mar 2009

Ce mene kdo vprasa je za kupit nepremicnino in to zna trajati se kaksno leto potem pa odvisno ali se bo zacel "svet" pocasi postavljati na noge ali ne. Je pa res, da pri nas nepremicninske krize ocitno se ni. Nekateri vztrajajo na cenah, pa pustimo, da je eno oglasevana cena, drugo pa kupna. Ampak zame ce ima nekdo oglasevano navito me niti ne mika, da bi sploh telefon prijel v roke.

mariombb · 8. mar 2009

Vir: Finance
Prodaja stanovanjskih nepremičnin v Španiji se je lani znižala za 32,6 odstotka na 564.464 enot, so sporočile tamkajšnje oblasti. Tako se je po dobrem desetletju tudi v Španiji končal nepremičninski razcvet.Najbolj se je zmanjšala prodaja že obstoječih stanovanjskih nepremičnin, ki je v primerjavi z letom 2007 padla za 45,6 odstotka na 231.038 enot. Padec prodaje je k znižanju cen stanovanjskih nepremičnin prispeval 3,2 odstotka.

povprečen padec 3,2%, ob skoraj 50% upadu prodaje...

V_power · 17. jun 2009

pa imaš kakšen podatek za koliko se potem prodajo nepremičnine?
kupna cena me zanima, ne pa oglaševana

eni zbrišejo oglas in še enkrat objavijo oglas z isto ceno, samo da izgleda kot da je ta oglas nov na trgu

ali pa znižajo ceno za m2 za 10€

AvtoFun · 17. jun 2009

Mariombb, nakup stanovanja ni umetnost, je pa vedno tvegano in vedno obstajajo tveganja katerim se ne moreš izogniti, razen če kupuješ res od kakšnim gradbenih podjetij ali velikih nepremičninskih agencij.. Skratka vse kar rabiš je kupoprodajna pogodba overjena pri notarju in zemljiškknjižni predlog za vpis. Pogodbo si lahko sam sestaviš, če pa si skeptik in nimaš o tem pojma pa ti jo na vsaki agenciji sestavijo (seveda proti plačilu). Prvo je treba iti po najnovejši zemljiškknjižni izpisek in preveriti pod rubrikami C1 C2 ter C3 če so narejeni kakšni vpisi, zaznambe, plombe, pravice itd... Če piše pod C1,C2 ter C3 da ni vpisov oz. zapisov potem je to že dober znak. Recimo da če je prejšnji lastnik že 5 let lastnik tega stanovanja je tveganje dost manjše kot pa če gre za kakšne verižne preprodaje. Lahko se zgodi da komu kaj ne paše, pride v postopku do kakšne goljufije in kaj podobnega in se hitro znajdeš na sodišču. In če sodišče predhodne kupoprodajne pogodbe razveljavi lahko na koncu tožiš prodajalca če mu imaš kaj stran vzeti.. Sicer bi naj bil dobroverni kupec zavarovan vendar v naši ljubi deželi ni temu tako. Poznam nekaj primerov ko so na tak in podoben način ljudje izgubili stanovanje... Skratka previdno! Raje kakšnega stotaka več če se ne spoznaš na stvari in ti naj zadevo uredi pravnik.

Lp

ferdo · 17. jun 2009

Kupne cene lahko preveriš na geodetski upravi:
http://prostor.gov.si/jv_etn/index.jsp
dela počasi, ampak dela

kihko · 17. jun 2009

Se strinjam s tabo.
Dodal bi le še to, da ko je že vse urejeno in tik pred izročitvijo denarja, se še enkrat preveri zemljiško knjigo, da ni kakšnega novega vpis noter. in po izplačilu in ko imaš vse dokumente lepo kar takoj na zemljiško knjigo vložit predlog za vpis v zemljiško knjigo. Namreč, tudi če potem prodajalec še enkrat proda stanovanje, si ti prvi v vrsti za vpis v zemljiško knjigo in se ti lahko le ostali kupci smilijo, ker morajo iti v tožbo. Sicer si pa ti v njihovi koži, tako da, previdno.

Aja, pa da te ne bo kakšna boga stara mamka prepričala, da boš opustil katerokoli dejanje od zgoraj. Znajo biti te najhujše.

Katunga · 17. jun 2009

problem pri zemljiški knjigi je tak, da se plomba vpiše not čez nekaj tednov od dneva, ko je bila narejena. (torej je bilo stanovanje dano na hipoteko naprimer). In če ti kupiš lih vmes si u riti. Ni mi lih jasno kako ta del zakonodaja pokriva?

LeQuack · 17. jun 2009

Ja sej lahko v pogodbo napišeš npr. predmet nakupa je ta in ta nepremičnina, ki je prosta vseh bremen in podobno. Ko se izkaže da ima bremena se pogodba razveljavi.

ribicija · 17. jun 2009

To si malo stare informacije dobil. Plomba se vpiše v ZK isti dan če si osebno oddal papirje za vpis ali pa nasledni dan po oddaji dokumentov. Res pa je da sprovedba in dejanska vknjižba lastninke pravice traja bistveno dlje. Čeprav tudi več ne tako dolgo kot včasih. Sedaj uredijo vse v cca 3 mesecih, včasih v letu ali dveh.

AvtoFun · 17. jun 2009

Res je, kot je rekel kihko, še preden boš kaj plačal si sprintaj ven novi ZK izpisek, lahko to vse online preko monete narediš! Pozabil sem napisat da bo treba tudi na davčno it davek plačat, to je tut še ena faza celotnega procesa! 2% davek na promet z nepremičninami! Katunga glede plombe se motiš, če jaz danes vložim predlog bo jutri zaznamba v ZK. Je pa res da postopek traja odvisno od sodišča. Mi smo čakali tudi več kot pol leta. Odvisno od gužve kako hitro dobiš domov pravnomočno odločbo. V manjših okrajih oz. kjer ni toliko prometa je to zelo hitro! LeQuach, ni vse tako preprosto kot si ti misliš. V vsaki kupoprodajni pogodbi piše da jo prodajalec prodaja prosto bremen vendar če ti nisi toliko skrben da to preveriš si sam kriv. Res je da se kupoprodajna pogodba razveljavi, saj te je konec koncev prodajalec naplahtal AMPAK kaj ti to pomaga? Denar je šel pa pa. Samo tožiš ga lahko, kaj pa če nima denarja oz. ga noče dati. Veš da goljuf ti nebo dal. Skratka lahko se drkaš ko enkrat kupiš nepremičnino polno plomb. Tisti ki imajo vpisano plombo so še vedno pred tabo... Skratka ostane ti samo tožba ki pa bo najbrž neuspešna.

Lp

LeQuack · 18. jun 2009

Ja dobit denar nazaj je vsekakor druga zgodba, čeprav ti pravno pripada.

softi · 18. jun 2009

Citat:
Uporabnik dsf pravi:
Ko se boš odločal za nakup preveri stanje nepremičnine v Zk ,če je vpisana etažna lastnina, morebitne hipoteke,, druge plombe. Nepremičnina mora biti povsem čista, brez bremen, z znanim lastnikom, preveri ali ti pripada parkirno mesto, tudi to mora biti vpisano, preveri razmere v stavbi, vzdrževanje stavbe , pogovori se z morebitnimi sosedi da vidiš kakšne "norce" boš imel za sosede, kakšen je ključ delitve skupnih stroškov, cena ogrevanja,ali imaš svoj števec za energijo ali ne , vodomer....skratka bodi previden. Pogodbe ne sestavljaj sam, tudi če se ti bo sestava pogodbe pri profiju zdela draga te to lahko obvaruje marsikaterega neprijetnega presenečenja v prihodnosti.
Še najlažje bo če boš dobil nekega nepremičninarja kateri je vreden tvojega zaupanja ,če ga osebno poznaš še toliko boljše pa naj ti on vse zrihta...

profi te ne reši ničesar. v mojem primeru prodaje stanovanja je kupec vztrajal pri profiju. če bi bil jaz to akr nisem, bi imel danes stanovanje in denar. povsem legalno.

softi · 18. jun 2009

ne pokriva.

ne pokriva tudi tega, da imam jaz papir, notarsko overjen, ki kakorkoli bremeni nepremilnino in nosi datum manjši od datuma na tvoji pogodbi!!!!!

AvtoFun · 18. jun 2009

Problem je tudi da si ljudje napačno razlagajo notarsko overjene podobe. Mislijo da notar jamči oz. odgovarja za kakšne zadeve pa na žalost ne. Notar samo overi oz. "jamči" podpis. Torej da je bila ta in ta oseba tega in tega dne tam in da je to in ono podpisala. To pa je tudi vse. Vse ostalo pa so potem dolgotrajni postopki in civilne tožbe...

sajkek · 18. jun 2009

ce bi me nategnil za prihranke in več desetlenti kredit, bi zagotovo imel še nekaj svinca v čelu, brez denarja se imaš v čuzi lepše

nakup nepremičnine - postopek

Pripravnik

Fizikalc

izbrisani

Pripravnik

Pripravnik

Fizikalc

Pripravnik

Fizikalc

Guru

Guru

Pripravnik

Fizikalc

Guru

Guru

Guru

Guru

asfalter

asfalter

Guru

Guru

Podobne teme