Nakup kmetijskega zemljišča

C

cymbal

Zelenc'
3. okt 2022
3
0
1
Pozdravljeni,

rabim en nasvet pri sledeči zadevi.

Prodajalec je na upravni enoti objavil ponudbo za prodajo kmetijskega zemljišča. Ponudbo sva sprejela dva interesenta izmed katerih je eden trdil da ima predkupno pravico. Kasneje je bilo ugotovljeno, da noben od interesentov nima predkupne pravice in da lahko prodajalec kupca izbere. Nato sem dobil obvestilo da prodajalec odstopa od prodaje in se pri tem sklicuje na sodbo vrhovnega sodišča VS040825 z obrazložitvijo da ker noben od interesentov ne izpolnjuje pogoja predkupnega upravičenca, in ker obstaja bojazen da bodo kmetijska zemljišča v primeru prodaje trajno izgubljena za kmetijsko rabo, prodajalec zaradi tega odstopa od prodaje. Sedaj me zanima ali to res. Vem da v primeru predkupnih upravičencev prodajalec ne more odstopiti od prodaje (kupec ga lahko toži), kaj pa v primeru da ne gre za predkupnega upravičenca? Navsezadnje bi lahko to (da se proda samo predkupnemu upravičencu) navedli med samimi pogoji prodaje že v ponudbi.

Prosim še za vaše mnenje v kolikor se nekdo spozna na te zadeve.

Hvala.
 
C

cymbal

Zelenc'
3. okt 2022
3
0
1
Sem. Vendar se omenjeno pravno mnenje nanaša le na primer ko je kupec tudi predkupni upravičenec. V zgoraj omenjenem primeru temu ni tako.
 
S

Samo Izoliranc

Guru
27. jan 2022
4.801
1.737
113
Če si podrobno prebral, nekje vmes piše, da obveza prodaje velja izključno za predkupne upravičence, saj se sicer izgubi smisel predkupne upravičenosti.

Če prav razumem, si čekiral UE in pač našel neko kmetijsko zemljišče, ki bi si ga želel kupiti, nisi pa predkupni upravičenec; po pravnem mnenju in sodbah ima lastnik pravico ne prodati, če se ne pojavi katerikoli predkupni upravičenec.
Nenavadno pa je, da je nekdo dal ponudbo brez da bi imel namen prodat, oz. bi imel že dogovore s potencialnimi kupci.
 
C

cymbal

Zelenc'
3. okt 2022
3
0
1
Tako je, bila je objava na UE sedaj pa si je prodajalec premislil in sem upal da je morda kaj takega kar bi ga primoralo v prodajo (glede na to na bilo interesa pri predkupnih upravičencev in ga na nek način veže predpogodba)...glej spodaj v citatu kaj mislim.

Po drugi strani ima pa tudi vse kar si ti napisal precejšen smisel .... Nisem našel izrecno da prodajalec mora prodat (v ZKZ piše "lahko" v primeru ko ni predkupnih upravičencev).

Posebnost ureditve prodaje po ZKZ je, da mora lastnik, ki namerava prodati kmetijsko zemljišče, dati ponudbo upravni enoti na območju, kjer je kmetijsko zemljišče (1. odstavek 20. člen ZKZ; torej ne individualnim predkupnim upravičencem, kot to sicer velja v primeru pogodbene predkupne pravice - prim. 507. člen OZ, in tudi ne določeni osebi, kot to sicer velja za ponudbo - prim. 1. odstavek 22. člena OZ), vsakdo, ki želi kupiti na prodaj dano kmetijsko zemljišče, pa mora dati pisno izjavo o sprejemu ponudbe (1. odstavek 21. člen ZKZ; torej ne samo osebe, ki imajo predkupno pravico po 23. členu ZKZ). Ponudbo za prodajo kmetijskega zemljišča torej lahko sprejme več oseb in že zato ni mogoče šteti, da pogodba nastane s samim sprejemom ponudbe s strani predkupnega upravičenca ali kake druge osebe, ki želi kupiti kmetijsko zemljišče. Nadaljnji pogoj pa je, da pravni posel odobri upravna enota (19. člen ZKZ). Zaradi drugačne specialne ureditve po ZKZ so torej izključena splošna določila OZ o tem, da je pogodba sklenjena že takrat, ko ponudnik prejme od druge stranke (naslovnika) izjavo, da ponudbo sprejema (1. odstavek 21. člena OZ). Sprejem ponudbe za nakup kmetijskega zemljišča prodajalca zavezuje k temu, da s predkupnim upravičencem oziroma osebo, ki je sprejela ponudbo, sklene prodajno pogodbo pod pogoji iz ponudbe, sprejemnik ponudbe pa s sprejemom ponudbe pridobi pravico zahtevati od lastnika sklenitev prodajne pogodbe. Če je sprejemnik ponudbe obenem tudi predkupni upravičenec, pomeni nesklenitev prodajne pogodbe tudi kršitev predkupne pravice, če pa ni predkupni upravičenec, je njegov položaj primerljiv s položajem, kadar je sklenjena predpogodba: lastnik kmetijskega zemljišča je z izročitvijo ponudbe upravni enoti za prodajo zemljišča prevzel obveznost, da bo s sprejemnikom ponudbe sklenil pogodbo o prodaji tega zemljišča (torej je prevzel obveznost, kot jo opredeljuje 1. odstavek 33. člena OZ) - tudi nesklenitev take (glavne) pogodbe je mogoče nato zahtevati s tožbo (4. odstavek 33. člena OZ). Tako 1. odstavek 512. člena kot tudi 5. odstavek 33. člena OZ določata 6 mesečni rok za uveljavitev zahtevka za sklenitev pogodbe; oba roka sta tudi prekluzivna.

Vir: http://www.pisrs.si/Pis.web/sodnaPr...rs=vrhovno,visje,visjeDelovno,upravno&filter=
Klikni za razširitev
 
R

ribicija

Guru
4. sep 2007
2.315
1.339
113
Uporabnik cymbal je napisal:
Pozdravljeni,

rabim en nasvet pri sledeči zadevi.

Prodajalec je na upravni enoti objavil ponudbo za prodajo kmetijskega zemljišča. Ponudbo sva sprejela dva interesenta izmed katerih je eden trdil da ima predkupno pravico. Kasneje je bilo ugotovljeno, da noben od interesentov nima predkupne pravice in da lahko prodajalec kupca izbere. Nato sem dobil obvestilo da prodajalec odstopa od prodaje in se pri tem sklicuje na sodbo vrhovnega sodišča VS040825 z obrazložitvijo da ker noben od interesentov ne izpolnjuje pogoja predkupnega upravičenca, in ker obstaja bojazen da bodo kmetijska zemljišča v primeru prodaje trajno izgubljena za kmetijsko rabo, prodajalec zaradi tega odstopa od prodaje. Sedaj me zanima ali to res. Vem da v primeru predkupnih upravičencev prodajalec ne more odstopiti od prodaje (kupec ga lahko toži), kaj pa v primeru da ne gre za predkupnega upravičenca? Navsezadnje bi lahko to (da se proda samo predkupnemu upravičencu) navedli med samimi pogoji prodaje že v ponudbi.

Prosim še za vaše mnenje v kolikor se nekdo spozna na te zadeve.

Hvala.
Klikni za razširitev
Pa je UE ze izdala kaksno odlocbo? Ste prisli do tocke ko bi podpisali pogodbo? Prodajalec sicer v takem primeru mislim, da res lahko odstopi, ampak je ena varovalka, ki mu ne dovoli ponovne prodaje prej kot v 12 mesecih.
 
R

ribicija

Guru
4. sep 2007
2.315
1.339
113
Glede na tvoje znanje lahko komot poveš, da je drugače in nisi sarkastičen. Pomagaj ko veš, sem pisal, da mislim in ne da vem ;)
A ni bilo nekdaj tako, da prodajalec ni mogel takoj ponovno prodajati kmetijskega zemljišča, če je odstopil od ponudbe oz. ni sklenil pogodbe?
 
S

Samo Izoliranc

Guru
27. jan 2022
4.801
1.737
113
Uporabnik ribicija je napisal:
Glede na tvoje znanje lahko komot poveš, da je drugače in nisi sarkastičen. Pomagaj ko veš, sem pisal, da mislim in ne da vem ;)
A ni bilo nekdaj tako, da prodajalec ni mogel takoj ponovno prodajati kmetijskega zemljišča, če je odstopil od ponudbe oz. ni sklenil pogodbe?
Klikni za razširitev
To je bilo očitno že dolgo nazaj, ker vmes je veljalo da MORA prodat čim "obesi na oglasno desko", tudi tistemu, ki ni predkupni upravičenec.
Nazadnje sem to delal kako leto nazaj in takrat je bilo vse odvisno od gospe na UE, kdo bo kupil in kdo ne. Tale dikcija iz prvega posta je tudi zame nova.
 
kajn

kajn

Guru
5. okt 2007
2.469
1.253
113
Iskajoč brata
Uporabnik Samo Izoliranc je napisal:
takrat je bilo vse odvisno od gospe na UE, kdo bo kupil in kdo ne.
Klikni za razširitev
Tale je malo napačna.... Gospa na UE se drži samo pravil, ki so zadaj zapisane... Se nič ne odloča...

Mi je pa zanimiva logika, zakaj razpisati in ne prodati.... Ne želi imeti nekmeta za soseda? Se boji, da ne bo urejena parcela? Ali se je tisti, ki bi moral kupit, pozabil prijavit?

Kakšna pa je parcela? Travnik, gozd, hrib, njiva....
 
S

Samo Izoliranc

Guru
27. jan 2022
4.801
1.737
113
Uporabnik kajn je napisal:
Tale je malo napačna.... Gospa na UE se drži samo pravil, ki so zadaj zapisane... Se nič ne odloča...
.....
Klikni za razširitev
Si bil kdaj na EU na razpravi o nakupu kmetijskega zemljišča?

"Gospa" lahko še kako vpliva na predkupne upravičence - polek par "manipulatorjev" so tam še resnično taki, ki nimajo pojma o vsem.
 
kajn

kajn

Guru
5. okt 2007
2.469
1.253
113
Iskajoč brata
Uporabnik Samo Izoliranc je napisal:
Si bil kdaj na EU na razpravi o nakupu kmetijskega zemljišča?

"Gospa" lahko še kako vpliva na predkupne upravičence - polek par "manipulatorjev" so tam še resnično taki, ki nimajo pojma o vsem.
Klikni za razširitev
Bil enkrat.... Takrat ni nič vplivala... pač gre po vrstnem redu predkupnih pravic, vsak predstavi svoje "dokaze" o predkupni pravici. Na koncu dobiš odločbo.
Če misliš da bi ti moral dobiti, se pritožiš. Kako je s pritožbo pa ne vem... nimam izkušenj... Ali dobiš v pogled dokaze od drugih?

Ne vem, težko verjamem, da človek kupuje zemljišče in se ne pozanima o pravilih.
 
Za odgovor se prijavite ali registrirajte.

Podobne teme

matt
Nakup kmetijskega zemljišča
Odgovori
11
Ogledi
4.252
Zavarovalniško-pravni kotiček
Daniel
D
Na vrhu Bottom