Davek od dobička pri prodaji nepremičnine

sad

Guru
24. avg 2007
20.459
9.154
113
Primer: mož podari ženi stanovanje 1.8.2021. Žena stanovanje proda 1.9.2021. Kakšno osnovo se vzame za obdavčitev?

Trenutno veljavna obdavčitev je takšna kot je spodaj. Torej plačati bi morala 27.5% od ustvarjenega dobička, ki pa je 0, saj se vrednost nepremičnine v tem času ni povečala. Ali je to razmišljanje pravilno? In pa kakšna dokazila rabi FURS za to. Cenitev?

Dohodnina od dobička iz kapitala​

Davčna osnova za odmero dohodnine od dobička iz kapitala je razlika med vrednostjo kapitala ob odsvojitvi in vrednostjo kapitala ob pridobitvi. Stopnja davka, določena v višini 27,5 %, se na vsakih dopolnjenih pet let imetništva nepremičnine zmanjšuje (po petih letih bo stopnja 20 %, po desetih letih 15 %, po petnajstih letih 10 %), po 20 letih imetništva nepremičnine pa se tega davka ne plača. Davčna osnova se zniža za normirane stroške, za plačan davek na promet nepremičnin ali davek na dediščine in darila ter za dejanske stroške, ki jih je zavezanec imel zaradi vlaganja v obnovo nepremičnine. Slednje zavezanec dokazuje z računi, zato je priporočljivo, da od dobaviteljev oziroma izvajalcev storitev pridobi račune in jih shrani. Davek davčni organ odmeri z odločbo.

In pa še eno hipotetično vprašanje: imam lasti stanovanje, kjer sem pred 10imi leti imel 5 let prijavljeno stalno bivališče. Ali padem pod oprostitev spodaj ali ta velja le v primeru, če imam stalno bivališče še tam prijavljeno in sicer najmanj zadnja 3 leta? Sicer odgovor je dokaj jasen, ampak vseeno vprašam :).

Oprostitev dohodnine od dobička iz kapitala​

Če posameznik prodaja stanovanje ali stanovanjsko hišo (ki ima največ dve stanovanji, s pripadajočim zemljiščem), kjer je imel stalno prebivališče in ga je imel v lasti ter je tam dejansko bival vsaj zadnja tri leta pred prodajo, je zavezanec samo za davek na promet nepremičnin (2 % davek), ne pa tudi za dohodnino od dobička iz kapitala.
 

McGiver

Guru
14. avg 2009
14.439
4.312
113
Žena prevzame potencialno moževo obvezo do dobička!

Bivališče NA DAN PRODAJE minus 3 leta!
 

sad

Guru
24. avg 2007
20.459
9.154
113
Ja piše. Pa za razlage glejte Furs, ne pa neke tingl-tangl svetovalne strani.
;) Zato sem tudi rekel, če to kje piše v zakonu ali razlagi (mišljeno je bilo FURS-a).
Jeba pol...
Kakšne so kaj izkušnje s prenosom lastninske pravice čez 1 leto? To šteje za FURS ali šteje datum podpisa kupoprodajne pogodbe.
 

ribicija

Guru
4. sep 2007
2.309
1.327
113
Zakaj bi sploh delala take manevre? A ni lazje, da moz proda koncnemu kupcu, osnovo za izracun davka pa zmanjsuje z DPN, stroski obnove, ipd.?
 

sad

Guru
24. avg 2007
20.459
9.154
113
Se strinjam, potem to itak odpade.
Meni pa manjka še 1.5 leta do 20 let lastništva po starem zakonu. A ni po novem predlogu, da si oproščen že po 15ih letih lastništva?
Stroškov obnove ni praktično ni bilo. DPN?
A se denar za rezervni sklad lahko upošteva v to zmanjšanje?
 

ribicija

Guru
4. sep 2007
2.309
1.327
113
Dpn 2% davek na promet nepremicnin. Torej bos po starem placal 5% Davek na dobicek. A si si preracunal kaksen je ta znesek, se ti saca delat neke vprasljive manevre al je bolje placat in mirno spat?
 
  • Všeč mi je
Reactions: McGiver
15. jan 2019
3.459
1.085
113
Primer: mož podari ženi stanovanje 1.8.2021. Žena stanovanje proda 1.9.2021. Kakšno osnovo se vzame za obdavčitev?

Trenutno veljavna obdavčitev je takšna kot je spodaj. Torej plačati bi morala 27.5% od ustvarjenega dobička, ki pa je 0, saj se vrednost nepremičnine v tem času ni povečala. Ali je to razmišljanje pravilno? In pa kakšna dokazila rabi FURS za to. Cenitev?

Dohodnina od dobička iz kapitala​

Davčna osnova za odmero dohodnine od dobička iz kapitala je razlika med vrednostjo kapitala ob odsvojitvi in vrednostjo kapitala ob pridobitvi. Stopnja davka, določena v višini 27,5 %, se na vsakih dopolnjenih pet let imetništva nepremičnine zmanjšuje (po petih letih bo stopnja 20 %, po desetih letih 15 %, po petnajstih letih 10 %), po 20 letih imetništva nepremičnine pa se tega davka ne plača. Davčna osnova se zniža za normirane stroške, za plačan davek na promet nepremičnin ali davek na dediščine in darila ter za dejanske stroške, ki jih je zavezanec imel zaradi vlaganja v obnovo nepremičnine. Slednje zavezanec dokazuje z računi, zato je priporočljivo, da od dobaviteljev oziroma izvajalcev storitev pridobi račune in jih shrani. Davek davčni organ odmeri z odločbo.

In pa še eno hipotetično vprašanje: imam lasti stanovanje, kjer sem pred 10imi leti imel 5 let prijavljeno stalno bivališče. Ali padem pod oprostitev spodaj ali ta velja le v primeru, če imam stalno bivališče še tam prijavljeno in sicer najmanj zadnja 3 leta? Sicer odgovor je dokaj jasen, ampak vseeno vprašam :).

Oprostitev dohodnine od dobička iz kapitala​

Če posameznik prodaja stanovanje ali stanovanjsko hišo (ki ima največ dve stanovanji, s pripadajočim zemljiščem), kjer je imel stalno prebivališče in ga je imel v lasti ter je tam dejansko bival vsaj zadnja tri leta pred prodajo, je zavezanec samo za davek na promet nepremičnin (2 % davek), ne pa tudi za dohodnino od dobička iz kapitala.
Saj to "vemo", da mora biti takšna darilna pogodba v notarskem zapisu? ...

V darilno pogodbo se napiše vrednost darila, ki naj bo na nivoju prodajne vrednosti... če se že greste ta špil.

Cenitev na dan daritve je seveda tudi super zadeva... se vidi dejanska tržna vrednost in lažje oblikuje cifra za prodajo.
 

sad

Guru
24. avg 2007
20.459
9.154
113
Saj to "vemo", da mora biti takšna darilna pogodba v notarskem zapisu? ...

V darilno pogodbo se napiše vrednost darila, ki naj bo na nivoju prodajne vrednosti... če se že greste ta špil.

Cenitev na dan daritve je seveda tudi super zadeva... se vidi dejanska tržna vrednost in lažje oblikuje cifra za prodajo.
Seveda “vemo”.
Kalkulacija je enostavna: 5% dobicka je 2.500 eur. Notar 500, cenilec 500 (pa sem oboje pretiraval), 1.5kilo v žepu.
Vprašanje je le, ali se res prenese obveznost do plačila davka iz moža na ženo. Ker to je nova informacija zame.
 

sad

Guru
24. avg 2007
20.459
9.154
113
Hvala za tvoj trud na sončnih plažah Grčije.:nazdravje:
Od kdaj pa to velja? Ker recimo 13 let nazaj se je podarila ena nepremičnina zakoncu in ni bilo nobenega uvejavljanja odloga, pa takrat DURS ni nič poslal za plačat.
Dobiček = prodajna cena - nakupna cena. A se tukaj upošteva morda še kakšna inflacija, itd?
 

McGiver

Guru
14. avg 2009
14.439
4.312
113
Hvala za tvoj trud na sončnih plažah Grčije.:nazdravje:
Od kdaj pa to velja? Ker recimo 13 let nazaj se je podarila ena nepremičnina zakoncu in ni bilo nobenega uvejavljanja odloga, pa takrat DURS ni nič poslal za plačat.
Dobiček = prodajna cena - nakupna cena. A se tukaj upošteva morda še kakšna inflacija, itd?
"Od vedno" odlog pa se uveljavlja oz. preverja pri naprejšnji prodaji, pa lahko to povozi recimo 3 leta bivališča,...

Seveda je inflacija važna.
 

sad

Guru
24. avg 2007
20.459
9.154
113
"Od vedno" odlog pa se uveljavlja oz. preverja pri naprejšnji prodaji, pa lahko to povozi recimo 3 leta bivališča,...

Seveda je inflacija važna.
Kakšen je obrazec za upoštevanje inflacije? Pogledaš inflacijo med letom prodaje in nakupa in za toliko zmanjšaš prodajno vrednost?

Pa dejmo še malo zakomplicirat. Hipotetična situacija. Stanovanje kupiš leta 2003, ga leta 2008 podariš ženi, le ta ga leta 2021 podari nazaj tebi in ga ti prodaš nekemu x kupcu. Kaj se zgodi z davkom :)?
Ali pa ga recimo ona direkt proda. A se njej šteje od leta 2008-2021, torej 13 let ali se prišteje še moževih 5 let in je torej 18 let.
 

McGiver

Guru
14. avg 2009
14.439
4.312
113
Kakšen je obrazec za upoštevanje inflacije? Pogledaš inflacijo med letom prodaje in nakupa in za toliko zmanjšaš prodajno vrednost?

Pa dejmo še malo zakomplicirat. Hipotetična situacija. Stanovanje kupiš leta 2003, ga leta 2008 podariš ženi, le ta ga leta 2021 podari nazaj tebi in ga ti prodaš nekemu x kupcu. Kaj se zgodi z davkom :)?
Ali pa ga recimo ona direkt proda. A se njej šteje od leta 2008-2021, torej 13 let ali se prišteje še moževih 5 let in je torej 18 let.
Daj no, tu je 37+° ️.
Se sešteva, ampak ker imata oba tam stalno bivališče, se davek ne plača.

And I'm out.

Daj mi konkretno na ZS pa ti v roku dveh dni odgovorim.
 

sad

Guru
24. avg 2007
20.459
9.154
113
Pa nisi ti razumel dobro, on nebi popolnoma nič plačal :)
Seveda. Me očitno spet bolje poznaš kot sam sebe. A kaj bolj pametnega nimaš za počet, kot da trolaš?
Če bi samo naslov prebral, bi ti bilo jasno o čem se tukaj pogovarjamo. Verjamem, da nisi tako neumen, si pa malo površen:evil:. Morda zato ne boš nikoli nič imel :evil: .
 
Nazadnje urejeno:

AvtoFun

Guru
29. dec 2007
18.131
2.256
113
Vidiš če bi bil bolj prijazen bi ti izdal rešitev. Tako pa brezveze kajti niti rešitev tebe ne reši več. Sicer pa ti za 2% še vedno to uredimo, seveda če si premisliš in ne plačaš 5%. :valjamse: