Najemodajalec - kako se najbolje zavarovati

K

karamarko

Pripravnik
29. sep 2014
365
0
16
Starši imajo eno prosto stanovanje in sem jim predlagal, da ga oddajo, da si pokrijejo stroške. Skrbi ju, da se najemnika ne da spravit iz stanovanja, če naletiš na problematičnega.

Berem na http://pravni-center.si/slo/novice/24/kaj-storiti-ko-najemnik-ne-placuje-najemnine

"V izogib mnogim nevšečnostim nekateri najemodajalci vztrajajo s sklenitvijo najemne pogodbe v notarskem zapisu, z izvršilno klavzulo. Tak zapis ima učinek izvršljive sodne odločbe, kar pomeni, da lahko najemnik sproži izvršilni postopek že na podlagi tako sestavljene pogodbe. Na splošno velja, da se lahko z dobro pripravljeno pogodbo izognemo marsikateri nevšečnosti in tako poenostavimo ter skrajšamo že tako zapletene postopke."

Kako to deluje v praksi? Koliko stane sestava dobre pogodbe in overitev pri notarju? Se koga priporoča? Izkušnje..
 
M

mtl

Majstr
19. jul 2007
10.377
236
63
Kras
www.mtl.si
Baje (torej baje in ne iz prve roke) zadeva štima, strošek pa naj bi bil v rangu ene najemnine.
Naj pa zadevo še kdo potrdi, ki je domač v tem.

Izselitev je sicer krona potencialnih problemov, bolj pogosti so poškodbe stanovanja, neplačani računi, itd. Tako da, če bosta oddajala, naj onadva plačujeta račune za stroške in ne najemnik.
 
McGiver

McGiver

Guru
14. avg 2009
14.439
4.312
113
Pravijo, da je kovačeva kobila bosa in res je:
dvajset let oddajam dve lastni stanovanji pa nimam omembe vrednih resnih težav s praktično enako pogodbo vsa ta leta.
Je pa res, da težave rešujemo takoj ko nastanejo. Stroške pa vedno plačujejo sami in na podlagi najemne pogodbe, jih "dobavitelji" tudi morajo terjat od njih - čeprav neradi.
Mogoče pa imam samo srečo, do sedaj je bila dvomesečna varščina vedno dovolj za poplačilo stroškov.
 
M

Mont

Fizikalc
19. avg 2014
3.193
2
36
Mogoče pa poznaš to področje bolj, kot ostali in veš, kako se zaščititi.

Pa ne govorim slabo namerno.

Glej, jaz tudi ne znam izdelati kalupa, mogoče ti tudi ne. Zna pa to nekdo drug, s tega področja.

Tako da avtorju teme priporočam to, kar je sam omenil (najemno pogodbo v obliki notarskega zapisa z izvršljivim naslovom).
 
elo

elo

Dr. Rodilnik
4. sep 2007
1.630
4
38
malo tukaj malo tam
tudi pri pogodbi v notarskem zapisu lahko naletiš na težave z našimi sodišči in zna zadeva prisilne izselitve trajati več kot dve leti...

predhodnik omenja, da vse položnice plačujejo najemniki in da so nosilci razmerij z dobavitelji.

meni se je slednje izkazalo za slabo. jaz plačujem sam in jim posredujem skene in skupen znesek. tako sem vsaj na tekočem, se mi je naredilo, da najemniki eno leto niso plačevali ničesar, pa nisem vedel. kar ni dobro. že res, da dobavitelji terjajo najemnika, toda zaplete se ob morebitnem izklopu in potem ponovnem priklopu, ko morajo na odjemnem mestu biti poravnani vsi stroški...
 
McGiver

McGiver

Guru
14. avg 2009
14.439
4.312
113
Nikjer nisem napisal, da je najemnik nosilec razmerij z dobavitelji, to ostajamo mi. Pri današnji tehnologiji in internetnem vpogledu v vse račune dobaviteljev, vem prej ali kaj ni plačano, preden sistem na to opozori dobavitelja.

Sicer pa pri nas ostane samo elektrika in upravnik, vse ostalo (RTV, KTV, ???) je individualna naročnina.
Ja res vem o teh stvareh malenkost več kot povprečen lastnik, zato pa sem napisal, da ni vse v pogodbi, se moraš tudi sam malo pobrigat.
 
elo

elo

Dr. Rodilnik
4. sep 2007
1.630
4
38
malo tukaj malo tam
ampak dobavitelj terja od pogodbenega partnerja, podrejeni odnosi jih ne zanimajo...

drži pa to, da lahko kaj drugega uporabiš bolje kot člene v pogodbi...
wink-1.gif
 
McGiver

McGiver

Guru
14. avg 2009
14.439
4.312
113
Vsak mesec oddamo stanje elektrike preko neta in tudi na net dobim račun, ki ga posredujem najemnikom. Istočasno vidim stanje neplačil. Mesečen strošek elektrike je max. 40 €.
Upravnik mi po dveh neplačilih pošlje opomin - mesečni strošek do 80€.
wink-1.gif
 
D

doctorz

Guru
7. sep 2007
7.921
650
113
pred racunalnikom
Oddas takemu najemniku da ga lahko lastnorocno ven vrzes. Ta sodisca in te zadeve trajajo in terjajo tvoj denar.
En mesec ni placanih poloznic ali najemnine ga samo ven zjagas.
 
J

jello

Guru
22. sep 2008
9.709
3.590
113
In kako zgleda tak najemnik? Mislim tako, na zunaj, da veš da ga lahko čez en mesec lastnoročno ven vržeš? Verjetno je cilj vsakega najemodajalca dolgoročno imeti "normalnega" najemnika, ki plačuje in imeti z oddajanjem čimmanj sitnosti in dela. Po tvojem sistemu se greš lahko vunbacitelja 5x letno (saj izbiraš samo "lahkovenizmečljive").

Tudi sam nimam z najemnikom nobenega problema, kar pa ne pomeni da jih ne morem imet že v kratkem. Pač trenutno in zadnja 3 leta vse štima, kar pa ni nobena garancija. Vsa pogodbena razmerja razen elektrike je sicer uredil sam. In tudi sam vse plačuje (razen če ne, tega ne vem, mogoče sem naiven in že pol leta ni plačal ničesar).
 
J

johannes

Tehnološki dinozaver/tabure selektor 1.snl
10. feb 2013
3.215
578
113
Citat:
Uporabnik Mont pravi:
Klikni za razširitev

Precej poznam tematiko.

- lastniki so v primerjavi z najemniki izjemno slabo zaščiteni

- najdaljša "izselitev" najemnika je v Sloveniji trajala baje šest (6!) let (izmikanje, dober odvetnik najemnika, zadeva je šla do najvišje možne inštance, počasnost slovenskih sodišč).

- večina najemnikov (beri stanovanjce in njihove izjave) NIMA več ali pa noče dati dve kavciji za najmenino. Večina.

- nekateri najemniki (ni jih tako malo) smatrajo, da so s plačilom najemnine za sobo ali stanovanje pridobili pravico, da BREZ VEDENJA LASTNIKA) oddajajo nepremičnino naprej za korist svojega žepa.Torej sklenejo z lastnikom pogodbo za dvosobno stanovanje recimo ZA DVE OSEBI, potem pa "tržijo" v vsaki sobi še eno dodatno posteljo BREZ vedenja lastnika. Se gredo neke vrste hostel in dodatni dve najemnini vtaknejo v svoj žep...

- priporočam obnavljanje pogodbe na tri mesece, ne pa pogodbo za 6 mesecev, ali celo eno leto


P.S: V Belgiji mora najemnik praktično poravnati čisto vse stroške, tudi žarnice, ki morebiti v času najema pregorijo v lestencih in svetilkah...

Takole pa izgleda električni kuhalnik, ki ga je v Ljubljani najemnik izprosil za v sobo, da si je lahko, revež, "občasno" skuhal "čaj"...
Tako pač je, če sme lastnik pozakonu priti na kontrolo njegove nepremičnine SAMO ENKRAT na 6 mesecev...

Zato predlagam v stanovanju, ki ga kdo oddaja, rabljeno, manj vredno opremo, ne pa recimo sedežne garniture za 1800 evrov in v kuhinji štedilnika s steklokeramično ploščo za 1000 evrov...
6 let star Beko na "klasiko" bo za "take" najemnike popolnoma v redu... Še predober...
2509359-kuhalnik_resize.JPG
 

Priponke

  • 2509359-kuhalnik_resize.JPG
    2509359-kuhalnik_resize.JPG
    82,2 KB · Ogledi: 373
Nazadnje urejeno:
C

Crna_Ninja

Fizikalc
25. dec 2007
511
79
28
Če najemnik ne plačuje in ga hočeš spraviti ven na legalen-pravni način, ga moraš tožit. Če pogodbe nimaš sklenjene v notarskem zapisu to traja naprimer vsaj 2 leti, če pa jo imaš v notarskem zapisu, pa to traja pol leta. To je vsa razlika v najemni pogodbi v notarskem zapisu.

Ne prvi in drugi način nista normalna za pravno državo, tako da se zadeve raje rešujejo na druge (črne ali sive) načine.

Da imaš stanovanje in ga sam ne misliš uporabljat ter da ga imaš prazno je čisto mimo. Kljub vsem možnim težavam raje dat najemnika notri. Pri tem pa upoštevat, da raje dat 50 eur manjšo najemnino (poslednično imaš več povpraševanja) in lahko izbiraš med najemniki, ki jih na ogledu čim več izprašaš in poskušaš ocenit. Tudi če sosed oddaja isto stanovanje za 350 eur, raje oddaj za 300 eur in da imaš normalnega najemnika kot nekoga s katerim izgubiš živce in še kaj.
 
J

johannes

Tehnološki dinozaver/tabure selektor 1.snl
10. feb 2013
3.215
578
113
Problem je, da se v tistem 10-15 minutnem ogledu in pogovoru pogosto ne da prav dobro oceniti najemnika. Tudi najemniki namreč znajo blefirat...

Pridejo obriti, počesani, punce pa spedenane kot za v soboto zvečer. Potem pa recimo - katastrofa od higiene, sesanje stanovanja max. dvakrat letno. V hladilniku pa - zelene gobice od "pozabljenega" sadja...
 
McGiver

McGiver

Guru
14. avg 2009
14.439
4.312
113
Citat:
Uporabnik johannes pravi:
Citat:
Uporabnik Mont pravi:
Klikni za razširitev

Precej poznam tematiko.

- lastniki so v primerjavi z najemniki izjemno slabo zaščiteni

- najdaljša "izselitev" najemnika je v Sloveniji trajala baje šest (6!) let (izmikanje, dober odvetnik najemnika, zadeva je šla do najvišje možne inštance, počasnost slovenskih sodišč).

- večina najemnikov (beri stanovanjce in njihove izjave) NIMA več ali pa noče dati dve kavciji za najmenino . Večina. čao - arrivederci!

- nekateri najemniki (ni jih tako malo) smatrajo, da so s plačilom najemnine za sobo ali stanovanje pridobili pravico, da BREZ VEDENJA LASTNIKA) oddajajo nepremičnino naprej za korist svojega žepa.Torej sklenejo z lastnikom pogodbo za dvosobno stanovanje recimo ZA DVE OSEBI, potem pa "tržijo" v vsaki sobi še eno dodatno posteljo BREZ vedenja lastnika. Se gredo neke vrste hostel in dodatni dve najemnini vtaknejo v svoj žep... verjetno govoriš o Ljubljani; ni samo Ljubljana Slovenija!

- priporočam obnavljanje pogodbe na tri mesece, ne pa pogodbo za 6 mesecev, ali celo eno leto jaz kot najemnik nikoli ne vzamem takega


P.S: V Belgiji mora najemnik praktično poravnati čisto vse stroške, tudi žarnice, ki morebiti v času najema pregorijo v lestencih in svetilkah... logično in pravilno - izhajaj iz "družbenega najema" tudi tam si vse sam plačal razen investicijskega vzdrževanja

Takole pa izgleda električni kuhalnik, ki ga je v Ljubljani najemnik izprosil za v sobo, da si je lahko, revež, "občasno" skuhal "čaj"...
Tako pač je, če sme lastnik pozakonu priti na kontrolo njegove nepremičnine SAMO ENKRAT na 6 mesecev...

Zato predlagam v stanovanju, ki ga kdo oddaja, rabljeno, manj vredno opremo, ne pa recimo sedežne garniture za 1800 evrov in v kuhinji štedilnika s steklokeramično ploščo za 1000 evrov...
6 let star Beko na "klasiko" bo za "take" najemnike popolnoma v redu... Še predober...
Klikni za razširitev

Brez zamere ampak tudi zaradi takega razmišljanja lastnikov je stanje pri najemnikih kakršno je!
 
A

alfabet

Fizikalc
17. jan 2014
1.122
4
38
ksz ... moje izkušnje oz. od staršev, ki so nekaj časa oddajali: tisti najbolj urejeni in spedenani so največji packi in jebivetri in ne znajo sami niti žarnice in cevi za tuš zamenjati.

Najbolj čista in urejena je bila (marsikdo tukaj bi se prijel za glavo) muslimanska družina, ki je furala svoj družinski biznis (slaščičarna & burek).
 
McGiver

McGiver

Guru
14. avg 2009
14.439
4.312
113
Bom še malo pisal izkušnje, ker imam glih cajt:
- najprej smo imeli enega starega dedka, za katerega smo se bali, da bo v stanovanju umrl, pa ni. Največji problem nam je naredil, ker ni hotel, da obnovimo kopalnico;
- potem sta bila en študentski par, problem ker nismo mogli izmerit oken za zamenjavo - itak sta bila že v odpovedi (sama sta dala), tako da problema niti ni bilo;
- dalje en, ki je "študiral" in delal na eni privat šoli - po par letih ni naredil diplome in se je selil nazaj domov;
- pa ena rahlo problematična s plačili, po pol leta je odstopila in plačala vse
- no pa je prišla tudi ena mina - mulca je ločena mati (kao malo hoh družina) deložirala iz bajte, fotr ga je seveda podpiral, plačeval par mesecev, potem problemi s plačili, po treh mesecih zunaj ostalo cca 200€ neplačanih stroškov, vključno z obnovo stanovanja.
- predzadnja je bila OK - izgubila službo šla sama ven, plačano vse
- sedaj zaenkrat super kaže z novo najemnico.

Najemnino pa imamo ves čas kakih 10-20€ cenejšo kot sosedi v objektu, stanovanje je polno opremljeno in ga tudi redno vzdržujemo.
 
J

johannes

Tehnološki dinozaver/tabure selektor 1.snl
10. feb 2013
3.215
578
113
Citat:
Uporabnik McGiver pravi:
Brez zamere ampak tudi zaradi takega razmišljanja lastnikov je stanje pri najemnikih kakršno je!
Klikni za razširitev

Kakšno razmišljanje?

Da te bodo nategnili, da bodo nekega dne ušli in ostali dolžni zadnjo najemnino, ter za stroške. ki se SEVEDA zaračunavajo za nazaj po dejanskih računih, ki se spreminjajo glede na različno porabo?

Preberi si malo izkušnje lastnikov na stanovanjce, pa boš v trenutku nehal šimfati lastnike in njihovo popolnoma LEGITIMNO željo, da bi se maksimalno zaščitili in ohranili vrednost nepremičnine.

Ti pa jim, če boš kdaj oddajal, kar opremi kuhinjo z Miele gospodinjskimi aparati. Želim ti obilo sreče! In čim manj IZGUBE!
 
J

johannes

Tehnološki dinozaver/tabure selektor 1.snl
10. feb 2013
3.215
578
113
Citat:
Uporabnik alfabet pravi:
ksz ... moje izkušnje oz. od staršev, ki so nekaj časa oddajali: tisti najbolj urejeni in spedenani so največji packi in jebivetri in ne znajo sami niti žarnice in cevi za tuš zamenjati.
Klikni za razširitev

aplauz.gif
 
Za odgovor se prijavite ali registrirajte.
Na vrhu Bottom