Katero parcelo?

MrDaco

MrDaco

Guru
11. sep 2007
15.447
9.561
113
Glede košnje... robotki so danes smešno poceni, sploh za take površine. Kidanje snega... Če mene vprašaš je vseeno kako velika parcela je, če je dovoz iz ene strani lahko enak neglede na velikost parcele. Sicer tudi pri nas morajo biti skidani vsi tlakovci po dvorišču in okoli hiše, čeprav nobenden tja ne stopi. Lahko bi bilo skidane 20% površine in iz vidika mobilnosti noben nebi bil prikrajšan. Ampak "kaj bodo sosedje rekli" če ni vse očiščeno :) .
 
  • Všeč mi je
Reactions: Rekreacija, sajkek in luciano
S

SoulMan

Majstr
9. sep 2007
3.376
252
83
Celje
Uporabnik Foreigner je napisal:
Imam ponudbi za dve parceli v mestni obcini Ljubljana. Ena parcela ima 715 m2, druga pa 845 m2. Obe sta ena poleg druge.

Ali bi poiskusili kupiti vecjo in racunali, da jo polovico lahko prodate ce bo potreba cez leta (in sedaj gradil tako da ostane 400 m2 nepozidane ) ali raje manjso parcelo in z manj kredita?

Ali je realisticna ocena 300-330k za hiso na kljuc (npr 130-160m2)
Klikni za razširitev
Moj predlog danes je, da vzameš veliko parcelo, hišo daš v en kot in uživaš v zelenju, ki ga bo v prihodnosti vedno manj. Med drugim tudi zaradi takšnega razmišljanja, da se pozida vse, kamor se z nekimi odmiki da postavit hišo. In kot že omenjeno, če bi rad delil parcelo - preveriti je potrebno tudi faktor zazidanosti.

Če pa že razmišljaš, da obstaja velika verjetnost, da boš čez nekaj časa prodajal del parcele, pa priporočam, da veliko parcelo že zdaj razparceliraš na dve parceli - ena za tvojo hišo in druga "za prodajo". Na ta način potencialno lahko kar nekaj prihraniš pro komunalcu.
 
J

Jabe

Guru
1. okt 2007
17.933
9.980
113
Uporabnik SoulMan je napisal:
Če pa že razmišljaš, da obstaja velika verjetnost, da boš čez nekaj časa prodajal del parcele, pa priporočam, da veliko parcelo že zdaj razparceliraš na dve parceli - ena za tvojo hišo in druga "za prodajo". Na ta način potencialno lahko kar nekaj prihraniš pro komunalcu.
Klikni za razširitev

To naredite v vsakem primeru, če občina ne priznava emtitete, ki se ji reče gradbena parcela in ubrise komunalca na celo parcelo... Kaj je meni geodet na koncu zrisal, da je odgovarjala vsem odmikom, da ni bilo potrebnih soglasij in da je bila dovolj velika, bi kdo mislil, da je bil na drogah...
 
T

tony

Guru
23. jul 2007
11.395
2.033
113
Uporabnik Hanzi je napisal:
Postavis dvojcka, pa drugo polovico oddajas in placujes kredit z njim
Klikni za razširitev
Sam fantaziram nekako tako: bajta bi bila v dveh štukih, pri čemer bi bilo pritličje dovolj veliko, da bi se lahko 2 v starosti preselila v pritličje in tam normalno zivela, nadstropje bi pa predelal v ločeno stanovanje in oddajal. Po potrebi zunaj bajte narediš dodatno zunanje stopnišče in nadstrešek zanj...

Nato fantazirajmo še naprej: zanimivo bi bilo v zid ze zdaj skriti inštalacije za dodatno kuhinjo v nadstropju ze sedaj... Kopalnico imaš itak tako v pritličju (tuš in WC) kot v nadstropju (banja in WC)... Tako bi se izognil morebitnim občinskim omejitvam okrog potrebne večje velikosti parcele za zidavo dvojčka...

Off-topic: Zadnjič sem gledal neko novogradnjo, kjer so zunaj Lj na 500 m2 parcelo uspelo spraviti 2 polovici dvojčka... In sem čukasto gledal, kako je to šlo glede na OPPN, in je rekel model: nista dvojčka, dvostanovanjska hiša je, saj vidiš skupni vhod... Pa tudi tega so malo pogoljufali: na nasprotnih koncih bajte so bila še dvoja zunanja vrata v utility (kjer je vgrajena notranja enota TČ in nekaj placa za bicikle ipd.)...

Ampak, a kdo ve, a pravno takšna razlika med dvojčkom in dvostanovanjsko stavbo res obstaja?
 
S

SoulMan

Majstr
9. sep 2007
3.376
252
83
Celje
Uporabnik tony je napisal:
Off-topic: Zadnjič sem gledal neko novogradnjo, kjer so zunaj Lj na 500 m2 parcelo uspelo spraviti 2 polovici dvojčka... In sem čukasto gledal, kako je to šlo glede na OPPN, in je rekel model: nista dvojčka, dvostanovanjska hiša je, saj vidiš skupni vhod... Pa tudi tega so malo pogoljufali: na nasprotnih koncih bajte so bila še dvoja zunanja vrata v utility (kjer je vgrajena notranja enota TČ in nekaj placa za bicikle ipd.)...

Ampak, a kdo ve, a pravno takšna razlika med dvojčkom in dvostanovanjsko stavbo res obstaja?
Klikni za razširitev
Mislim, da je finta v tem, da naj bi pri dvojčkih vsaka polovica hiše stala na svoji gradbeni parceli, pri dvostanovanjski hiši pa stanovanji nista ločeni po parcelah. Poleg tega sta dvojčka dejansko konstrukcijsko dva objekta, ki se stikata. Sam vhod in ločen utility še ne definira, ali je hiša dvojček ali dvostanovanjska hiša.
 
  • Všeč mi je
Reactions: tony
J

Jabe

Guru
1. okt 2007
17.933
9.980
113
Ne vem, ce prav, ampak eden je meni cez prst razlozis, da dvistanovanjsa hisa je ena hisa zbdvemi stanovanji. Dvojcek sta dve hiši, ki se stikata.

Torej razlaga: ce lahko eno podereš, ne da bi tudi malo druge.
 
  • Všeč mi je
Reactions: tony
K

kalbo

Guru
7. okt 2013
22.568
11.735
113
Uporabnik tony je napisal:
Sam fantaziram nekako tako: bajta bi bila v dveh štukih, pri čemer bi bilo pritličje dovolj veliko, da bi se lahko 2 v starosti preselila v pritličje in tam normalno zivela, nadstropje bi pa predelal v ločeno stanovanje in oddajal. Po potrebi zunaj bajte narediš dodatno zunanje stopnišče in nadstrešek zanj...

Nato fantazirajmo še naprej: zanimivo bi bilo v zid ze zdaj skriti inštalacije za dodatno kuhinjo v nadstropju ze sedaj... Kopalnico imaš itak tako v pritličju (tuš in WC) kot v nadstropju (banja in WC)... Tako bi se izognil morebitnim občinskim omejitvam okrog potrebne večje velikosti parcele za zidavo dvojčka...

Off-topic: Zadnjič sem gledal neko novogradnjo, kjer so zunaj Lj na 500 m2 parcelo uspelo spraviti 2 polovici dvojčka... In sem čukasto gledal, kako je to šlo glede na OPPN, in je rekel model: nista dvojčka, dvostanovanjska hiša je, saj vidiš skupni vhod... Pa tudi tega so malo pogoljufali: na nasprotnih koncih bajte so bila še dvoja zunanja vrata v utility (kjer je vgrajena notranja enota TČ in nekaj placa za bicikle ipd.)...

Ampak, a kdo ve, a pravno takšna razlika med dvojčkom in dvostanovanjsko stavbo res obstaja?
Klikni za razširitev
Tako so včasih delal, bajte v dva štuka, da bo gor en od otrok. Take stvari se po tem, ko dejansko pride do tega, da je gor en otrok z družino za en drek postarajo, ostane ti pa mega bajta in nikol miru v hiši. Nardiš tako hišo kot jo rabiš, ko bo zagustila starost jo prodaš in se seliš v varovano stanovanje, al pa v apartma v Izoli, nekaj.
 
  • Všeč mi je
Reactions: sad in Rekreacija
T

tony

Guru
23. jul 2007
11.395
2.033
113
Za zajeb je v gradnji (tako kot drugje v zivljenju) vedno prostor, vazno je, da imaš tudi nekaj manevrskega prostora - če si lahko v štartu privoščiš gradnjo in finalizacijo (to je v socializmu običajno zmanjkalo) dodatnega štuka. Kot je omenila jabe, včasih je bil dodaten štuk tudi ogromen obratovalni strošek zaradi ogrevanja, danes novo 100 m2 veliko bajto ogrevaš z 2 kW TČ, ki porabi tako malo štroma, da komaj veš zanj...

Odrasli otroci seveda ne bodo hoteli gor živeti, ostane pa ti moznost dati v 1. nadstropje najemnike (ali pa v oba nadstropja 2 različna najemnika), ali pa vse skupaj prodaš, gotovo drazje kot samo eno nadstropje. Pretehtaš za kaj imaš pri gradnji denar in s čim se ti bo kaseneje dalo ukvarjati.

Sosed ima tako prosti dve mini stanovanji, ker sta hčeri seveda že zgodaj spokali na svoje - in ju oddaja na Airbnb, kolikor se mu ljubi / kolikor rabi denarja. Občinski odloki te realnosti še niso ujeli. Kar je pa zanimivo - posla ima dovolj, čeprav je bajta v relativni vukojebini...
 
T

tony

Guru
23. jul 2007
11.395
2.033
113
Uporabnik SoulMan je napisal:
Mislim, da je finta v tem, da naj bi pri dvojčkih vsaka polovica hiše stala na svoji gradbeni parceli, pri dvostanovanjski hiši pa stanovanji nista ločeni po parcelah. Poleg tega sta dvojčka dejansko konstrukcijsko dva objekta, ki se stikata. Sam vhod in ločen utility še ne definira, ali je hiša dvojček ali dvostanovanjska hiša.
Klikni za razširitev
To je kar zanimivo, dejansko bi morala biti pri takem objektu, kjer cela dvostanovanjska hiša stoji na 1 parceli definirana etažna lastnina...
 
Y

Ytbnd

Guru
2. mar 2010
19.978
7.620
113
Uporabnik tony je napisal:
Sam fantaziram nekako tako: bajta bi bila v dveh štukih, pri čemer bi bilo pritličje dovolj veliko, da bi se lahko 2 v starosti preselila v pritličje in tam normalno zivela, nadstropje bi pa predelal v ločeno stanovanje in oddajal. Po potrebi zunaj bajte narediš dodatno zunanje stopnišče in nadstrešek zanj...

Nato fantazirajmo še naprej: zanimivo bi bilo v zid ze zdaj skriti inštalacije za dodatno kuhinjo v nadstropju ze sedaj... Kopalnico imaš itak tako v pritličju (tuš in WC) kot v nadstropju (banja in WC)... Tako bi se izognil morebitnim občinskim omejitvam okrog potrebne večje velikosti parcele za zidavo dvojčka...

Off-topic: Zadnjič sem gledal neko novogradnjo, kjer so zunaj Lj na 500 m2 parcelo uspelo spraviti 2 polovici dvojčka... In sem čukasto gledal, kako je to šlo glede na OPPN, in je rekel model: nista dvojčka, dvostanovanjska hiša je, saj vidiš skupni vhod... Pa tudi tega so malo pogoljufali: na nasprotnih koncih bajte so bila še dvoja zunanja vrata v utility (kjer je vgrajena notranja enota TČ in nekaj placa za bicikle ipd.)...

Ampak, a kdo ve, a pravno takšna razlika med dvojčkom in dvostanovanjsko stavbo res obstaja?
Klikni za razširitev
V tem primeru moraš imeti v obeh nadstropjih vse potrebno priključke (voda, elektrika, odvod vode kuhinja/kopalnica/WC, pralni/pomivalni stroj), rekuperacija zraka, kuhinjska napa.
Ter 1gbit lan priključke po sobah, če nisi ravno iz jame prišel.

Žično povezavo za kamero pred vhodom, na dvorišču ?

Vse mora biti dvojno.
 
R

ribicija

Guru
4. sep 2007
2.621
1.626
113
Uporabnik tony je napisal:
To je kar zanimivo, dejansko bi morala biti pri takem objektu, kjer cela dvostanovanjska hiša stoji na 1 parceli definirana etažna lastnina...
Klikni za razširitev
V bistvu ne, ker je lahko dvostanovanjska in v lasti ene osebe. Ni prav nobene potrebe po tem, da delaš etaziranje. Ce pa bi želel imeti ločeno lastništvo stanovanja potem pa seveda.
 
  • Všeč mi je
Reactions: tony
T

tony

Guru
23. jul 2007
11.395
2.033
113
Ytbnd: v primerjavi z gradnjo dodatne bajte / nakupom dodatnega stanovanja / prihodkom od oddaje (prodaje?) zg. štuka so to vse minimalni stroški. Kaj pa je kupiti 2 pralna stroja v primerjavi s ceno m2, ki je 5000 EUR?
 
T

tony

Guru
23. jul 2007
11.395
2.033
113
Uporabnik ribicija je napisal:
V bistvu ne, ker je lahko dvostanovanjska in v lasti ene osebe. Ni prav nobene potrebe po tem, da delaš etaziranje. Ce pa bi želel imeti ločeno lastništvo stanovanja potem pa seveda.
Klikni za razširitev
Sem pa pogruntal še tole: dvostanovanjska hiša z enim vhodom je imela samo eno hišno številko. Prava dvojčka bi imela dve.
 
J

Jabe

Guru
1. okt 2007
17.933
9.980
113
Uporabnik ribicija je napisal:
V bistvu ne, ker je lahko dvostanovanjska in v lasti ene osebe. Ni prav nobene potrebe po tem, da delaš etaziranje. Ce pa bi želel imeti ločeno lastništvo stanovanja potem pa seveda.
Klikni za razširitev

Najbrz, da ja. Lastnistvo nima veze... Je pa res, da ce eno stanovanje v familiji ostane, se "špara" s tem, ker... 2 elektro prikljucka, 2x rtv, vsa papirologija okoli tega...

P.s.
Spara dam v narekovaje. Ker se down the road plačuje veckratnik tega v živcih, dokler eden ne umre.
 
R

ribicija

Guru
4. sep 2007
2.621
1.626
113
Ko govorimo o dvojčku gre za dve manjši ali večji hiši, ki se stikata. Navadno imata zrcalno razporeditev prostorov, ni pa to nujno. Seveda, pa vsaka stoji na svoji parceli, imata ločen vhod, svojo hišno številko in vse priključke. Podobno velja za trojčke ali pa vrstne hiše. Na manjši površini lahko tako zgradiš več stanovanjskih enot oz. hiš... Tipična dvostanovanjska hiša pa so vse naše velikanske bajturine, ki so jih gradili naši starši v 70 in 80 letih, ko so vsi razmišljali, da bo zgornji štuk za ta mlade, ki bodo ostali doma. Tudi če greš danes to etažirat je hudičevo težko čisto vse ločiti, saj je bil navadno en sam vhod, ki je vodil v vežo ali pa hodnik od koder so bile naprej stopnice v vsako nadstropje. Težko to čisto ločiš brez da ti delal ločeno stopnišče in vhod za zgornji štuk.
 
  • Všeč mi je
Reactions: tony
Za odgovor se prijavite ali registrirajte.
Na vrhu Bottom