SPL upravnik - sum na nateg

Hanzi

Guru
27. jul 2007
47.551
6.637
113
pri taščici
Zagotoviti je zadaj racunica vsaj z nekaj 10(0) % donosom za investitorja. 10% je samoumevno, 100% pa ?
Predvidevam da imate hišni svet.
Koliko m2 ima sedaj blok.
Koliko m2 bi dobil novi lastnik v najvisjem.nadstropju.
Koliko bo vreden tak "penthouse" po obnovi?
Koliko stane obnova(pa ne predracuni sol, ampak predračun katerega dobite sami) je lahko hitro.pol nižji. Lastna izkušnja pri iskanju izvajalca v bloku kjer je bil upravnik spl, večina stanovalcev pa upokojenskih najemnikov (ZPIZ)
 

Apollo8

Mahoney
15. avg 2007
15.118
6.924
113
Ce stanovalci sami be bodo investitorji, potem vrednost “penthousa” po prenovi ne igra nobene vloge razen kot material za pametovanje in spodkopavanje projekta. Stanovalci lahko kvecjemu dolocijo ceno neizdelanega prostora. In za denar ki ga iztrzijo, obnovijo blok al pa si denar razdelijo in grejo vsi v avstrijo na ku.rbe. Ce se tud tega ne bi sli pol pa je brezveze pametovat ampak se gleda samo to ali je racunica ok ali ne oz ali so zadovoljni s ponujenim ali ne.
 

brane_new

Guru
10. feb 2008
16.225
2.550
113
SPL je baraba.
Na Topniški poflikal en odprt vogal z stanovanji, vse priključke pobral iz sosednjega bloka. Brez odobritve. Stanovanja so bila tisti ''pentahuse?''
V Črnučah prav tako predlagal protipotresno ojačitev v zameno za podstreho. Protipotresna ojačitev je bila lepa fasada, streha pa se je potem delila na vse STARE! stanovalce. Saj so popravljali njihovo streho. Izvedbe ni bilo, ta 'stari' so spregledal s pomočjo vnukov.
 

Tenforest

Guru
3. sep 2007
5.765
546
113
42
povsod malo
Neko računico imajo mogoče bodo potem aneksi na aneks? Ker ni znan gradbinec a dej nehi no takšne posege ne dela ravno vsak S.P. to je že malo več kot samo fasada. Čudno mi je da gredo v drago investicijo pri 60 let starem bloku.
Ja razumem protipotresno investicijo saj se pričakuje rušilni potres +100 let in bodo takšni bloki prvi šli. Ampak da ga bodo višali mi pa ni jasno kdo bo to kupil? Ko je veliko novejših blokov v Ljublani in se novi še gradijo. Kaj pa ostalo? Cevi so kakšne? Svinčene? Elektrika? CK? Kritina? Azbestna?
 

Hanzi

Guru
27. jul 2007
47.551
6.637
113
pri taščici
Za denar bi se lastno mamo prodal.
Ne vem sicer koliko stane protipotresna obnova, razni penthouse se po Ljubljani mastno prodajajo.
 

Yogi

Guru
1. sep 2007
4.501
1.092
113
In potem imaš razne orgije, sosedje pa gluhi upokojenci. :valjamse:Win-win kombinacija. :fredi:

Sori za off...

Koliko se pa služi, če na tako streho postavijo elektrarno? :sprasujemse:
 

Hanzi

Guru
27. jul 2007
47.551
6.637
113
pri taščici
Sorry, ampak v Sloveniji klime ne smeš zmontirat na balkon brez soglasja arhitekta stavbe (avtorske....), Soglasja ne vem kako.visokega deleža lastnikov bloka, soglasja ZVNKD, soglasja......

Na Dunaju pa take steklene zadeve montirajo na stavbe,.ki imajo res nekaj zgodovine za seboj in odražajo nek.stil.
 

tomi

Guru
1. sep 2007
18.470
9.783
113
40
MB
Ja predvsem ko je mel osebni stecaj si ni zelel da bi blo to na njega pisano :cool:
 

Blackjack

Guru
24. nov 2007
4.986
1.051
113
Doticni sistem "obnove/dogradnje" je v jugozhodni pa tudi vzhodni evropi zelo razsirjen.
Vse ima pac svoje dobre in slabe lastnosti. Potrebno je stopiti skupaj in se smiselno izpogajat, ampak se normalno nobenemu ne da prevec.

V povprecju itak ljudje samo jamrajo, za sanacijsko obnovo denarja nimajo oz nebi dali (cakajo na pomoc drzave ali boga). Po drugi strani pa raje uzivajo da gnijejo razna podstresja kjer so nazadnje verjetno namakali pred 40 leti ko so izgubljali nedolznost.
 

fujtajksel

Pripravnik
4. sep 2014
167
5
18
Pa so to potem tudi izvedli?

Ker problem je sledeč: v Sloveniji več sto tisoč ljudi živi v blokih, ki so potresno nevarni. Stanovalci za sanacijo denarja seveda nimajo, država pa tudi ne. Zato Zavod za gradbeništvo izdaja ob protipotresni preveritvi mnenja s pridržkom kot po tekočem traku (drugače bi morali stavbe nemudoma obnoviti), čeprav je vsem jasno, da se bodo ti bloki, ki so bili grajeni pred letom 1963, skoraj zagotovo porušili ob prvem močnejšem potresu.

SPL je prišel na to idejo s podstrešjem prav ob pogovorih o protipotresni sanaciji - računica za vse našteto se s prodajo enega stanovanja niti približno ne izide, kar priznava tudi SPL, kjer so rekli, da morda ne bodo mogli narediti vsega, nekaj pa le. Torej, komunicira se na takšni jebivetrski ravni, kjer je vse v zraku in nič ni znano, upokojencem pa se pod nos že moli liste s podpisi.

Kot je napisal uporabnik Demz - ali je možno, da želi SPL vstopiti v lastništvo blok?

Meni se če je tako ideja v principu sploh ne zdi slaba, je pa problem da SPL ne morete zaupat in rabite resno strokovno ne forumsko pomoč ;)

Za to izvest je potreben podroben projekt ki ni zastonj in se ga brez 100% "email" soglasja ne splača dat delat. Ampak pazite kaj podpisujete, da ne dajete dokončnega soglasja na prazen papir. Vprašanje je kolk je vaša podstrešna "parcela" pravzaprav vredna (kaj se tam da naredit), kaj za ta denar lahko dobite, kako zadevo izvest da vas ne nategnejo. Pri protipotresnih sanacijah zna bit precej razpona med različnimi možnimi ukrepi in kolk jih stane izvest. Poleg SPLovih procentov ne pozabite še na Jankovićeve kdo jih bo plačal ;(