Davek na nepremičnine - vprašanje

Kamele0N

YUGOslovanski mehanik Dmitri Mendeleev
23. jul 2008
40.755
5.382
113
Citat:
Uporabnik Svizec pravi:
Darilna pogodba v okviru prvega dednega reda.
Postopek: Link

Dobro izpolnimo to pogodbo.....razumljivo treba bo nekaj plačat.....v tem primeru 40eur (na okroglo).....

A to je to? al je treba še kake stroške notarja zraven prištet za overovljanje te pogodbe...itd itd
sprasujem se.gif
 

Svizec

Pripravnik
17. avg 2007
58
1
8
MB
Citat:
Uporabnik Kamele0N pravi:
Citat:
Uporabnik Svizec pravi:
Darilna pogodba v okviru prvega dednega reda.
Postopek: Link

Dobro izpolnimo to pogodbo.....razumljivo treba bo nekaj plačat.....v tem primeru 40eur (na okroglo).....

A to je to? al je treba še kake stroške notarja zraven prištet za overovljanje te pogodbe...itd itd
sprasujem se.gif

Darilno pogodbo lahko sestaviš tudi sam, obvezna pa je overitev podpisa pri notarju (če ne gre za darilno pogodbo med partnerjema) - se pa veliko ljudi raje odloči za notarski zapis, da pozneje kak potomec nebi pogodbe izpodbijal in se skliceval na kakšno pravno pomanljivost v pogodbi. Tako da poleg notarja ( Cenik ) še sodna taksa.
 

oriolus

Fizikalc
12. avg 2009
3.787
15
38
124
Ob tem je prav, da se zavedamo še nujnosti vpisa z ZK. (kar ni v ZK, "ne obstaja")
In za vpis v ZK je treba imeti dovoljenje dacarjev.
Tukaj pa se lahko zgodi 'davek na dobiček', ki sploh ni zanemarljiv.
In plača ga darovalec!
To je bila moja zgodba.
 

Svizec

Pripravnik
17. avg 2007
58
1
8
MB
Citat:
Uporabnik oriolus pravi:
Ob tem je prav, da se zavedamo še nujnosti vpisa z ZK. (kar ni v ZK, "ne obstaja")
In za vpis v ZK je treba imeti dovoljenje dacarjev.
Tukaj pa se lahko zgodi 'davek na dobiček', ki sploh ni zanemarljiv.
In plača ga darovalec!
To je bila moja zgodba.

Davek na dobiček se plača če so nepremičnino (starši?) kupili po letu 2002, od razlike nakup/prodaja, pa še to če zavezanec v njej ni bival, tako da se v veliki večini primerov darilnih pogodb ta davek ne plača...
Več: 2
 

bizi

Guru
21. nov 2007
27.271
-2.004
113
Kočevska

bizi

Guru
21. nov 2007
27.271
-2.004
113
Kočevska
Citat:
Uporabnik jetamp pravi:
Moj oče se je danes "preselil" iz stanovanja v hišo, mama bo pa še vedno živela v stanovanju. Stanovanje je pisano na mamo, hiša pa na vsakega pol. Bomo videli kako bodo naši uradniki to obravnavali.

V zakonu lepo piše. Stanovanje se bo plačevalo po 0,15%, polovica hiše po 0,15%, polovica pa 0,50%.
 

dsf

izbrisani
6. sep 2007
10.019
1
36
Citat:
Uporabnik patriot pravi:
Citat:
Uporabnik dsf pravi:
z najmanj petstoletno zgodovino , ne z dons na jutri

Zanimivo, da se glede davka najbolj jajcate tisti, ki ste tisto kar imate, podedovali.

Kaj bomo potem rekli mi, ki smo tisto kar imamo zaslužili s svojimi rokam?

to kar smo dobili od svojih prednikov ni naše, je od naših otrok in vnukov,pravnukov, naša je samo čuvanje ,ohranjanje vrdnosti oziroma jo povečat, ter vse skup preložit na naslednika.
 

Gonzo

Guru
1. sep 2007
8.871
8.894
113
EU
Citat:
Uporabnik bizi pravi:
Citat:
Uporabnik jetamp pravi:
Moj oče se je danes "preselil" iz stanovanja v hišo, mama bo pa še vedno živela v stanovanju. Stanovanje je pisano na mamo, hiša pa na vsakega pol. Bomo videli kako bodo naši uradniki to obravnavali.

V zakonu lepo piše. Stanovanje se bo plačevalo po 0,15%, polovica hiše po 0,15%, polovica pa 0,50%.

V katerem zakonu to imaš napisano ?
 

jetamp

Fizikalc
5. sep 2007
3.515
57
48
Kranj
To bo potem še zanimivo. Ko so bili na Gursovi strani objavljeni lastniki in njihovi deleži sem malo pofirbcal po okolici in imajo hiše tudi po pet lastnikov od katerih na tem naslovu živita samo dva. Pač razna dedovanj, pa da jih niso obremenjavali z izplačili in metali ven so pustili vpisan svoj delež. Morda bodo pa njihovi otroci izplačali našim, ko bodo lahko in podobno..
 

Hanzi

Guru
27. jul 2007
46.149
5.754
113
pri taščici
Alenkina matematika govori da bo s tem davkom dobila 200 al celo več mio na leto. Zagotovo so članku na netu o tem.
Moja matematika pa pravi da je to cca 100 evrov več na prebivalca slovenije. Kakšna malenkost ljudi bo že plačala toliko kot do sedaj ali celo manj, večina pa bistveno več.
Če pa ima izgovor da bodo podjetja več plačala, pa verjemite da bo to nekje občutil tudi prebivalec slovenije. Ali v dražjem izdelku, nižji plači ali pa celo izgubi službe.
 

bizi

Guru
21. nov 2007
27.271
-2.004
113
Kočevska
Citat:
Uporabnik Gonzo pravi:
Citat:
Uporabnik bizi pravi:
Citat:
Uporabnik jetamp pravi:
Moj oče se je danes "preselil" iz stanovanja v hišo, mama bo pa še vedno živela v stanovanju. Stanovanje je pisano na mamo, hiša pa na vsakega pol. Bomo videli kako bodo naši uradniki to obravnavali.

V zakonu lepo piše. Stanovanje se bo plačevalo po 0,15%, polovica hiše po 0,15%, polovica pa 0,50%.

V katerem zakonu to imaš napisano ?

6. člen točka 3 na 22. strani, da ne boš prebiral vseh črev.
 

Gonzo

Guru
1. sep 2007
8.871
8.894
113
EU
Pa še res je.

"Če ima nepremičnino v lasti več solastnikov, se za rezidenčno stanovanjsko nepremičnino šteje delež
nepremičnine solastnika, ki ima na njej prijavljeno stalno prebivališče."

Solastniku ki koristi celotno nepremičnino, država računa samo davek za polovico.
Očitno so ven črtali klasifikacijo za "napol rezidenčno"
shocked-1.gif
 
Nazadnje urejeno:

Gonzo

Guru
1. sep 2007
8.871
8.894
113
EU
So že določili kakšna merila za določitev profitne in neprofitne najemnine?
Zanima me primer neprofitne najemnine, ker svojemu otroku nebom računal za najem.
Kako bi to davčna obravnavala in zaračunala davek, kot za nekakšno "darilo" od katerega ima premoženjsko korist..
Ni prvi dedni red takšnega davka oproščen.
sprasujem se.gif
 

gas

Fizikalc
23. jul 2007
2.234
54
48
Še jest rabim pomoč,..sem kupil stanovanje v katerem živita starša,... sam se pa drugje,..kako narediti da se bo plačalo čim manj davka? Nekje sem ujel, da se da urediti služnost???
 

Jason

Fizikalc
20. avg 2009
671
50
28
Citat:
Uporabnik jello pravi:
Citat:
Uporabnik Jason pravi:
ksz, imam svoje stanovanje, v katerem ne zivim - ga pa nameravam oddati v najem.
ce bodo najemniki notri samo pol leta, ali potem za pol leta placam po 0,15%, za ostalo polovico leta (nezasedeno) pa po 0,5%?
to bi se mi sicer zdelo logicno, samo nikoli ne ves...

Še nekaj. Tukaj se omenjajo tržne najemnine. Kako se te določijo?

Imam isti oziroma podoben primer: S 1.1.2014 bom dal v najem stanovanje sorodniku za polovično najemnino (recimo 200 EUR za 95 kvadratov v KR). Če prav razumem od te najemnine plačam 25% davka in potem če ocenijo da to ni tržna najemnina še 0,5% davka na nepremičnine, ker v tem stanovanju nisem prijavljen (varianta da se kateri od naju z ženo prijavi na drugem naslovu kot živi odpade). Da pogodbe ne prijavim oziroma da kaj skrijem me ne zanima, me pa zanima optimizacija da se ravno ne naserjem na polno.

Mogoče še kakšen, ki oddaja že dlje časa z izkušnjami iz prve roke? Hvala.

si ze videl, da ti za nizjo stopnjo v 2014 ne pomaga, da nepremicnino v 1.1.2014 das v (trzni) najem. mora biti ze 6 mesecev pred zacetkom leta v najemu... dokaj bolano
 

jello

Guru
22. sep 2008
9.568
3.436
113
To sem videl ja. Zame ni relevantno ker sem nepremičnino šele v novembru kupil. Jebat ga. Davek na najemnino in davek na nepremičnine po 0,5%, sem se pa rešil davka na obresti.
cheer.gif
Drugače zapakiran drek se temu reče. Oziroma kot ko ti uide v hlače. Si na toplem ampak moker.