Davek na nepremičnine - vprašanje

Gavran

direktor!
22. jul 2007
9.015
4.933
113
Nuku`Alofa
ksz
pravkar sem prišel iz gužve na GU. Stvari imam urejene, juhu! Stric prijazen in kooperativen. Vse pohvale da ima take živce ob gužvi in vseh napakah ki jih mora popravljati.
 

lanos

Majstr
4. feb 2011
6.615
410
83
Citat:
Uporabnik Gonzo pravi:
In namesto stopnje obdavčitve 0,5 bodo uvedli 0,49
evil.gif
ali pa 0,6 za vse
 

Numy

Majstr
1. jan 2008
9.833
371
83
Klasična taktika naše vlade, napovedo gromozanski davek, nastane val ogorčenja, ga malce znižajo in se že vsi veselo trapljamo, kako poceni smo jo odnesli.

Podjetni pa seveda ostanejo obremenjeni po višji stopnji, kako si hudiči drznejo polniti proračun in dajati službe ljudem?
 

cvinga

Fizikalc
10. feb 2014
1.830
1
36


Odločb o davku na nepremičnine ne bo, dokler podatki v največji možni meri ne bodo urejeni, je danes v DZ dejala premierka Alenka Bratušek. Izrazila je upanje, da jim bo to uspelo v zastavljenih rokih, in napovedala, da bodo, če bo treba, pred odmero še enkrat poslali informativne izračune.

Velika večina težav lastnikov nepremičnin, okoli 80 odstotkov, se je nanašala na spreminjanje podatkov o prebivališču in osebni služnosti, da bi plačali davek po nižji stopnji, je v odgovoru na poslanska vprašanja dejala Bratuškova. Z izenačitvijo obdavčitve stanovanj glede na rezidenčnost pričakuje, da teh težav ne bo več, kar da dokazuje tudi manjši obisk v geodetskih pisarnah in upravnih enotah.

Zagotovila je, da davčne odločbe ne bodo izdane, dokler podatki v evidencah ne bodo v največji možni meri urejeni. Izrazila je upanje, da bodo podatki urejeni v zastavljenih rokih. Državljanom, ki so imeli "sitnosti in delo" z urejanjem podatkov, se je opravičila. A dodala, da lahko le lastniki uredijo svoje podatke. O morebitnem zamiku uvedbe davka pravi, da bi se podatke, ne glede na to, kdaj bi se davek uvajal, urejalo v zadnjem mesecu.

Vračanje stroškov

Glede vračanja stroškov, ki so jih imeli državljani s tem, ko so spreminjali podatke o prebivališču ali osebni služnosti, da bi imeli nižjo stopnjo davka, se je vprašala, kdo bo vrnil državljanom okoli 20 milijonov evrov, kolikor je država doslej porabila za vzpostavitev tega davka, če projekt vržejo v koš. Skupni prihodek z naslova davka na nepremičnine bi glede na informativne izračune znašal 407 milijonov evrov, kar pomeni, da je bila vlada pri oceni konservativna, kar je z vidika javnih financ pravilno, je dejala Bratuškova.

Znova je poudarila pomen tega davka za proračun in dejala, da bi bile alternative - med njimi krizni davek ali znižanje socialnih transferje in pokojnin - slabe tako za državljane kot za državo. Poleg tega ta davek bolj pravično ureja področje obdavčitve nepremičnin, saj so občine zelo različno odmerjale nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča, v več primerih pa je bilo to nadomestilo tudi ustavno sporno, kar da dokazujejo odločitve ustavnega sodišča, je še poudarila premierka.
 

lanos

Majstr
4. feb 2011
6.615
410
83
Katera je to največja možna mera???? 99%???? Glede na to, kakšno je stanje, potem ne bo nikoli teh odločb.
Prepisov niso delale dve - tri generacije nazaj. Zdaj pa bodi expert in rešuj to v naši birokraciji. Veliko ljudi se tudi ne razume v te informativne izračune in sploh ne vedo da imajo morebitne napake. Da o usklajenosti UE, GURS, DURS, Občine sploh ne govorimo
 

krimec

Majstr
7. maj 2011
3.744
112
63
Imam eno specifično vprašanje:
Če zmanjšaš velikost uporabne površine za hišo, se posledično zmanjša tudi ocenjena vrednost.
Ali ta formula velja tudi za manjši poslovni objekt
17758-icon_confused.gif
 

Pepe

Guru
20. sep 2007
13.148
4.592
113
Ali se je kdo poskušal lotiti spremembe namembnosti stavbe. Ženini starši živijo v stavbi, ki je celotna kot "prodajalna" in spada pod 0,75%. Verjetno to ne gre kar tako brez enega kupa dokumentacije?
 

lanos

Majstr
4. feb 2011
6.615
410
83
ženine starše oz. taščo in tasta čimprej pošlji na GURS, dokler še ni davka. Razen če nočejo vsaj kakšenga jurja € prišparat
 

sad

Guru
24. avg 2007
20.461
9.154
113
Za namembnost stavbe rabiš geodeta, da ti pripravi vso dokumentacijo: sem pozabil, kako se točno reče dokumentu. Strošek hitro jurja. Naj pa to še kdo potrdi.
 

gr69

Guru
15. dec 2009
11.277
2.379
113
še v SLO - ampak komaj
Citat:
Uporabnik krimec pravi:
Imam eno specifično vprašanje:
Če zmanjšaš velikost uporabne površine za hišo, se posledično zmanjša tudi ocenjena vrednost.
Ali ta formula velja tudi za manjši poslovni objekt
17758-icon_confused.gif

Odgovor na prvi del: bruto tlorisna površina je glavni ponder za določitev vrednosti - sama uporabna površina ne igra bistvene vloge za določitev vrednosti objekta (so mi včeraj tako na GURSu razložili).

Za poslovni objekt bo verjetno enako.

Sem si pa dal "avtogol" - dejansko stanje je, da smo k stari hiši (letnik izgradnje več kot 50 let nazaj) dozidali nov objekt - pred časom poklical geodeta, dal vrisati "novi del" in bil toliko neroden, da sploh nisem opazil, da mi je vse združil v en objekt - le-ta pa je dobil skupno leto izgradnje malo pred letom 2000 - in seveda glede na kvadraturo ustrezno visoko vrednost.
Sem pa uspel na GURSu rešiti tako, da je sedaj celotni objekt leto izgradnje pred 60 - in obnova 1997 - vsaj nekaj bo znižalo vrednost.
Drugače pa spet geodeta - elaborat - dva objekta itd.
uf-1.gif


Aja - pa možnost dveh stanovanj v enem objektu poveča vrednost le-tega saj se smatra, da imaš možnost oddaje.
 

jetamp

Fizikalc
5. sep 2007
3.515
57
48
Kranj
Naša je bila letnik 1860 pa ne vem če je bilo 5% ceneje od sosednjih letnik 1975. Je bila pa dvostanovanjska in ji je to nekaj dvignilo ceno. Sem našo sedaj dvignil na letnik 1965 in naredil enostanovanjsko. Bom videl kaj bo sedaj s ceno.
 

SJTV1

eV12
18. jul 2007
18.834
1.061
113
www.adriamedia.si
A se je komu zgodilo, da so mu na nepremicnino pozabili? Mam en kup parcel na izracunu, na taglavno so pa pozabili ... Sem jim mail poslal, me prav zanima odgovor ...
 
22. jul 2007
12.690
1.257
113
123
Citat:
Uporabnik gr69 pravi:
Citat:
Uporabnik krimec pravi:
Imam eno specifično vprašanje:
Če zmanjšaš velikost uporabne površine za hišo, se posledično zmanjša tudi ocenjena vrednost.
Ali ta formula velja tudi za manjši poslovni objekt
17758-icon_confused.gif

Odgovor na prvi del: bruto tlorisna površina je glavni ponder za določitev vrednosti - sama uporabna površina ne igra bistvene vloge za določitev vrednosti objekta (so mi včeraj tako na GURSu razložili).

Za poslovni objekt bo verjetno enako.

Sem si pa dal "avtogol" - dejansko stanje je, da smo k stari hiši (letnik izgradnje več kot 50 let nazaj) dozidali nov objekt - pred časom poklical geodeta, dal vrisati "novi del" in bil toliko neroden, da sploh nisem opazil, da mi je vse združil v en objekt - le-ta pa je dobil skupno leto izgradnje malo pred letom 2000 - in seveda glede na kvadraturo ustrezno visoko vrednost.
Sem pa uspel na GURSu rešiti tako, da je sedaj celotni objekt leto izgradnje pred 60 - in obnova 1997 - vsaj nekaj bo znižalo vrednost.
Drugače pa spet geodeta - elaborat - dva objekta itd.
uf-1.gif


Aja - pa možnost dveh stanovanj v enem objektu poveča vrednost le-tega saj se smatra, da imaš možnost oddaje.
In koliko je to stalo?
Pa še to, ali je potem bolje narediti kot da sta dva objekta?
 
Nazadnje urejeno:

gr69

Guru
15. dec 2009
11.277
2.379
113
še v SLO - ampak komaj
Za katero ceno sprašuješ?

Elaborati so od 500 do 1000 - odvisno od velikosti objekta.

Moja sprememba leta gradnje na GURSu je bila zastonj. Če bi imel že drugi elaborat s sabo bi me stalo 22,- € takse.

Kaj pa je "boljše" zame glede "zmanjšanje" vrednosti pa mi ni znal (ali hotel) nihče povedati.
crazy1.gif


Sem pa sedaj vsaj spravil na kolikor toliko "dejansko stanje" - hebi ga, imam pač malo bolj specifični objekt, ki ga zakon pač ne predvideva.
crazy1.gif
 
22. jul 2007
12.690
1.257
113
123
Ne to sprašujem, če se bolj splača prizidek pustit kot ločen objekt ali povezat.Hiiša je letnik 85, prizidek pa 02
sprasujem se.gif
 

gr69

Guru
15. dec 2009
11.277
2.379
113
še v SLO - ampak komaj
Na prvo žogo - jaz bi pustil kot je. Vprašanje ali boš toliko "pocenil", da boš v naslednjih 20tih letih pokril strošek elaborata, dodatno pa imaš riziko, da boš stari del "pomladil" kot sem jaz in morebiti kasneje ne bo več šlo tako enostavno nazaj na dejanski letnik izgradnje kot je šlo pri meni.

A prizidek je vrisan v katastru?
 

EkoKaprica

Pripravnik
4. mar 2014
388
22
18
www.ogrevanje-hlajenje.net
Pri nas so tudi zašuštrali. Imamo starejši objekt (250 m2) in novejši objekt (400m2), ki pa je črna gradnja. Podatki v zemljiški knjigi so pravilni, na GURSU pa so novogradnje ni ampak je namesto tega zavedeno, daima starejši objekt 400m2 keti - skladišča. Ko je bil popis nepremičnim smo povedali pravilne podakte, dali na vpogled načrte, vse... In zakaj naj bi mi sedaj plačevali neke elaborate in popravljali njihove podatke?