uporabnik:
geslo:
 
  Izmenjava znanja in izkušenj >> Zavarovalniško-pravni kotiček
Prejšnja tema Prejšnja   Pregled vseh tem Vse teme   Naslednja tema Naslednja  Skrčen način Skrčen
Skok na neprebrano sporočilo Strani v tej temi: 1 2 (prikaz vseh)
Thrivial
trač pisalec
**

Registriran od: 19.08.2007
Sporočil: 3406
Blok: dela na terasi - odgovornosti/pravice
      #2620586 - 12.10.2017 17:21

Živjo.

Imamo situacijo, da je pod našo teraso prišlo do zamakanja (slaba gradnja, krivda prvotnega investitorja/lastnika, ki je veselo v stečaju) in se je spodnji sosed odločil to sanirati. Za dostop do težave so morali razbiti par ploščic na naši terasi in sedaj čakamo, da to uredijo nazaj.

Prvotno o razbijanju terase ni bilo govora, samo obvestilo upravnika 'da bodo delavci mogoče morali dostopati do terase, blabla...' in potem čez dva dneva pol kvadratnega metra razbitih ploščic. Nismo dali nobenega dovoljenja zato in v duhu dobrih odnosov - ajde, je treba zrihtati, ne bomo komplicirali... itak je bilo že razbito.

Zanima me kdo je za kaj odgovoren in kateri zakoni se nanašajo na to. Konkretno: mogoče originalne ploščice niso več dobavljive, je kakšna kompenzacija, če dajo drugačne, oziroma vesoljski scenarij - morajo prekriti celo teraso z novimi - enakimi? Od upravnika se ni dalo izvleči nič kaj zelo konkretnega in bi se rad pripravil na backup scenarije, če bo treba zaostriti retoriko.

P.s. Za oris situacije - spodnji sosed je podjetje, ki ima v lasti celotno pritličje in ne nek Janez Novak.

Vnaprej hvala za konstruktivne odgovore.


Dodatne možnosti: Natisni sporočilo   Dodaj v opomnik    
alfabet
novinar
**

Registriran od: 17.01.2014
Sporočil: 1070
Re: Blok: dela na terasi - odgovornosti/pravice [Re: Thrivial]
      #2620589 - 12.10.2017 17:58

Po zakonu morajo vzpostaviti v prvotno stanje. Tukaj pa se potem zakomplicira, kaj je prvotno stanje. Ali je dovolj, da je funkcionalno enako, ali tudi z estetskega vidika.

Pri mojih starših so popravljali balkon v novozgrajenem bloku 3 mesece po prevzemu stanovanja, ker so nekaj zahebali naklon in ni odtekala voda. Zamenjati so morali cca 1/3 ploščic. Čeprav je podizvajalec, ki je polagal ploščice, še imel na zalogi prav ploščice, ki so ostale od balkonov v tem bloku, se odtenek ni ujemal. Očitno drug batch enakega modela ploščic in je že malo drugačen odtenek. Mene bi motilo, mat pa se ni hotela ukvarjat s tem, da bi ji takoj po vselitvi še enkrat razkopali cel balkon.

Tako da tudi če najdejo kje enake ploščice, zna biti, da se bo videla razlika. Jaz bi zahteval, da na novo položijo ploščice po celi terasi. Če je zamakalo in če je tvoja terasa streha spodnjemu prostoru, bi mogoče lahko šlo iz zavarovanja skupnih prostorov?

Če ne pa zahtevati od tistega, ki je naročil popravilo. Kako se bodo oni med sabo zmenili, ni tvoj problem.


Dodatne možnosti: Natisni sporočilo   Dodaj v opomnik    
igi
trač pisalec
***

Registriran od: 13.10.2007
Sporočil: 3801
Lokacija: Celje
Re: Blok: dela na terasi - odgovornosti/pravice [Re: Thrivial]
      #2620634 - 12.10.2017 20:38

Ampak zamakalo je “od tebe” ce prav razumem. Kdo placa popravilo ce tebi v kopalnici spusti voda in sosedu spodaj pade strop dol?

Vem vem, slaba gradnja ampak inih ni vec. Zdaj si ti “krivec”. Ti se pa zmeni z onimi ki so zahebali. Tako bi bilo moje mnenje. A ja pa še racun ti bodo dali za stroske sanacije


Dodatne možnosti: Natisni sporočilo   Dodaj v opomnik    
alfabet
novinar
**

Registriran od: 17.01.2014
Sporočil: 1070
Re: Blok: dela na terasi - odgovornosti/pravice [Re: igi]
      #2620647 - 12.10.2017 20:58

Upam, da se ne motim, ampak nekje imam v glavi, da če je njegova terasa hkrati streha spodnjemu lastniku, se glede vzdrževanja obravnava kot skupna lastnina.

Dodatne možnosti: Natisni sporočilo   Dodaj v opomnik    
pleXwriter
trač pisalec
*

Registriran od: 03.08.2009
Sporočil: 2526
Re: Blok: dela na terasi - odgovornosti/pravice [Re: Thrivial]
      #2620671 - 12.10.2017 22:39

Stanovanjski inšpektor?

Dodatne možnosti: Natisni sporočilo   Dodaj v opomnik    
matofill
novinar
***

Registriran od: 18.09.2008
Sporočil: 2318
Re: Blok: dela na terasi - odgovornosti/pravice [Re: alfabet]
      #2620680 - 12.10.2017 23:47

Citat:

Uporabnik alfabet pravi:
Upam, da se ne motim, ampak nekje imam v glavi, da če je njegova terasa hkrati streha spodnjemu lastniku, se glede vzdrževanja obravnava kot skupna lastnina.




Sigurno NE, imel sem točno tak primer, se je vključila stanovanjska inšpekcija, no na srečo je še veljala 10 letna garancija na konstrukcijske napake in je popravil izvajalec, razbil vse ploščice dal tokrat 2 x no izolacijo in nazaj ploščice in je že 5 let mir. Dejstva so pa taka, če je od soseda zgoraj terasa, ali njegov lastniški balkon hkrati tvoja streha, je krivec on in on je dolžan vzdrževati, da vam ne zamaka.

Celo izrecno sem vprašal kako je v primeru, da je penthause na vrhu stavbe in so rekli, da enako, del, kjer pa je penthause pa je njegova streha skupna, ostalo pa je skupno samo, če imajo vsi izhod na to teraso ali je skupna in ni v lasti in uporabi le tega penthausa.


Dodatne možnosti: Natisni sporočilo   Dodaj v opomnik    
Mare2
novinar
**

Registriran od: 18.08.2007
Sporočil: 2310
Re: Blok: dela na terasi - odgovornosti/pravice [Re: matofill]
      #2620686 - 13.10.2017 01:26

Citat:

Uporabnik matofill pravi:
Dejstva so pa taka, če je od soseda zgoraj terasa, ali njegov lastniški balkon hkrati tvoja streha, je krivec on in on je dolžan vzdrževati, da vam ne zamaka.

Celo izrecno sem vprašal kako je v primeru, da je penthause na vrhu stavbe in so rekli, da enako, del, kjer pa je penthause pa je njegova streha skupna, ostalo pa je skupno samo, če imajo vsi izhod na to teraso ali je skupna in ni v lasti in uporabi le tega penthausa.




Človek božji. Po tvoji teoriji je tudi lastnik, ki ima stanovanje na vrhu bloka, odgovoren za zamakanje strehe.

--------------------
Brezplačen izračun za zavarovanje vašega avtomobila: Ljubljana in okolica.


Dodatne možnosti: Natisni sporočilo   Dodaj v opomnik    
Hanzi
v pokoju
**

Registriran od: 27.07.2007
Sporočil: 30615
Lokacija: pri taščici

Predstavi.Se:
Re: Blok: dela na terasi - odgovornosti/pravice [Re: Mare2]
      #2620687 - 13.10.2017 02:10

Tudi meni ni logicno matofilovo pisanje. Ampak v slo je marsikaj mozno.

--------------------
Svet je drugacen, ce beres Alter.
Sonce naj sveti vsak dan



Dodatne možnosti: Natisni sporočilo   Dodaj v opomnik    
8888
mesija - Assassin's Creep
**

Registriran od: 08.07.2010
Sporočil: 19268
Lokacija: blizu močvirne prestolnice

Predstavi.Se:
Re: Blok: dela na terasi - odgovornosti/pravice [Re: Hanzi]
      #2620696 - 13.10.2017 05:51

Sam sem videl, da so menjali vse ploščice, ne samo m2. Tako da s tem ne bodo nič naredili, treba zmetati ven tlak, na novo izolirati, narediti nov tlak, šele nato zaključki, vključno z novo fasado ( popravki in zaključni sloj )

--------------------
Robi!

Kristusov dan se bliža



Dodatne možnosti: Natisni sporočilo   Dodaj v opomnik    
jekleni
profesionalec
***

Registriran od: 01.08.2007
Sporočil: 942

Predstavi.Se:
Re: Blok: dela na terasi - odgovornosti/pravice [Re: Mare2]
      #2620700 - 13.10.2017 06:57

Citat:

Uporabnik Mare2 pravi:
Človek božji. Po tvoji teoriji je tudi lastnik, ki ima stanovanje na vrhu bloka, odgovoren za zamakanje strehe.



Streha je nad glavo, terasa pod nogami. Streho uporabljaš pasivno, teraso aktivno.


Dodatne možnosti: Natisni sporočilo   Dodaj v opomnik    
Hanzi
v pokoju
**

Registriran od: 27.07.2007
Sporočil: 30615
Lokacija: pri taščici

Predstavi.Se:
Re: Blok: dela na terasi - odgovornosti/pravice [Re: igi]
      #2620705 - 13.10.2017 07:11

Citat:

Uporabnik igi pravi:
Ampak zamakalo je “od tebe” ce prav razumem. Kdo placa popravilo ce tebi v kopalnici spusti voda in sosedu spodaj pade strop dol?

Vem vem, slaba gradnja ampak inih ni vec. Zdaj si ti “krivec”. Ti se pa zmeni z onimi ki so zahebali. Tako bi bilo moje mnenje. A ja pa še racun ti bodo dali za stroske sanacije




Saj ni njemu spustila pipa na terasi! Niti ni on polival. Ce to drzi, potem naj v primeru zavarovanja izliva placa sanacijo njegova zavarovalnica. Mislis da bo na prvi poziv placala?
Jaz vem da se ne bi dal kar tako enostavno.
Pred leti je bilo kar nekaj crnila prelitega zaradi puscanja strehe parkirisca pri maximarketu. Kako so tisto potem resili ne vem
https://www.dnevnik.si/56083

--------------------
Svet je drugacen, ce beres Alter.
Sonce naj sveti vsak dan



Dodatne možnosti: Natisni sporočilo   Dodaj v opomnik    
igi
trač pisalec
***

Registriran od: 13.10.2007
Sporočil: 3801
Lokacija: Celje
Re: Blok: dela na terasi - odgovornosti/pravice [Re: Hanzi]
      #2620714 - 13.10.2017 07:45

Kam pa balkon “pripada”? Skupnim prostorom?
Sej pa ne vemo točno o kakšni terasi je govora.

Imam jst tudi 12m2 “terase” (balkona), pa bi menjal ploščice in ohrajo na skupni konto


Dodatne možnosti: Natisni sporočilo   Dodaj v opomnik    
McGiver
trač pisalec
***

Registriran od: 14.08.2009
Sporočil: 3849
Re: Blok: dela na terasi - odgovornosti/pravice [Re: igi]
      #2620806 - 13.10.2017 11:45

Najprej balkon - je lastništvo stanovanja - se tudi šteje v kvadraturo.
Terasa: strošek tistega, ki jo uporablja (aktivno ali pasivno je vseeno) torej lastniška terasa (od enega stanovanja) eden, skupna terasa (recimo ravna streha, ki je pohodna in se gor suši perilo) od vseh.

Pa še o garažah (kletnih), ki imajo na "strehi" hkrati parkirišče ali pohodno površino - je več scenarijev:
- lastništvo "strehe" garaže pripada lastnikom garaže - ti s streho prosto razpolagajo (lahko jo dajo v najem recimo) in seveda tudi vzdržujejo
- enako kot prejšnje, le da na strehi nimajo pravice lastništva (kar je nelogično) in s tem omejevanja uporabe, vse stroške pa vseeno krijejo.
- solastništvo "garažnikov" in uporabnikov strehe garaže po etažah (ena garaže, druga streha) - po moje najbolj pravilna oblika
- pišmevrit lastništvo - deluje dokler se vse skupaj ne sesede.

--------------------
Podpiranje tuje lenobe ne sodi v moj delokrog, imam že s svojo dovolj dela.


Dodatne možnosti: Natisni sporočilo   Dodaj v opomnik    
gr69
založnik
***

Registriran od: 15.12.2009
Sporočil: 6729
Lokacija: še v SLO - ampak komaj

Predstavi.Se:
Re: Blok: dela na terasi - odgovornosti/pravice [Re: McGiver]
      #2620829 - 13.10.2017 13:08

SciFi scenario:

Obnova fasade in oken, “majstri” v 3. nadstropju zahebejo in narahlo zamaka pod polico v kuhinji. Ker je zamaknjen minimalno in materiali še OK, nihče ne opazi zamakanja. Mine 10 let, izvajalec v stečaju. Hebena voda pa namesto, da bi kot sedaj vsa leta, odtekala po zunanji strani zidu, najde pot v kuhinjo lastniškega stanovanja v 3. nadstropju. Da je mera polna si izdolbla kanal skoraj do sredine kuhinje in posledično uničila tlak in strop spodnjega stanovanja.

Kdo plača sanacijo takega primera?

In ja - situacija je popolnoma enaka kot v primeru, ki ga ima avtor. Terasa je po eni strani “streha” in njena notranja konstrukcija mora biti vododtesna, obenem pa zgornji sloj uporablja lastnik stanovanja in mora zagotavljati samo, da je “vrhnji“ sloj ustrezen (ustrezne in cele ploščice vs. notranje stene kuhinje).
Tako pravi vsaj moja kmečka logika.

A res ni nikjer “zapisano” kako je v takšnih mejnih primerih?

--------------------
V življenju so pomembnejše stvari, kot da neprestano povečujemo njegovo hitrost!

(Mohandas Karamchand Gandhi)



Dodatne možnosti: Natisni sporočilo   Dodaj v opomnik    
brane_new
novinar
*

Registriran od: 10.02.2008
Sporočil: 1336
Re: Blok: dela na terasi - odgovornosti/pravice [Re: gr69]
      #2620843 - 13.10.2017 14:03

Ploščice, kakšne ploščice?
Saj sam - razen na svoji lastnini/delu -ne smeš brez dovoljenja sanirati NIČ.
Dela na skupni lastnini so z dogovorjem, soglasjem vseh ali le dela lastnikov.
In izvajalec mora stvar zrihtat, pač nove ploščice(?)
Gledi SCI FI
Voda je zaradi tebe. Plačaj.


Dodatne možnosti: Natisni sporočilo   Dodaj v opomnik    
gr69
založnik
***

Registriran od: 15.12.2009
Sporočil: 6729
Lokacija: še v SLO - ampak komaj

Predstavi.Se:
Re: Blok: dela na terasi - odgovornosti/pravice [Re: brane_new]
      #2620868 - 13.10.2017 15:37

Bralna pismenost pa to? Daj preberi kaj “muči” avtorja.

Pa še glede vode - zaradi šlamparaja se sesuje del zunanje stene in skozi dežuje - seveda zamaka v spodnje stanovanje. Kdo plača sanacijo zunanjega zidu in kdo popravilo spodnjega stanovanja?

Vem - precej za lase privlečeno in skrajno, pa vendar teoretično možno.

--------------------
V življenju so pomembnejše stvari, kot da neprestano povečujemo njegovo hitrost!

(Mohandas Karamchand Gandhi)



Dodatne možnosti: Natisni sporočilo   Dodaj v opomnik    
brane_new
novinar
*

Registriran od: 10.02.2008
Sporočil: 1336
Re: Blok: dela na terasi - odgovornosti/pravice [Re: gr69]
      #2620902 - 13.10.2017 18:33

Citat:

Uporabnik gr69 pravi:
Bralna pismenost pa to? Daj preberi kaj “muči” avtorja.



Še dobro, da nismo vsi tako pametni, kot ti.
Takrat bi imel še kakšnega enakovrednega sogovornika.


Dodatne možnosti: Natisni sporočilo   Dodaj v opomnik    
matofill
novinar
***

Registriran od: 18.09.2008
Sporočil: 2318
Re: Blok: dela na terasi - odgovornosti/pravice [Re: Mare2]
      #2620974 - 13.10.2017 23:11

Citat:

Uporabnik Mare2 pravi:
Citat:

Uporabnik matofill pravi:
Dejstva so pa taka, če je od soseda zgoraj terasa, ali njegov lastniški balkon hkrati tvoja streha, je krivec on in on je dolžan vzdrževati, da vam ne zamaka.

Celo izrecno sem vprašal kako je v primeru, da je penthause na vrhu stavbe in so rekli, da enako, del, kjer pa je penthause pa je njegova streha skupna, ostalo pa je skupno samo, če imajo vsi izhod na to teraso ali je skupna in ni v lasti in uporabi le tega penthausa.




Človek božji. Po tvoji teoriji je tudi lastnik, ki ima stanovanje na vrhu bloka, odgovoren za zamakanje strehe.




Nikakor ne, sem napisal, da samo balkoni, sama streha na vrhu tudi streha tega penthausa pa je skupna last, balkoni pa če so v izključni lasti penthousa na vrhu, in drugi nimajo dostopa so v vzdrževanju tega penthausa.


Dodatne možnosti: Natisni sporočilo   Dodaj v opomnik    
Thrivial
trač pisalec
**

Registriran od: 19.08.2007
Sporočil: 3406
Re: Blok: dela na terasi - odgovornosti/pravice [Re: Thrivial]
      #2624013 - 24.10.2017 16:35

Hvala vsem za takšne in drugačne odgovore, vidim da so mnenja kar precej deljena.

Če ima kdo kaj več izkušenj, bi bil zelo vesel tudi kakšnega nasveta kateri zakoni urejajo take situacije - stanovanjski, obligacijski zakonik?


Dodatne možnosti: Natisni sporočilo   Dodaj v opomnik    
brane_new
novinar
*

Registriran od: 10.02.2008
Sporočil: 1336
Re: Blok: dela na terasi - odgovornosti/pravice [Re: Thrivial]
      #2624018 - 24.10.2017 16:56

Če prav razumem je balkon, ki zamaka tebi, vpisan kot del stanovanja ki ima lastnika. To ni skupna lastnina.
Lahko pa je skupna lastnina, ki jo uporablja - v dogovoru z ostalimu lastniki - samo ena oseba.


Dodatne možnosti: Natisni sporočilo   Dodaj v opomnik    
Strani v tej temi: 1 2 (prikaz vseh)  
  Izmenjava znanja in izkušenj >> Zavarovalniško-pravni kotiček
Prejšnja tema Prejšnja   Pregled vseh tem Vse teme   Naslednja tema Naslednja  Skrčen način Skrčen
Dodatne informacije
0 registriranih in 1 neregistriranih uporabnikov brska po tem forumu.

Moderator:  Matey 

Natisni temo

Pravice
      Ne morete odpreti nove teme
      Na teme ne morete odgovarjati
      HTML je izklopljen
      Markup je vklopljen

Ocena:
Ogledov teme: 2711



Oceni to temo
 
Skoči v forum
 
© Alter.Si spletna skupnost | Pogoji sodelovanja | Nastavitve pišškotkov | Kontakt | 2007-2013 | Vse pravice pridržane